감정가	760,000,000 원
최저가	(100%) 760,000,000 원
보증금	(10%) 76,000,000 원
청구액	406,536,095 원

경기도 김포시 고촌읍 상미1로 7, 208동 5층 503호 (힐스테이트리버시티2단지)
경기도 김포시 고촌읍 향산리 83-1

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사건번호	2024타경4297
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적
건물면적	103.00㎡(31.16 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-31	경매접수
~1일	2024-08-01	경매개시결정
~77일	2024-10-16	배당요구종기일
~330일	2025-06-26	100%	760,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	향산리 83-1	대지권 미등기	㎡
건물	향산리 83-1	2 철근콘크리트구조	102.9955 ㎡ (31.16평)
1) 위치/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 고촌읍 향산리 소재 "향산초중학교" 북서측 인근에 위치한 힐스테이트 리버시티2단지 제208동 제5층 제503호로서 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되 어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 19층건 내 5층 503호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2020.07.30) 외 벽 : 모르타르위페인팅 등 창 호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내·외 도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 지적 미정리 상태임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(신청채권자가 제출한 분양계약서상 대지면적은 60.0029㎡임)

국토부실거래가 경기도 김포시 고촌읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.01.25	힐스테이트 리버시티 1단지	13	84.9181	60,000	2020

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.07	힐스테이트 리버시티 1단지	11	84.9181	38,500	0	2020
25.05.24	힐스테이트 리버시티 1단지	14	84.9181	31,500	0	2020
25.05.23	힐스테이트 리버시티 1단지	14	68.9987	29,000	0	2020
25.05.16	힐스테이트 리버시티 1단지	3	76.9827	13,000	60	2020
25.04.29	힐스테이트 리버시티 1단지	10	68.9987	26,000	0	2020
25.04.29	힐스테이트 리버시티 1단지	10	68.9987	26,000	0	2020
25.04.26	힐스테이트 리버시티 1단지	15	76.9827	35,000	0	2020
25.04.26	힐스테이트 리버시티 1단지	15	76.9827	35,000	0	2020
25.04.23	힐스테이트 리버시티 1단지	14	84.9181	31,500	0	2020
25.04.19	힐스테이트 리버시티 1단지	1	68.9987	30,000	0	2020
25.04.12	힐스테이트 리버시티 1단지	19	84.9181	35,000	0	2020
25.04.10	힐스테이트 리버시티 1단지	6	84.9181	35,000	0	2020
25.04.05	힐스테이트 리버시티 1단지	7	68.9987	31,000	0	2020
25.03.28	힐스테이트 리버시티 1단지	13	84.9181	31,500	0	2020
25.03.25	힐스테이트 리버시티 1단지	12	84.9189	5,000	117	2020
25.03.22	힐스테이트 리버시티 1단지	15	76.9904	27,825	0	2020
25.03.20	힐스테이트 리버시티 1단지	13	84.9181	29,400	0	2020
25.03.16	힐스테이트 리버시티 1단지	10	76.9904	30,000	0	2020
25.02.26	힐스테이트 리버시티 1단지	5	76.9827	35,000	0	2020
25.02.26	힐스테이트 리버시티 1단지	15	76.9904	27,000	0	2020
