감정가	274,000,000 원
최저가	(100%) 274,000,000 원
보증금	(10%) 27,400,000 원
청구액	971,852,183 원

경기도 시흥시 능곡번영길 30, 6층612-1호 (능곡동,센텀시티)
경기도 시흥시 능곡동 898-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경344
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:30 입찰 11일전
토지면적
건물면적	44.00㎡(13.31 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~20일	2025-02-10	경매개시결정
~145일		배당요구종기일
~156일	2025-06-26	100%	274,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	능곡동 898-5	대지권 미등기	㎡
건물	능곡동 시흥장현공공주택지구일반상업용지2-1	6 철근콘크리트구조	44 ㎡ (13.31평)
참고 사항	- 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. - '신청채권자'로부터 토지 및 건물에 대한 분양대금 납부되었다는 보정서(2025.04.11.) 있음. - 각 공실임 - 관리사무소 직원(남. 60대)에 따르면

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월4일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년11월4일	근저당권 인OOOO	1,140,000,000	소멸기준
3	2023년1월6일	근저당권 삼OOOO	292,800,000	소멸
4	2023년3월15일	압류 국		소멸
5	2024년3월8일	가등기 김OO		소멸
6	2024년3월29일	압류 시OO		소멸
7	2024년5월22일	근저당권 김OO	400,000,000	소멸
8	2025년2월10일	임의경매 인OOOO		소멸
9	2025년2월13일	가압류 인OOOO	9,876,778	소멸
10	2025년4월17일	공매공고		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.