감정가	478,720,000 원
최저가	(100%) 478,720,000 원
보증금	(10%) 47,872,000 원
청구액	280,112,230 원

인천광역시 서구 석남동 168-87

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경524118
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.25(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	136.00㎡(41.14 평)
건물면적	66.38㎡(20.08 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 율도로지역주택조합 추진구역인 것으로 조사되었음. - 목록2 지상에 위치했던 건물(신청 취하된 물건1)은 멸실되어 소재불명이며 현재 목록2 지상에 건축 폐기물이 적치되어 있음. - 신청채권자로부터 2025. 6. 17.자로 목록1에 대한 신청 취하서가 제출되어 이 사건 매각은 목록2 토지에 대하여만 실시함. (2025. 6. 17. 추가)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-12	경매접수
~4일	2024-04-16	경매개시결정
~87일	2024-07-08	배당요구종기일
~439일	2025-06-25	100%	478,720,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석남동 168-87	대	136 ㎡ (41.14평)
건물	석남동 168-87	단층주택 벽돌조및	66.38 ㎡ (20.08평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "신석초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편 의도는 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 정방형의 토지로서, 건물 철거된 후 폐기물 등이 있는 상태임. 4)인접 도로상태 대상토지 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 - 본건 토지와 주택 주변은 펜스로 둘러쳐져 있어 내부에 출입할 수는 없으나 펜스 사이를 통하여 육안으로 내부를 살펴본 바에 의하면 본건 단층주택은 멸실되어 존재하지 않으며 주택 철거 후 잔해가 그대로 방치되어 있는 것으로 추정됨

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 석남동 168-87번지

대지면적

연면적

66.38㎡
(20.12평)

건축면적

66.38㎡
(20.12평)

용적률산정
연면적

66.38㎡
(20.12평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1977.11.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 서구 석남동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.27	단독	167.74	165.3	55,000	1983
24.03.09	다가구	458.94	156.7	74,500	1993
24.03.06	다가구	227.88	154.9	45,000	1989
24.02.20	다가구	447.04	173.9	58,000	1992
24.02.20	다가구	447.04	173.9	58,000	1992

