감정가	6,716,684,940 원
최저가	(49%) 3,291,175,621 원
보증금	(10%) 329,117,562 원
청구액	5,528,972,135 원

경기도 양주시 남면 상수리 411-2

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사건번호	2023타경3943
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.09.04(목) 10:30
토지면적	11,513.00㎡(3,482.68 평)
건물면적	9,039.63㎡(2,734.49 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 3943

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0326))입니다.
입찰일은 2025-09-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 860일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 860일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 3. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(소재불명 3점은 매각 제외) 3. 제시외 6-5 기계기구 2대 및 세탁용기계는 매각 제외 (제3자소유, 소재불명) 4. 제시외 건물 포함[제시외 건물 6-4는 일반건축물 대장상에 등재된 건물(구조 : 일반철골구조 샌드위치판넬, 면적 446.5㎡, 층고 : 12.8m, 주용도 : 창고시설, 소유자 (주)영송실업, 건물사용승인일 : 2018. 11. 2.)], 감정평가서상 제시외 컨테이너 3동 매각 제외 5. 목록2.는 일부 도시계획시설도로에 저촉하나, 저촉의 정도가 전체면적에 비하여 과소한 면적으로 이에 구애됨이 없이 평가 함 6. 목록8.은 전부분 도시계획시설도로 내이며, 목록9.는 공부 및 현황이 '도로'로 이용중인바, 공법상 제한의 정도 및 이용의 불 리함을 감안하여 평가함 7. 목록6. 건물 중 단층창고(화장실)은 소재불명임 8. 본건 건물 목록6-가 및 목록7의 공부상 상수리535,448-2,448-3 지상 소재이나, 토지 합병으로 인하여 현황은 상수리 535번 지에 소재하고 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-12	경매접수
~1일	2023-07-13	경매개시결정
~127일	2023-11-16	배당요구종기일
~715일	2025-06-26	100%	6,716,684,940	유찰
~750일	2025-07-31	70%	4,701,679,458	유찰
~785일	2025-09-04	49%	3,291,175,621	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상수리 411-2	잡종지	1004 ㎡ (303.71평)
	상수리 411-3	잡종지	2963 ㎡ (896.31평)
	상수리 411-4	잡종지	975 ㎡ (294.94평)
	상수리 535	창고용지	5974 ㎡ (1,807.14평)
	상수리 535-3	공장용지	561 ㎡ (169.70평)
	상수리 411-5	도로	36 ㎡ (10.89평)
건물	상수리 411-2	1층 공장	1585.84 ㎡ (479.72평)
	상수리 411-2	2층 공장	630.50 ㎡ (190.73평)
	상수리 535	단층창고 일반철골구조	198.99 ㎡ (60.19평)
	상수리 535	단층창고(화장실) 경량철골구조	5.2 ㎡ (1.57평)
	상수리 535	단층창고 일반철골구조	979.2 ㎡ (296.21평)
제시외 건물	상수리 411-2	창고,작업장,폐수처리장등	3907 ㎡ (1,181.87평)
	상수리 411-2	창고 등	319.5 ㎡ (96.65평)
	상수리 411-2	기숙사	161.2 ㎡ (48.76평)
	상수리 411-2	작업장	79.2 ㎡ (23.96평)
	상수리 411-2	창고	28 ㎡ (8.47평)
	상수리 411-2	물탱크실	6 ㎡ (1.82평)
	상수리 535	창고	295 ㎡ (89.24평)
	상수리 535	통로	232.5 ㎡ (70.33평)
	상수리 535	야적장	165 ㎡ (49.91평)
	상수리 535	공장	446.5 ㎡ (135.07평)
	상수리 535	기계기구	㎡
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 "상수초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 자연취락, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. 3)형태 및 이용상태 6필지 공히 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 기호 1-3,5,8은 공업용 건부지로 이용중이고, 기호 9는 현황 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역(위임지역 12M), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 2 : 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 제한보호구역(위임지역 12M), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 5 : 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 제한보호구역(위임지역 12M), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 7,8 : 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(집산도로), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 