감정가	386,391,000 원
최저가	(80%) 309,113,000 원
보증금	(10%) 30,911,300 원
청구액	250,913,526 원

경상남도 김해시 지내동 402-1

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사건번호	2024타경4700
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 28일전
토지면적	578.00㎡(174.85 평)
건물면적
채무/소유자	김OOO OOOOO OOO OOO외 1명 / 김OOO OOOOO OOO OOO외 2명
채권자	김OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 1,4,5는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본 건 토지들은 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함. 목록 1,3,4,6은 지목 '전'이나 현 '주거나지' 상태로 건축허가 및 신고사항 등이 존재하는 것으로 조사되었으나 전용허가를 얻지 않고 형질이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 김 해시 불암동의 사실조회 회신 내용 있으므로 관련 세부사항은 관할기관에 확인요. 목록5는 지목 '전'이나 현 '일부 도로 및 전' 으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-09	경매접수
~13일	2024-07-22	경매개시결정
~104일	2024-10-21	배당요구종기일
~351일	2025-06-25	100%	386,391,000	유찰
~386일	2025-07-30	80%	309,113,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지내동 402-1	전	211 ㎡ (63.83평)
	지내동 402-2	도로	38 ㎡ (11.50평)
	지내동 402-3	전	15 ㎡ (4.54평)
	지내동 403-3	전	108 ㎡ (32.67평)
	지내동 403-4	전	190 ㎡ (57.48평)
	지내동 403-6	전	16 ㎡ (4.84평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 김해시 지내동 소재 "활천중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 ▶기호1), 기호3), 기호4), 기호6) : 완경사지내내 부정형의 토지로서 건축허가를 득한 "주거나지"상태 입니다. ▶기호2) : 완경사지대내 장방형에 유사한 토지로서 현황 "도로"입니다. ▶기호5) : 완경사지내내 부정형의 토지로서 현황 "도로 및 농경지"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 ▶기호1), 기호3), 기호4), 기호6) : 대상물건 북서측 및 남측으로 노폭 약4m내외의 도로와 접합니다. ▶기호5): 대상토지 일부가 노폭 4m내외의 도로로 이용중이며, 서측으로 노폭약4m내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ▶기호1), 기호4), 기호5) 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2024-02-16) ▶기호2), 기호3), 기호6) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2024-02-16) 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 대상물건 기호5)토지의 귀 의뢰목록상 지목은‘전’이나, 현황‘일부 도로 및 전’으로 이용중인 바, 참고하시기 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1), 기호3), 기호4), 기호6)토지는 기준시점 현재 토지와 관련한 건축허가 및 신고사항 등이 존재하는 것으로 조사 되오니, 해당 허가사항의 존속 및 유효성, 이전가능성 여부 등의 세부사항 등을 경매 진행 및 경매 참여시 관할기관에 반드시 재확인 하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1), 기호4), 기호5) 토지는‘토지이용계획확인서’상 둘 이상의 용도지역(제2종일반주거지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 소재하는 바, 토지이용계확인서 확인도면을 참조하여 개략적으로 면적사정하여 구분평가한 후 평균단가를 적용하였으니 참고바랍니다. ③대상물건 기호5)토지의 귀 의뢰목록상 지목은‘전’이나, 현황‘일부 도로 및 전’으로 이용중인 바, 참고하시기 바랍니다. ④대상물건 기호1)-기호6)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1,4,5는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본 건 토지들은 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함. 목록 1,3,4,6은 지목 '전'이나 현 '주거나지' 상태로 건축허가 및 신고사항 등이 존재하는 것으로 조사되었으나 전용허가를 얻지 않고 형질이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 김해시 불암동의 사실조회 회신 내용 있으므로 관련 세부사항은 관할기관에 확인요. 목록5는 지목 '전'이나 현 '일부 도로 및 전'으로 이용중임. 1. 기호1,3,4,6은 `전`이나 현 일단의 `대`로 이용중이고, 기호2는 현 `도로`, 기호5는 일부 `전`, 일부는 `현`도로`로 이용중임. 2. 기호3 토지는 인접 지번과 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

국토부실거래가 경상남도 김해시 지내동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.01	공장용지	준공업	12m미만	980	180,000
24.11.21	대	준공업	25m이상	755.4	146,000
24.11.07	전	제2종일반주거	-	238	28,118
24.11.07	임야	제2종일반주거	-	94	3,332
24.11.07	전	제2종일반주거	-	360	12,761
24.11.07	임야	제2종일반주거	-	8	945
24.11.07	묘지	제2종일반주거	-	112	3,970
24.10.08	대	자연녹지	8m미만	688	70,000
24.09.30	임야	제2종일반주거	-	377	15,000
24.09.12	전	제2종일반주거	8m미만	165	23,000
24.08.05	대	제2종일반주거	-	11	3,179
24.07.30	공장용지	일반공업	25m미만	1178	180,000
24.07.16	대	제2종일반주거	8m미만	31	1,400	지분
24.03.28	구거	제2종일반주거	-	122	9,461
24.03.28	도로	제2종일반주거	-	527	54,859
24.03.21	대	제2종일반주거	-	51	11,830
24.03.21	대	제2종일반주거	8m미만	18	4,170
24.03.06	전	제2종일반주거	12m미만	244	20,000
24.02.08	답	자연녹지	-	129	7,000
24.02.08	임야	자연녹지	-	1840	28,340
24.01.23	대	준공업	-	803	142,700
24.01.23	공장용지	준공업	-	714	107,100
24.01.23	공장용지	준공업	-	714	82,214

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월20일	소유권 박OO		소멸
2	2021년3월18일	근저당권 김OOOO	288,000,000	소멸기준
3	2021년3월19일	지상권 김OOOO		소멸
4	2024년2월7일	근저당권 류OO	91,000,000	소멸
5	2024년7월22일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	358,231,700원 146,293,218원	43% 4.3회
6개월	45건	367,526,616원 167,967,567원	44% 4.4회
12개월	74건	372,839,802원 186,348,941원	47% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.