25.02.26	힐스테이트 리버시티 1단지	8	68.976	3,500	120	2020
25.02.23	힐스테이트 리버시티 1단지	5	68.9987	25,200	0	2020
25.02.21	힐스테이트 리버시티 1단지	12	102.9887	20,000	110	2020
25.02.15	힐스테이트 리버시티 1단지	7	76.9827	29,400	0	2020
25.02.10	힐스테이트 리버시티 1단지	10	84.9181	38,000	0	2020
25.02.07	힐스테이트 리버시티 1단지	15	84.9189	36,000	0	2020
25.02.03	힐스테이트 리버시티 1단지	11	68.9987	23,100	0	2020
25.01.18	힐스테이트 리버시티 1단지	2	68.976	24,150	0	2020
25.01.07	힐스테이트 리버시티 1단지	13	68.976	33,000	0	2020
25.01.04	힐스테이트 리버시티 1단지	5	76.9827	55,300		2020
24.12.27	힐스테이트 리버시티 1단지	12	84.9181	35,000	0	2020
24.11.25	힐스테이트 리버시티 1단지	1	84.9181	4,000	145	2020
24.11.21	힐스테이트 리버시티 1단지	1	68.9987	26,250	0	2020
24.11.08	힐스테이트 리버시티 1단지	3	76.9827	20,000	0	2020
24.10.21	힐스테이트 리버시티 1단지	15	84.9181	5,000	150	2020
24.10.17	힐스테이트 리버시티 1단지	9	68.976	2,000	88	2020
24.10.10	힐스테이트 리버시티 1단지	12	102.9825	10,000	160	2020
24.10.05	힐스테이트 리버시티 1단지	14	102.9825	74,000		2020
24.10.05	힐스테이트 리버시티 1단지	13	102.9825	72,000		2020
24.09.28	힐스테이트 리버시티 1단지	13	84.9181	61,400		2020
24.09.28	힐스테이트 리버시티 1단지	13	84.9181	61,400		2020
24.09.23	힐스테이트 리버시티 1단지	20	68.976	50,700		2020
24.09.23	힐스테이트 리버시티 1단지	20	68.976	50,700		2020
24.09.11	힐스테이트 리버시티 1단지	4	84.9181	35,000	0	2020
24.09.07	힐스테이트 리버시티 1단지	3	84.9181	58,000		2020
24.09.06	힐스테이트 리버시티 1단지	10	68.9987	49,500		2020
24.09.06	힐스테이트 리버시티 1단지	13	76.9827	35,000	0	2020
24.09.06	힐스테이트 리버시티 1단지	13	76.9827	35,000	0	2020
24.09.05	힐스테이트 리버시티 1단지	7	84.9181	37,000	0	2020
24.09.05	힐스테이트 리버시티 1단지	10	68.976	32,000	0	2020
24.09.01	힐스테이트 리버시티 1단지	4	94.7807	5,000	150	2020
24.08.30	힐스테이트 리버시티 1단지	11	84.9181	38,000	0	2020
24.08.29	힐스테이트 리버시티 1단지	10	84.9181	35,000	0	2020
24.08.28	힐스테이트 리버시티 1단지	12	84.9181	38,000	0	2020
24.08.27	힐스테이트 리버시티 1단지	15	84.9181	58,500		2020
24.08.26	힐스테이트 리버시티 1단지	6	84.9189	20,000	80	2020
24.08.24	힐스테이트 리버시티 1단지	5	84.9178	40,000	0	2020
24.08.24	힐스테이트 리버시티 1단지	16	68.9987	32,000	0	2020
24.08.23	힐스테이트 리버시티 1단지	12	102.9825	42,000	0	2020
24.08.22	힐스테이트 리버시티 1단지	1	84.9181	39,000	0	2020
24.08.22	힐스테이트 리버시티 1단지	1	84.9181	39,000	0	2020
24.08.19	힐스테이트 리버시티 1단지	5	68.9987	30,000	0	2020
24.08.16	힐스테이트 리버시티 1단지	14	68.9987	31,500	0	2020
24.08.15	힐스테이트 리버시티 1단지	6	68.9065	50,500		2020
24.08.15	힐스테이트 리버시티 1단지	19	76.9904	33,000	0	2020
24.08.14	힐스테이트 리버시티 1단지	12	84.9181	62,000		2020
24.08.13	힐스테이트 리버시티 1단지	13	76.9827	56,500		2020