제한보호구역(위임지역 12M), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 1)건물의 구조 구 조 : 라멘조 및 연와조, 경량철골조 슬라브지붕 2층 및 단층 건(기호 4-가 - 4-바) 및 일반철골구조 경량판넬지붕 단층(기호 6-가) 및 일반철골구조 샌드위치판넬 지붕 단층 건(기호 7)으로서 (건물 사용승인 : 기호 4-가-4-바 : 1992.11.02, 기호 6-가 : 2005.10.18, 기호 7 : 2010.06.17) 외 벽 : 붉은벽돌 치장쌓기 및 판넬 붙임(4-가 - 4-다,4-바), 드라이비트 마감(4-라,4-마) 판넬 붙임 등(기호 6-가, 기호 7) 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 벽지 마감 등(4-가-4-다,4-바), 판넬 마감(6-가,7) 창 호 : 샷시 창호 등 바 닥 : 하드너 마감 및 콘크리트 노출 등(4-가-4-다,-바,6-가,7), 데코타일,자기질 타일 (4-라,4-마). 2)이용상태 공장 및 창고,사무실,기숙사(기호 4-가, 1층 : 작업장, 2층 : 창고, 기숙사, 4-나 : 작업장 4-다 : 작정장, 4-라,1층 : 사무실, 식당, 화장실, 2층 ; 사무실, 사장실, 기숙사, 화장실, 4-마 : 경비실, 4-바 : 보일러실, 기호 6-가 : 작업장, 기호 7 : 작업장) 등으로 이용중 이며 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. 3)설비내역 급배수, 위생, 난방(기숙사 부분), 수변전설비(900 KVA 1기, 650 KVA 1기), 폐수처리설비, 공해방지설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 지적 및 건물 개황도와 건물이용상태 참조(기호 ㉠ - ㉩). 5)공부와의 차이 본건 건물 기호 6-가 및 기호 7의 공부상 상수리 535,448-2,448-3 지상 소재이나, 토지 합벼으로 인하여 현황 상수리 535번지에 소재하고 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 "상수초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 자연취락, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통임. 2)토지의 상황 6필지 공히 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 기호 1-3,5,8은 공업용 건부지로 이용중이고, 기호 9는 현황 도로로 이용중임. 3)건물의 구조 및 현상 구 조 : 라멘조 및 연와조, 경량철골조 슬라브지붕 2층 및 단층 건(기호 4-가 - 4-바) 및 일반철골구조 경량판넬지붕 단층(기호 6-가) 및 일반철골구조 샌드위치판넬 지붕 단층 건(기호 7)으로서 (건물 사용승인 : 기호 4-가-4-바 : 1992.11.02, 기호 6-가 : 2005.10.18, 기호 7 : 2010.06.17) 외 벽 : 붉은벽돌 치장쌓기 및 판넬 붙임(4-가 - 4-다,4-바), 드라이비트 마감(4-라,4-마) 판넬 붙임 등(기호 6-가, 기호 7) 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 벽지 마감 등(4-가-4-다,4-바), 판넬 마감(6-가,7) 창 호 : 샷시 창호 등 바 닥 : 하드너 마감 및 콘크리트 노출 등(4-가-4-다,-바,6-가,7), 데코타일,자기질 타일 (4-라,4-마). 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 섬유 제조관련 기계기구로서 현상 대체로 무난함. 5)공작물의 현상 해당사항 없음. 6)기타참고사항 임대괸계 : 미 상. 기 타 : -. 닫기
참고 사항	일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(소재불명 3점은 매각 제외), 제시외 6-5 기계기구 2대 매각 제외, 제시외 건물 포함, 감정평가서상 제시외 컨테이너 3동 매각 제외 - 현황재조사 사항인 목록 6. 창고에 소재하는 것으로 보고된 제시외 기계(연속텀블러 2대, 세탁용 기계)의 소재

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년3월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2012년3월26일	근저당권 중OOOO	3,970,000,000	소멸기준
3	2012년6월15일	근저당권 중OOOO	1,680,000,000	소멸
4	2022년9월6일	가압류 경OOOO	195,000,000	소멸
5	2023년7월14일	임의경매 유OOOO		소멸
6	2023년7월14일	가압류 한OOOO	293,134,252	소멸
7	2023년8월18일	가압류 신OOOO	297,087,841	소멸
8	2023년9월1일	가압류 김OO	115,193,549	소멸
9	2023년9월15일	가압류 유OO	99,909,320	소멸
10	2023년9월19일	가압류 한OOOO	117,892,800	소멸
11	2024년4월23일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	화합로468번길58(231평방미터)	5,000,000 [월]1,000,000	O
한OO	2010.06.11

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	1,382,514,859원 700,775,302원	55% 2.4회
6개월	23건	1,735,904,731원 894,550,523원	55% 2.4회
12개월	50건	1,997,928,089원 1,081,967,884원	54% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.