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.17	65.16	12,000	0	1991
25.06.13	85.13	500	50	1990
25.06.13	25	1,000	54	2025
25.06.12	20	100	15
25.06.12	28	3,000	50	2025
25.06.10	40.5	1,000	23	1994
25.06.10	60.15	500	45	1987
25.06.10	40.5	1,000	23	1994
25.06.10	64.78	7,000	0	1981
25.06.09	82.54	15,000	0	1984
25.06.04	63.4	7,000	0	1988
25.05.24	21.5	700	55	2025
25.05.24	30	300	35	1990
25.05.22	38.54	500	40	1990
25.05.22	50.47	100	40	1992
25.05.19	67.26	1,000	50	1990
25.05.16	20	700	50	2025
25.05.16	20	700	50	2025
25.05.16	189.84	52,000		1980
25.05.14	21.56	700	50	2025
25.05.14	36	300	35	1990
25.05.13	53.1	500	40	1985
25.05.12	10	100	20	1990
25.05.10	35	500	50	2017
25.05.10	35	500	50	2017
25.05.10	25.78	700	55	2025
25.05.09	106.23	35,000		1980
25.05.08	150.15	25,250		1987
25.05.07	65.34	2,000	65	1981
25.05.06	123.3	1,000	50	1983
25.05.06	30	300	30	1990
25.05.04	19	300	45	2018
25.05.02	122.36	37,000		1978
25.05.02	82.43	12,000	15	1980
25.05.02	82.49	12,000	15	1980
25.05.01	212.88	1,000	55	1991
25.04.29	19	300	40	2018
25.04.26	194.79	100	25	1988
25.04.26	21.5	900	44
25.04.26	24.4	700	55	2025
25.04.25	25.84	300	40	2018
25.04.25	21	600	45
25.04.23	30	300	40	1992
25.04.22	53.35	1,000	45	1981
25.04.20	229.21	300	35	1994
25.04.19	74.07	3,000	50	1986
25.04.19	248.72	51,000		1988
25.04.17	25.84	1,500	50
25.04.17	36	300	35	1988
25.04.16	106	1,000	50
25.04.15	26.73	2,500	0	1986
25.04.15	30	2,500	0	1990
25.04.09	230.13	100	20	1989
25.04.07	73.43	7,000	0	1985
25.04.06	19	200	47	2018
25.04.04	201.8	35,960		1988
25.04.03	40	1,000	35	1990
25.04.03	19.8	200	38	2019
25.04.02	20	200	23	1988
25.04.02	36	300	35	1990
25.03.29	72.58	22,300		1978
25.03.29	27	300	30	1988
25.03.26	149.88	2,000	50	1987
25.03.26	128.34	1,000	60	1983
25.03.24	39	300	40	1996
25.03.23	171.7	500	40	1992
25.03.16	60.06	1,000	50	1986
25.03.15	42	3,500	0	1992
25.03.14	60.48	10,000	0	1989
25.03.12	65	10,500	0	1986
25.03.11	199.93	500	30	1993
25.03.11	213.88	500	40	1988
25.03.10	141.27	32,000		1988
25.03.08	245.1	500	35	1993
25.03.07	35	500	50	2017
25.03.04	62.64	13,000	0	1978
25.03.04	32	300	35	1990
25.03.04	78.12	31,500		1979
25.03.03	220.89	500	55	1988
25.03.03	50	10,500	0	1981
25.02.28	141.18	500	30	1984
25.02.27	40	200	45	1994
25.02.26	56.14	1,500	35	1991
25.02.23	35	200	45	1994
25.02.23	46.2	300	35	1986
25.02.23	77.12	1,000	60	1989
25.02.22	234.23	500	40	1989
25.02.19	87.06	1,000	45	1988
25.02.18	164.73	5,000	0	1987
25.02.17	225.6	1,000	40	1988
25.02.16	55	2,000	30	1994
25.02.15	79.04	1,000	50	1989
25.02.12	129.43	35,700		1983
25.02.10	33	300	35	1992
25.02.07	229.78	200	30	1990
25.02.01	95.56	1,000	55	1984
25.01.31	32	300	40	1990
25.01.27	63.8	500	47	1985
25.01.24	206.14	32,000		1988
25.01.24	218.76	200	20	1991
25.01.23	72.58	1,000	60	1978
25.01.23	216.22	1,000	55	1990
25.01.20	50	1,000	45	2002
25.01.18	31.34	300	40	2018
25.01.17	158.13	800	60	1988
25.01.15	25.84	300	40	2018
25.01.14	154.2	28,000		1987
25.01.13	20	200	40	2018
25.01.11	197.41	500	50	1989
25.01.11	145.09	31,500		1981
25.01.06	35	200	25	1989
25.01.06	53	2,000	65	1979
25.01.02	71.87	1,000	50	1978
24.12.30	189.4	22,000		1993
24.12.29	210.25	200	15	1988
24.12.25	203.4	100	30	1988
24.12.19	210.84	1,000	50	1988
24.12.16	35	500	30	1993
24.12.16	217.26	300	35	1997
24.12.16	24.88	200	25	1989
24.12.16	46.86	500	50	1982
24.12.14	149.7	500	35	1986
24.12.09	68.64	5,000	0	1984
24.12.06	157.89	13,000	0	1984
24.12.03	57.43	7,500	0	1986
24.12.03	74.66	1,000	60	1989
24.11.30	169.32	1,000	60	1993
