감정가	86,252,970 원
최저가	(80%) 69,002,000 원
보증금	(10%) 6,900,200 원
청구액	100,000,000 원

경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 산255-1

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사건번호	2024타경4441
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 28일전
토지면적	1,000.29㎡(302.59 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.01.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으 로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 본 건 토지들은 육안으로 식별이 곤란한 분묘가 소재할 수 있고, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 목록1 토지는 맹지로 차량접근 불가능함. 목록1 토지는 '창원 내곡지구 도시개발사업'의 도시개발구역 밖의 기반시설인 도로법면에 포함되는 것으로 조사되나, '창원 내곡지구 도시개발사업조합'측에 문의한 결과 별도의 환지예정지에는 포함되지 않는 것으로 조사됨. 목록2 토지는 지적도 상 맹지이나, 창원 내곡지구도시개발구역내 환지예정지(2블록 1롯트)로 지목은 ‘임야’이나 ‘대’로 사정하였고, 구체적인 환지 위치, 면적 등은 감정서 참고 요망. 환지 사업진행상황, 금전 청산에 관한 사항 및 기타 사항에 대하여는 ‘창원내곡도시개발사업조합’에 재확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-03	경매접수
~21일	2024-07-24	경매개시결정
~118일	2024-10-29	배당요구종기일
~357일	2025-06-25	100%	86,252,970	유찰
~392일	2025-07-30	80%	69,002,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내곡리 산255-1	임야	192.9311 ㎡ (58.36평)	170000분의 29548 지분
토지	내곡리 산255-4	임야	807.3556 ㎡ (244.23평)	170000분의 29548 지분
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 "새각단마을" 북서측 근거리에 위치하 며, 부근은 마을주변 산림지대로서 임야, 과수원, 농경지 등이 위치하고 있어 제반 주위환경 은 보통시됨. 2)교통상황 (1)대상토지까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. (2)대상토지 일련번호(2)는 환지예정지(2블록 1롯트) 기준으로 환지예정지지정도상 대상토지 까지 차량접근 가능함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 대상토지는 북동향 급경사지대의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호(2): 대상토지(산255-4)는 북동향 급경사지대의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 환지예정지(2블록 1롯트) 기준으로 부정형 토지로서, 공동주택 용도의 집단환 지 토지임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 대상토지는 지적도상 맹지임. 일련번호(2): 대상토지(산255-4)는 지적도상 맹지임 환지예정지(2블록 1롯트) 기준으로 북동측 및 남서측으로 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 보전녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 800m제 한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 (폐수)<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장 설립승인지역(1호)<수도법> 임. 일련번호(2): 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 근린공원(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전 법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호) <수도법> 임. ※환지예정지(2블록 1롯트) 기준으로 "제2종일반주거지역" 임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 1)대상 토지 일련번호(2)는 "창원 내곡지구 도시개발사업"의 환지예정지로 지 정되어 있어 관련규정에 의거 "환지예정지 지정 증명원"상의 확정예정지번 (블록,롯트), 환지면적(권리면적과 환지면적 동일함), 용도(공동주택), 환지 예정지의 위치, 용도지역(제2종일반주거지역), 지목(대) 등을 기준하여 감정 평가하되, 용도상 공동주택으로 집단환지의 대상인 바, 평가대상토지의 위치 확인이 곤란하여 공동주택 전체면적을 기준으로 평가하였는 바, 경매 진행시 사업의 진행상황, 금전청산여부 등은 "창원 내곡지구 도시개발사업조합"에 재확인하시기 바람. 2)대상 토지 일련번호(1)은 "창원 내곡지구 도시개발사업"의 도시개발구역 밖 의 기반시설인 도로법면에 포함되는 것으로 조사되나, "창원 내곡지구 도시 개발사업조합"측에 문의한 결과 별도의 환지예정지에는 포함되지 않는 것으 로 조사되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 본 건 토지들은 육안으로 식별이 곤란한 분묘가 소재할 수 있고, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 목록1 토지는 맹지로 차량접근 불가능함. 목록1 토지는 '창원 내곡지구 도시개발사업'의 도시개발구역 밖의 기반시설인 도로법면에 포함되는 것으로 조사되나, '창원 내곡지구 도시개발사업조합'측에 문의한 결과 별도의 환지예정지에는 포함되지 않는 것으로 조사됨. 목록2 토지는 지적도 상 맹지이나, 창원 내곡지구도시개발구역내 환지예정지(2블록 1롯트)로 지목은 ‘임야’이나 ‘대’로 사정하였고, 구체적인 환지 위치, 면적 등은 감정서 참고 요망. 환지 사업진행상황, 금전 청산에 관한 사항 및 기타 사항에 대하여는 ‘창원내곡도시개발사업조합’에 재확인 요함. 본건 1,2 토지는 자연림 상태이며, 인접토지와의 지적경계가 불분명함. * 육안으로 확인되지 않은 분묘 있을 수 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년10월26일	소유권 주OO		소멸
2	2013년11월26일	소유권 이OO		소멸
3	2013년4월25일	소유권 농OOOO		소멸
4	2004년10월26일	소유권 김OO		소멸
5	2024년11월25일	소유권 김OO		소멸
6	2024년11월25일	소유권 김OO		소멸
7	2004년10월26일	소유권 김OO		소멸
8	2013년6월18일	가등기 반OO		인수
9	2014년1월17일	근저당권 김OO	100,000,000	소멸기준
10	2019년10월4일	가압류 김OOOO	801,326,410	소멸
11	2022년1월26일	압류 국		소멸
12	2023년2월9일	압류 포OO		소멸
13	2024년7월24일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	497,992,250원 145,310,000원	30% 6.3회
6개월	8건	330,057,063원 86,882,875원	37% 5.4회
12개월	15건	377,563,367원 107,762,733원	35% 5.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.