감정가	162,000,000 원
최저가	(80%) 129,600,000 원
보증금	(10%) 12,960,000 원
청구액	147,000,000 원

경상남도 김해시 월산로 120, 603동 3층 303호 (부곡동,월산마을부영아파트)
경상남도 김해시 부곡동 802-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경108510
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 28일전
토지면적	48.36㎡(14.63 평)
건물면적	80.75㎡(24.43 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.08.29. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 5번 주택임차권등기(2023.08.18. 제45142호, 임차보증금 147,000,000).

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대항력 있는 임차권자 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-21	경매접수
~6일	2024-06-27	경매개시결정
~101일	2024-09-30	배당요구종기일
~369일	2025-06-25	100%	162,000,000	유찰
~404일	2025-07-30	80%	129,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부곡리 802-7	28292.7분의 48.36	48.36 ㎡ (14.63평)
건물	부곡동 802-7	6 철근콘크리트조	80.7474 ㎡ (24.43평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조/경사지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 "김해월산중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 버스노선 및 통행량 등을 고려컨데 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 지하1층 및 지상15층 건물 중 제3층 제303호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽, 바 닥 : 폐문부재로 조사치 못하였음. 창 호 : 샤시창구조입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 40미터, 남서측, 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장 도로와 각각 접하며, 북동측으로 보행자전용도로가 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역 (장유지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 임대관계는 미상입니다. 2)기타 참고사항 대상 구분건물은 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사치 못하였으나, 동종 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰을 통해 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	대항력 있는 임차권자 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함) 아파트(내부 미확인)

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 부곡동 802-7번지

대지면적

연면적

9844.9968㎡
(2983.33평)

건축면적

690.816㎡
(209.34평)

용적률산정
연면적

9243.072㎡
(2800.93평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.09.07

사용승인일자

2001.12.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 김해시 부곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.31	월산마을6단지부영1차	6	80.7474	15,000	2001
24.03.23	월산마을6단지부영1차	12	80.7474	13,350	2001
24.03.14	월산마을6단지부영1차	12	80.7474	14,200	2001
24.03.04	월산마을6단지부영1차	7	80.7474	14,800	2001
24.02.23	월산마을6단지부영1차	9	80.7474	13,500	2001