24.08.13	힐스테이트 리버시티 1단지	5	76.9827	4,000	145	2020
24.08.10	힐스테이트 리버시티 1단지	16	84.9181	36,000	0	2020
24.08.10	힐스테이트 리버시티 1단지	10	76.9827	34,000	0	2020
24.08.06	힐스테이트 리버시티 1단지	13	76.9827	35,000	0	2020
24.08.01	힐스테이트 리버시티 1단지	13	68.9065	10,000	90	2020
24.08.01	힐스테이트 리버시티 1단지	2	76.9827	30,000	0	2020
24.07.30	힐스테이트 리버시티 1단지	14	68.9987	31,000	0	2020
24.07.29	힐스테이트 리버시티 1단지	5	84.9181	38,000	0	2020
24.07.29	힐스테이트 리버시티 1단지	11	76.9904	20,000	0	2020
24.07.29	힐스테이트 리버시티 1단지	5	84.9181	38,000	0	2020
24.07.29	힐스테이트 리버시티 1단지	3	102.9887	69,000		2020
24.07.29	힐스테이트 리버시티 1단지	11	76.9904	20,000	0	2020
24.07.26	힐스테이트 리버시티 1단지	1	68.976	29,000	0	2020
24.07.25	힐스테이트 리버시티 1단지	10	68.976	49,000		2020
24.07.24	힐스테이트 리버시티 1단지	10	84.9181	60,500		2020
24.07.22	힐스테이트 리버시티 1단지	3	94.6847	35,000	0	2020
24.07.21	힐스테이트 리버시티 1단지	7	68.9065	49,500		2020
24.07.17	힐스테이트 리버시티 1단지	9	68.9065	51,000		2020
24.07.17	힐스테이트 리버시티 1단지	1	84.9181	40,700	0	2020
24.07.16	힐스테이트 리버시티 1단지	6	102.9887	77,800		2020
24.07.13	힐스테이트 리버시티 1단지	14	76.9827	35,000	0	2020
24.07.12	힐스테이트 리버시티 1단지	16	84.9181	37,000	0	2020
24.07.11	힐스테이트 리버시티 1단지	11	68.976	31,000	0	2020
24.07.10	힐스테이트 리버시티 1단지	10	84.9181	59,500		2020
24.07.10	힐스테이트 리버시티 1단지	4	113.8725	45,000	0	2020
24.07.10	힐스테이트 리버시티 1단지	10	84.9181	59,500		2020
24.07.09	힐스테이트 리버시티 1단지	8	68.976	30,500	0	2020
24.07.09	힐스테이트 리버시티 1단지	21	84.9181	37,000	0	2020
24.07.09	힐스테이트 리버시티 1단지	8	68.976	30,500	0	2020
24.07.08	힐스테이트 리버시티 1단지	6	102.9887	72,800		2020
24.07.08	힐스테이트 리버시티 1단지	15	68.9987	32,000	0	2020
24.07.06	힐스테이트 리버시티 1단지	7	68.9065	31,000	0	2020
24.07.05	힐스테이트 리버시티 1단지	15	68.9065	32,000	0	2020
24.07.02	힐스테이트 리버시티 1단지	17	68.9065	29,000	0	2020
24.07.02	힐스테이트 리버시티 1단지	13	102.9825	15,000	135	2020
24.07.01	힐스테이트 리버시티 1단지	11	76.9827	35,000	0	2020
24.06.26	힐스테이트 리버시티 1단지	15	68.9987	49,700		2020
24.06.24	힐스테이트 리버시티 1단지	15	68.9987	49,000		2020
24.06.18	힐스테이트 리버시티 1단지	7	84.9181	3,000	148	2020
24.06.14	힐스테이트 리버시티 1단지	12	102.9825	0	180	2020
24.06.10	힐스테이트 리버시티 1단지	16	84.9181	40,000	0	2020
24.06.03	힐스테이트 리버시티 1단지	19	68.9987	30,000	0	2020
24.06.01	힐스테이트 리버시티 1단지	1	84.9181	54,500		2020
24.06.01	힐스테이트 리버시티 1단지	4	86.4447	5,000	130	2020
24.06.01	힐스테이트 리버시티 1단지	16	68.9065	3,000	120	2020
24.05.29	힐스테이트 리버시티 1단지	8	84.9181	37,000	0	2020
24.05.25	힐스테이트 리버시티 1단지	14	84.9181	37,500	0	2020