24.11.28	68.43	13,000	0	1982
24.11.27	80.19	6,000	20
24.11.26	73.7	19,000		1981
24.11.22	21	300	29	2011
24.11.21	218.09	15,000		1991
24.11.20	152.19	4,200	0	1984
24.11.20	68.58	11,900	0	1986
24.11.19	145.42	500	35	1996
24.11.18	33	500	35	1991
24.11.15	35	300	35	1982
24.11.13	37.48	300	38	1989
24.11.10	25	100	27	1990
24.11.10	60.15	2,000	50	1987
24.11.09	66.01	13,000	0	1987
24.11.09	58.2	1,000	75	1988
24.11.07	165.6	5,000	0	1986
24.11.06	62.3	1,000	50	1988
24.11.05	162.37	30,000		1984
24.11.04	40	500	33	1991
24.11.02	45	500	43	1996
24.11.02	67.68	4,500	50	1984
24.11.01	161.84	1,000	50	1988
24.10.31	93.84	1,000	60	1987
24.10.31	72.68	1,000	50	1985
24.10.31	164.56	1,000	60	1981
24.10.30	46.32	300	40	1983
24.10.30	222.93	200	21	1988
24.10.29	208.38	1,500	29	1988
24.10.28	39.25	500	45	1990
24.10.28	212.88	1,000	55	1991
24.10.28	89.6	29,500		1979
24.10.27	245.49	1,000	50	1991
24.10.27	38	500	40	1991
24.10.27	133.49	1,000	60	1977
24.10.26	224.41	29,000		1988
24.10.26	194.34	1,000	50	1987
24.10.23	65.94	500	40	1987
24.10.23	66.6	12,800	0	1982
24.10.22	72.96	500	35	1987
24.10.18	57.75	500	50	1986
24.10.17	138.75	500	55	1973
24.10.16	178.9	500	35	1973
24.10.14	246.96	300	35	1992
24.10.14	246.96	300	35	1992
24.10.12	50.19	500	40	2003
24.10.12	96.73	500	50	1979
24.10.11	25	500	50	2017
24.10.07	21	200	29	2011
24.10.05	112.45	3,500	0	1991
24.10.05	236.19	48,000		1991
24.10.04	71.3	8,960	0	1995
24.10.03	149.87	6,500	0	2005
24.10.02	219.91	500	40	1989
24.10.01	264.78	36,000		1989
24.09.30	25	100	50	1998
24.09.28	30	300	25	1991
24.09.28	37	4,500	0	1990
24.09.25	102.96	100	12	1980
24.09.24	43	50	35	1991
24.09.24	46	200	35	1978
24.09.22	74.18	2,000	50
24.09.22	74.18	2,000	50
24.09.21	36.06	1,000	45	1986
24.09.20	23.68	200	35	2001
24.09.15	37.3	500	45	1997
24.09.14	129.96	1,000	50	1987
24.09.12	76.9	8,000	0	1995
24.09.11	161.88	1,500	40	1984
24.09.09	80.94	22,000		1982
24.09.08	66.6	500	40	1982
24.09.05	31.81	100	30	1992
24.09.05	199.62	100	30
24.09.03	142.56	1,000	43	1984
24.09.02	81.92	9,000	0	1990
24.09.02	111.06	500	40	1983
24.09.02	46.2	2,000	35	1986
24.09.01	40	1,000	48	2019
24.08.31	38.24	200	20
24.08.30	223.36	21,500		1989
24.08.29	21.89	5,000	0	2020
24.08.28	69.33	13,000	0	1988
24.08.28	33	500	30	1990
24.08.27	75.58	1,000	50	1983
24.08.26	212.88	900	45	1991
24.08.26	199.62	6,500	0	1988
24.08.26	20	200	40	2018
24.08.25	20	50	40	2007
24.08.25	132.66	1,000	55	1981
24.08.24	99.07	500	40	1985
24.08.23	214.56	200	20	1994
24.08.22	20	100	21	1989
24.08.20	153.06	500	40
24.08.17	33.32	200	25	1991
24.08.15	136.6	500	30	1986
24.08.14	77.14	12,000	0	1975
24.08.14	181.27	45,000		2024
24.08.14	171.47	50,000		1984
24.08.11	192.54	200	30	1994
24.08.10	93.15	27,500		2024
24.08.10	64.79	2,000	60	1979
24.08.09	210.25	1,000	40	1988
24.08.05	141	5,000	30	1989
24.07.31	111.12	16,300		1982
24.07.31	56.76	2,000	70
24.07.30	37	3,500	0	1979
24.07.30	70.5	13,000	0	1988
24.07.30	240.23	75,500		1994
24.07.29	207.44	100	20	1988
24.07.25	49.59	22,000		2024
24.07.22	10	300	35	1997
24.07.17	81.59	2,000	70	1980
24.07.16	10	100	20	1997
24.07.13	223.8	34,500		1989
24.07.12	97.11	33,000		1980
24.07.11	245.1	300	30	1993
24.07.09	63.09	12,000	0	1984
24.07.08	164.73	500	45	1987
24.07.08	46	500	45	1983
24.07.05	66.3	12,000	0	1982
24.07.05	70.11	7,300	0	1989
24.07.05	70.11	7,300	0	1989
24.07.01	161.84	26,700		1988
24.06.28	111.62	3,500	0	1985
24.06.28	214.26	7,000	0	1987
24.06.27	237.91	3,000	0	1992
24.06.25	65.29	500	40	1992
24.06.25	215.75	500	40	1984