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.02	월산마을6단지부영1차	15	80.7474	1,000	65	2001
25.05.15	월산마을6단지부영1차	2	80.7474	12,500		2001
25.05.13	월산마을6단지부영1차	12	80.7474	8,000	20	2001
25.05.10	월산마을6단지부영1차	10	80.7474	15,400		2001
25.04.24	월산마을6단지부영1차	1	80.7474	12,800		2001
25.04.23	월산마을6단지부영1차	12	80.7474	13,300		2001
25.04.08	월산마을6단지부영1차	14	80.7474	14,700		2001
25.04.03	월산마을6단지부영1차	5	80.7474	12,000	0	2001
25.03.31	월산마을6단지부영1차	3	80.7474	14,800		2001
25.03.31	월산마을6단지부영1차	3	80.7474	14,800		2001
25.03.22	월산마을6단지부영1차	8	80.7474	15,000		2001
25.03.22	월산마을6단지부영1차	11	80.7474	14,400		2001
25.03.17	월산마을6단지부영1차	6	80.7474	13,700	0	2001
25.03.10	월산마을6단지부영1차	9	80.7474	13,000	0	2001
25.03.09	월산마을6단지부영1차	8	80.7474	11,000	0	2001
25.03.09	월산마을6단지부영1차	8	80.7474	11,000	0	2001
25.03.03	월산마을6단지부영1차	5	80.7474	5,000	10	2001
25.02.22	월산마을6단지부영1차	4	80.7474	500	55	2001
25.02.19	월산마을6단지부영1차	13	80.7474	12,500	0	2001
25.02.10	월산마을6단지부영1차	6	80.7474	12,500	0	2001
25.01.22	월산마을6단지부영1차	1	80.7474	12,000	0	2001
25.01.22	월산마을6단지부영1차	1	80.7474	11,700	0	2001
25.01.22	월산마을6단지부영1차	1	80.7474	11,700	0	2001
25.01.21	월산마을6단지부영1차	5	80.7474	15,400		2001
25.01.16	월산마을6단지부영1차	9	80.7474	12,600		2001
25.01.15	월산마을6단지부영1차	3	80.7474	11,700		2001
25.01.15	월산마을6단지부영1차	2	80.7474	13,000	0	2001
25.01.13	월산마을6단지부영1차	9	80.7474	12,950		2001
25.01.09	월산마을6단지부영1차	3	80.7474	13,500	0	2001
25.01.05	월산마을6단지부영1차	8	80.7474	13,000	0	2001
24.12.31	월산마을6단지부영1차	15	80.7474	12,800		2001
24.12.19	월산마을6단지부영1차	12	80.7474	15,600		2001
24.12.18	월산마을6단지부영1차	14	80.7474	12,500		2001
24.11.26	월산마을6단지부영1차	7	80.7474	13,000	0	2001
24.11.26	월산마을6단지부영1차	7	80.7474	13,000	0	2001
24.11.23	월산마을6단지부영1차	5	80.7474	3,000	60	2001
24.11.20	월산마을6단지부영1차	3	80.7474	14,500		2001
24.11.19	월산마을6단지부영1차	13	80.7474	13,300	0	2001
24.11.16	월산마을6단지부영1차	7	80.7474	6,500	0	2001
24.11.16	월산마을6단지부영1차	15	80.7474	15,000		2001
24.11.15	월산마을6단지부영1차	13	80.7474	15,000	0	2001
24.11.06	월산마을6단지부영1차	2	80.7474	14,200		2001
24.11.04	월산마을6단지부영1차	10	80.7474	8,500	30	2001
24.10.28	월산마을6단지부영1차	7	80.7474	15,000		2001
24.10.23	월산마을6단지부영1차	13	80.7474	14,800		2001
24.10.18	월산마을6단지부영1차	10	80.7474	13,800		2001
24.09.22	월산마을6단지부영1차	1	80.7474	1,500	63	2001
24.08.17	월산마을6단지부영1차	7	80.7474	2,000	60	2001
24.08.02	월산마을6단지부영1차	2	80.7474	1,700	60	2001
24.08.01	월산마을6단지부영1차	5	80.7474	13,500		2001
24.07.22	월산마을6단지부영1차	10	80.7474	14,000		2001
24.07.15	월산마을6단지부영1차	9	80.7474	13,800		2001
24.07.13	월산마을6단지부영1차	10	80.7474	11,000	0	2001
24.07.08	월산마을6단지부영1차	9	80.7474	14,000		2001
24.07.08	월산마을6단지부영1차	9	80.7474	14,000		2001
24.06.26	월산마을6단지부영1차	3	80.7474	11,800		2001
24.06.24	월산마을6단지부영1차	11	80.7474	14,300		2001
24.06.11	월산마을6단지부영1차	1	80.7474	15,800		2001
24.06.10	월산마을6단지부영1차	10	80.7474	13,000		2001
24.06.08	월산마을6단지부영1차	11	80.7474	13,200		2001
24.05.29	월산마을6단지부영1차	3	80.7474	15,000		2001
24.05.23	월산마을6단지부영1차	14	80.7474	13,000		2001
24.05.20	월산마을6단지부영1차	4	80.7474	15,000		2001
24.05.20	월산마을6단지부영1차	11	80.7474	13,500	0	2001
24.05.15	월산마을6단지부영1차	9	80.7474	8,000	0	2001
24.04.20	월산마을6단지부영1차	5	80.7474	13,500		2001
24.04.17	월산마을6단지부영1차	11	80.7474	13,500	0	2001
24.04.12	월산마을6단지부영1차	5	80.7474	13,400		2001
24.04.02	월산마을6단지부영1차	8	80.7474	13,500	0	2001
24.03.22	월산마을6단지부영1차	3	80.7474	6,000	30	2001
24.03.07	월산마을6단지부영1차	5	80.7474	2,000	62	2001
24.03.02	월산마을6단지부영1차	11	80.7474	2,000	60	2001
24.02.04	월산마을6단지부영1차	2	80.7474	1,500	50	2001
24.01.23	월산마을6단지부영1차	9	80.7474	13,900	0	2001
24.01.19	월산마을6단지부영1차	14	80.7474	13,500	0	2001
24.01.11	월산마을6단지부영1차	4	80.7474	500	55	2001
24.01.05	월산마을6단지부영1차	8	80.7474	13,000	0	2001
24.01.02	월산마을6단지부영1차	9	80.7474	500	80	2001
24.01.01	월산마을6단지부영1차	9	80.7474	500	80	2001

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월31일	소유권 이OO		소멸
2	2023년8월18일	임차권설정 장OO	147,000,000	인수
3	2023년8월29일	압류 국OOOO		소멸기준
4	2024년3월22일	가압류 주OOOO	20,000,000	소멸
5	2024년6월27일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	전부	147,000,000 [월]없음	O
장OO	2021.08.13. 2021.07.26.		2021.08.13.~2023.08.12.
비고 (매각물건 명세서)	장태곤:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.18.임. 경매신청채권자인 주택도시보증공사는 임차권자 장태곤의 양수인(대항력 및 우선변제권 승계)으로 배당요구일자는 경매신청일 임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	74건	220,689,189원 167,129,903원	76% 1.9회
6개월	146건	224,205,479원 175,154,011원	78% 1.8회
12개월	261건	212,274,330원 164,645,953원	77% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.