24.05.24	힐스테이트 리버시티 1단지	7	76.9904	33,000	0	2020
24.05.14	힐스테이트 리버시티 1단지	4	68.976	30,000	0	2020
24.05.13	힐스테이트 리버시티 1단지	12	102.9825	5,000	170	2020
24.05.13	힐스테이트 리버시티 1단지	14	84.9181	39,000	0	2020
24.05.04	힐스테이트 리버시티 1단지	12	68.9987	32,000	0	2020
24.05.03	힐스테이트 리버시티 1단지	13	76.9827	33,000	0	2020
24.04.27	힐스테이트 리버시티 1단지	10	68.976	30,000	0	2020
24.04.10	힐스테이트 리버시티 1단지	14	84.9181	60,000		2020
24.04.05	힐스테이트 리버시티 1단지	13	84.9181	39,000	0	2020
24.04.05	힐스테이트 리버시티 1단지	13	84.9181	39,000	0	2020
24.04.05	힐스테이트 리버시티 1단지	8	84.9181	58,800		2020
24.03.22	힐스테이트 리버시티 1단지	6	68.9987	30,000	0	2020
24.03.18	힐스테이트 리버시티 1단지	12	84.9181	3,000	145	2020
24.03.17	힐스테이트 리버시티 1단지	12	76.9827	15,000	50	2020
24.03.16	힐스테이트 리버시티 1단지	16	84.9181	10,000	100	2020
24.03.07	힐스테이트 리버시티 1단지	12	68.9065	29,700	0	2020
24.03.06	힐스테이트 리버시티 1단지	10	84.9181	4,000	140	2020
24.03.05	힐스테이트 리버시티 1단지	13	84.9181	35,000	0	2020
24.02.29	힐스테이트 리버시티 1단지	10	68.9065	3,000	130	2020
24.02.24	힐스테이트 리버시티 1단지	7	68.9987	3,000	130	2020
24.02.22	힐스테이트 리버시티 1단지	5	84.9181	5,000	145	2020
24.02.18	힐스테이트 리버시티 1단지	9	68.9065	5,000	120	2020
24.02.18	힐스테이트 리버시티 1단지	9	68.9065	5,000	120	2020
24.02.06	힐스테이트 리버시티 1단지	8	68.9065	30,000	0	2020
24.02.05	힐스테이트 리버시티 1단지	17	76.9827	33,000	0	2020
24.02.05	힐스테이트 리버시티 1단지	2	102.9887	57,000	0	2020
24.02.05	힐스테이트 리버시티 1단지	15	102.9887	39,000	0	2020
24.01.31	힐스테이트 리버시티 1단지	6	68.9987	30,000	0	2020
24.01.30	힐스테이트 리버시티 1단지	4	68.9987	3,000	130	2020
24.01.22	힐스테이트 리버시티 1단지	16	76.9904	3,000	120	2020
24.01.22	힐스테이트 리버시티 1단지	5	102.9825	10,000	165	2020
24.01.20	힐스테이트 리버시티 1단지	2	84.9181	35,000	0	2020
24.01.17	힐스테이트 리버시티 1단지	19	102.9825	39,000	0	2020
24.01.14	힐스테이트 리버시티 1단지	11	68.9987	30,000	0	2020
24.01.10	힐스테이트 리버시티 1단지	18	84.9181	3,000	140	2020
24.01.06	힐스테이트 리버시티 1단지	13	84.9181	33,000	0	2020

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월23일	소유권 오OO		소멸
2	2020년11월23일	근저당권 (OOOO	462,000,000	소멸기준
3	2024년8월1일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2024년8월1일	가압류 농OOOO	49,159,032	소멸
5	2024년9월24일	가압류 (OOOO	2,971,640	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	478,312,500원 405,592,533원	85% 1회
6개월	104건	498,778,846원 421,256,803원	85% 1.1회
12개월	204건	491,995,098원 421,538,139원	86% 1.1회

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