24.06.25	187.11	30,000		1990
24.06.24	111.97	4,000	0	1985
24.06.21	49.25	500	45	1976
24.06.20	72.02	12,000	0	1984
24.06.15	71.37	7,000	0	1984
24.06.13	99.68	8,000	0	1994
24.06.13	99.68	8,000	0	1994
24.06.12	148.51	10,000	10	1984
24.06.10	79.32	9,000	0	1984
24.06.09	95.74	35,500		1979
24.06.08	73.38	500	50	1980
24.06.07	80.1	13,000	0	1979
24.06.06	36	300	30	1997
24.06.05	79.6	500	55	1994
24.06.04	79.31	8,000	0	1989
24.06.03	20	100	17	1988
24.06.02	80	500	30	1990
24.06.02	168.71	1,500	55	1988
24.05.31	35	500	45	2017
24.05.31	84.15	1,000	50	1990
24.05.31	60	5,000	0	1980
24.05.30	44.3	500	50	1995
24.05.30	55	3,500	0
24.05.29	199.91	500	35	1993
24.05.27	65.22	9,960	0	1987
24.05.24	197.73	5,000	30	1988
24.05.23	36	500	35	1991
24.05.22	214.26	2,000	40	1987
24.05.19	65.54	7,500	0	1990
24.05.18	209.71	1,000	60	1984
24.05.18	199.56	1,000	45	1997
24.05.17	206.49	38,500		1989
24.05.17	35	500	35	1992
24.05.16	35	1,000	50	2017
24.05.14	39.6	500	0	1987
24.05.12	214.09	500	50	1990
24.05.11	30	300	28	1991
24.05.06	59.82	1,000	45	1985
24.05.06	71.4	500	45	1984
24.05.05	120.29	500	35	1978
24.05.01	239.04	300	37	1992
24.05.01	30	100	20	1984
24.04.30	42.71	200	30
24.04.29	27	300	30	2002
24.04.26	35	500	50	2017
24.04.25	40	300	30	1989
24.04.24	156.61	1,000	45	1980
24.04.24	62.31	500	50	1978
24.04.24	33	500	30	1992
24.04.23	77.7	700	40	1984
24.04.22	78.8	13,000	0	1984
24.04.20	61	150	34	1994
24.04.15	45	500	40	1990
24.04.15	30	200	20	1983
24.04.11	72.26	9,000	0	1981
24.04.09	95.82	2,000	50	1985
24.04.08	84.33	13,000	0	1979
24.04.06	58.96	1,000	45
24.04.06	75.17	2,000	60	1978
24.04.06	58.96	1,000	45	1981
24.04.05	40	1,000	35
24.04.05	90.48	200	25	1988
24.04.05	40	1,000	35	1989
24.04.05	168	500	45	1990
24.04.03	80.64	400	30	1984
24.04.03	37.99	300	35	1994
24.03.30	33	300	35
24.03.27	98.53	1,000	65
24.03.25	59.85	1,000	50
24.03.22	68.88	500	55
24.03.21	50	10,500	0
24.03.20	60.01	1,000	50
24.03.18	61.52	0	15
24.03.17	49.59	1,000	35
24.03.17	74.66	1,000	60
24.03.16	75.2	1,000	50
24.03.15	35.19	500	40
24.03.11	80.25	12,500	0
24.03.09	30	200	30
24.03.09	30	200	25
24.03.08	79.37	8,000	0
24.03.08	158.13	800	60
24.03.07	72.79	1,000	45
24.03.07	72.79	1,000	45
24.03.06	135.56	2,000	60
24.03.06	83.04	14,800	20
24.03.05	214.56	200	20
24.03.01	93.96	1,000	45
24.02.29	34.29	1,000	40
24.02.19	116.7	7,000	0
24.02.19	217.26	500	40
24.02.08	25	0	5	1988
24.02.08	122.4	700	40
24.02.07	100.7	12,000	0
24.02.03	90.24	1,500	55
24.02.03	145.2	5,000	10
24.02.03	35	500	50
24.02.03	81.21	8,000	0	1992
24.02.01	123.3	500	40
24.01.30	29.13	8,000	0	1990
24.01.30	197.76	9,000	10
24.01.30	197.76	9,000	10
24.01.26	24	300	30	1991
24.01.25	18	50	15	1990
24.01.22	30.33	300	30	1988
24.01.18	18.54	500	35	2020
24.01.10	33	200	20	1991
24.01.08	94.04	300	35	2018
24.01.04	78.39	300	40	1995
24.01.03	39.97	300	25

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2022년3월30일	소유권 (OOOO		소멸
3	2022년3월30일	근저당권 옹OOOO	327,600,000	소멸기준
4	2022년6월14일	지상권 옹OOOO		소멸
5	2022년10월12일	가등기 율OOOO		소멸
6	2024년4월19일	임의경매 경OOOO		소멸
7	2024년6월10일	가압류 김OOOO	1,804,125,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년3월30일	근저당권 옹OOOO	327,600,000	소멸기준
3	2022년10월12일	가등기 율OOOO		소멸
4	2024년4월19일	임의경매 경OOOO		소멸
5	2024년6월10일	가압류 김OOOO	1,804,125,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	4,237,329,270원 2,584,955,400원	31% 6회
6개월	10건	2,904,295,170원 1,812,442,700원	44% 3.9회
12개월	40건	1,390,762,265원 883,253,070원	59% 2.5회

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