감정가	1,000,000,000 원
최저가	(24%) 240,100,000 원
보증금	(10%) 24,010,000 원
청구액	772,469,008 원

경기도 시흥시 거북섬로 110, 1층157호 (정왕동,거북섬마리나베이101 3블럭)
경기도 시흥시 정왕동 2731

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사건번호	2024타경72304
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:30 입찰 55일전
토지면적	32.03㎡(9.69 평)
건물면적	42.90㎡(12.98 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 72304

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1194))입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 감정평가서에 의하면, 인접호(155호, 156호)와 벽체 구분 없이 일체의 공실 상태임. - 건축물대장상 호도면의 경계선을 갖고 위치가 특정되어 있으며, 필요한 경우에 그 복원이 용이하다는 감정인의 회신서 첨부 함(별첨 사실조회회신서 참조). - 구분건물의 대지권의 목적인 토지에 별도등기(갑구 1-1 금지사항 부기등기) 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-13	경매접수
~3일	2024-12-16	경매개시결정
~139일	2025-05-01	배당요구종기일
~195일	2025-06-26	100%	1,000,000,000	유찰
~244일	2025-08-14	70%	700,000,000	유찰
~279일	2025-09-18	49%	490,000,000	유찰
~314일	2025-10-23	34%	343,000,000	유찰
~398일	2026-01-15	24%	240,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정왕동 2731	3323.1분의 32.034	32.034 ㎡ (9.69평)
건물	정왕동 2731	1 철근콘크리트구조	42.9 ㎡ (12.98평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시흥나래초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 상가 를 위주로 형성된 성숙중인 상가지대로서, 제반여건은 보통임. 2)교통상황 본건동까지 제반차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정 은 보통시 됨. 3)건물의 구조 2022.12.09.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건내 제1층 제157호로서, 외벽 : 강화유리 및 일부 화강석 붙임 내벽 : 수성페인팅 및 석재타일 붙임 등 창호 : 칼라금속새시 강화유리 등임. 4)이용상태 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 조사일 현재 본건은 155호,156호와 벽체를 제 거하여 일체로 공실 상태임. 5)설비내역 공용 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 승강기설비, 화재탐지및경보설비, 실내소화전 설비, 시스템에어컨설비, 지하주차장, 방송설비, 스프링클러, CCTV 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지면 평탄한 사다리형의 토지로서, 인접지와의 접면 대체로 등고평탄하며, 상업용 건부 지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측 및 북측으로 로폭 약 20m 및 6m 내외 아스콘포장도로에, 남서측으로 보행자전용도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2020-07-14), 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(2016-08-19)(소로 엠티 브이1-8)(접합) , 소로3류(폭8m 미만)(소로 엠티브이3-1)(접합) , 중로1류(폭20m-25m)(202 0-07-14)(중로 엠티브이1-72)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	- 감정평가서에 의하면, 인접호(155호, 156호)와 벽체 구분 없이 일체의 공실 상태임. - 건축물대장상 호도면의 경계선을 갖고 위치가 특정되어 있으며, 필요한 경우에 그 복원이 용이하다는 감정인의 회신서 첨부함(별첨 사실조회회신서 참조). - 구분건물의 대지권의 목적인 토지에 별도등기(갑구 1-1 금지사항 부기등기) 있음. 공실임

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 정왕동 2731번지

대지면적

3323.1㎡
(1007평)

연면적

9445.49㎡
(2862.27평)

건축면적

2232.54㎡
(676.53평)

용적률산정
연면적

6444.56㎡
(1952.9평)

건폐율

67.18%

용적률

193.93%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.05.04

사용승인일자

2022.12.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월17일	소유권 박OO		소멸
2	2023년2월17일	근저당권 중OOOO	876,000,000	소멸기준
3	2024년1월31일	압류 국OOOO		소멸
4	2024년10월11일	압류 시OO		소멸
5	2024년12월13일	가압류 (OOOO	12,456,923	소멸
6	2024년12월16일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	773,857,143원 381,160,143원	53% 2.4회
6개월	12건	636,250,000원 351,224,480원	61% 1.9회
12개월	12건	636,250,000원 351,224,480원	61% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.