감정가	225,800,000 원
최저가	(70%) 158,060,000 원
보증금	(10%) 15,806,000 원
청구액	148,472,209 원

경기도 안산시 상록구 건건7길 18, 103동 5층501호 (건건동,블레스빌)
경기도 안산시 상록구 건건동 594

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사건번호	2024타경5250
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.14(목) 10:30 입찰 43일전
토지면적	43.11㎡(13.04 평)
건물면적	111.36㎡(33.69 평)
채무/소유자	정OO / 박OO외 1명
채권자	신OOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1194))입니다.
입찰일은 2025-08-14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.02.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 제시외 건물 포함 - 집합건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-01	경매접수
~4일	2024-11-05	경매개시결정
~87일	2025-01-27	배당요구종기일
~237일	2025-06-26	100%	225,800,000	유찰
~286일	2025-08-14	70%	158,060,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	건건동 594	866분의 43.1073	43.1073 ㎡ (13.04평)
건물	건건동 594	1 철근콘크리트구조	62.36 ㎡ (18.86평)
제시외 건물	건건동 594	다용도실(베란다)	10 ㎡ (3.03평)	포함
제시외 건물	건건동 594	주택	39 ㎡ (11.80평)	포함
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "안산창촌초등학교" 북측 인근에 위치하는 블레스 빌 제103동 제5층 제501호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주 택지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장 및 지하철역(반월역:4호선)까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 4)이용상태 다세대주택(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당 등)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단 부정형의 평지로 건부지(단지형 다세대주택)로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 경기도 안산시 상록구 건건동 594 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(반월푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (안산창촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개 선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동 관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). - 기호(2) : 경기도 안산시 상록구 건건동 599 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(반월푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (안산창촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개 선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동 관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계 : 미상임. 나.기타 : 본건은 현장방문 시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후면 건물개황도는 집합건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을 수 있 으니 경매시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 제시외 건물 포함 - 집합건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있음. - 집합건축물대장(표제부) 및 건축물현황도 상 5층에 1세대만 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황은 좌측과 우측에 각 출입문이 있고 좌측에 소재하는 출입문에는 호실 표시가 없으며, 본건 부동산은 우측에 위치하며 건축물현황도와 일치하는 것으로 보이나 정확한 내용은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임. - 본건 부동산의 집합건축물대장(전유부)에 `위반건축물`로 등재되어 있음. - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.

건축물현황

소재지	경기도 안산시 상록구 건건동 594번지
대지면적		연면적	456.9㎡ (138.45평)
건축면적	140.59㎡ (42.6평)	용적률산정 연면적	456.9㎡ (138.45평)
건폐율		용적률
지상층수	5층	지하층수
주용도	업무시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2016.05.13	사용승인일자	2017.02.17

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월28일	소유권 정OO		소멸
2	2017년2월28일	소유권 박OO		소멸
3	2017년2월28일	근저당권 신OOOO	174,000,000	소멸기준
4	2019년4월30일	근저당권 김OO	220,000,000	소멸
5	2020년1월29일	압류 안OO		소멸
6	2021년6월8일	압류 안OO		소멸
7	2022년5월16일	가압류 반OOOO	403,608,959	소멸
8	2022년11월4일	압류 안OO		소멸
9	2024년11월5일	임의경매 반OOOO		소멸
10	2025년3월25일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	501호전부	200,000,000	X
김OO	2017.06.21. 2017.06.15.	2025.1.20.	2017.06.01.~
나OO	미상	미상 [월]미상	X
나OO	2017.06.21 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	나유정:-권리신고한 김재일의 배우자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	177,898,611원 102,283,577원	59% 3.5회
6개월	76건	167,192,599원 105,687,405원	64% 2.4회
12개월	159건	175,491,374원 118,184,885원	68% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.