감정가	1,346,100,740 원
최저가	(70%) 942,271,000 원
보증금	(10%) 94,227,100 원
청구액	922,111,007 원

울산광역시 남구 신정동 498-10

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경112263
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 27일전
토지면적	336.20㎡(101.70 평)
건물면적	106.39㎡(32.18 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	울OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: [목록1.에 대하여] 2021.09.17.근저당권 설정 [목록2.에 대하여] 2020.10.15.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 물건(1-1) 매각에 포함. 2. 지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요하고, 평가는 공부면적으로 하였으니 응찰시 재확인요함. 3. 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. 4. 본건 토지상에 소재하는 이전가능한 제시외 컨테이너박스 1동을 이 사건 매각에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-18	경매접수
~1일	2024-07-19	경매개시결정
~88일	2024-10-14	배당요구종기일
~342일	2025-06-25	100%	1,346,100,740	유찰
~377일	2025-07-30	70%	942,271,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신정동 498-10	대	336.2 ㎡ (101.70평)
건물	신정동 498-10	단층 단독주택 경량철골구조	99.59 ㎡ (30.13평)
제시외 건물	신정동 498-10	차양	6.8 ㎡ (2.06평)	포함
1) 위치/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/판넬지붕/도시가스/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 남구 신정동 월평중학교 북서측 인근에 소재하며 주변은 주로 주택 및 근린생활 지대임. 2)교통상황 인근에 버스정류장이 소재하며 차량출입 가능함. 3)형태 및 이용상태 세장형지로 인근지와 대체로 등고이며 평탄한 주택 및 근린생활시설부지임. 4)인접 도로상태 북측 및 서측으로 폭6미터정도의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)((무거))(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요하고, 평가는 공부면적으로 하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 미상임. 2.수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다. 3.이전가능한 컨테이너박스 1개가 소재합니다. 1)건물의 구조 경량철골구조 판넬지붕 단층으로 주요마감은 외벽 징크판넬 창호 피브이씨 등 바닥 타일 등 (내부 미확인) 2)이용상태 근린생활시설 및 주택. 3)설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스 및 난방설비(주택) 등 4)부합물 및 종물 ㄱ : 경량철골조 판넬지붕 1층소재 차양 6.8㎡ 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 물건(1-1) 매각에 포함. 2. 지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요하고, 평가는 공부면적으로 하였으니 응찰시 재확인요함. 3. 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. 4. 본건 토지상에 소재하는 이전가능한 제시외 컨테이너박스 1동을 이 사건 매각에서 제외함. 본건 부동산은 제시외 컨테이너 1동 소재함.

국토부실거래가 울산광역시 남구 신정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.31	다가구	447.19	267	81,000	2009
24.03.28	단독	74.26	193	75,400	1977
24.03.14	단독	134.71	170	87,570	1984
24.02.22	단독	74.28	142	74,700	1980
24.02.07	단독	168.04	165	55,200	1987
24.01.28	다가구	319.4	151.4	79,900	2011
24.01.24	단독	47.04	98	28,500	1900

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.18	49.95	300	63	2010
25.06.16	61.19	7,000	30	1977
25.06.14	39.6	500	44	2011
25.06.14	176.61	3,000	15	1987
25.06.13	82.5	15,000	0	1982
25.06.13	45	500	65	2018
25.06.12	21.24	300	41
25.06.11	33	300	30	2007
25.06.11	60	1,000	52	2012
25.06.09	56	300	46	2017
25.06.09	33	300	40	2018
25.06.09	92.1	45,000		1978
25.06.07	180.48	200	24	2002
25.06.07	42.9	500	65	2014
25.06.06	27.38	500	60	2025
25.06.05	49.07	300	50	2012
25.06.05	93.11	44,500		1987
25.06.04	186.87	35,000		1989
25.06.04	108.7	17,000		1978
25.06.04	31.8	1,000	75	2025
25.06.04	39.07	300	60	2017
25.06.04	29.75	300	45	2012
25.06.03	582.8	108,000		1989
25.06.03	36.3	300	41	2012
25.06.03	30	200	40	2015
25.06.02	434.1	250,000		1984
25.06.02	75	5,000	0	1990
25.06.02	26.4	300	30	2010
25.06.01	33.06	300	35	2014
25.06.01	33.06	300	35	2014
25.05.30	26.84	200	35	2012
25.05.28	59.4	10,000	0	2016
25.05.27	24.5	1,000	10	2001
25.05.27	87.22	10,000	0	2003
25.05.27	199.38	75,235		2020
25.05.23	52.8	500	65	2012
25.05.23	43	500	28	1991
25.05.23	51.58	100	40
25.05.23	39	1,000	65
25.05.21	40	6,000	0	2015
25.05.20	56	500	56	2017
25.05.20	56.1	1,000	55	2011
25.05.19	69.43	14,000	0	1983
25.05.18	29.97	500	35
25.05.17	33	300	40	2012
25.05.17	47.63	1,000	30	2004
25.05.16	29.75	3,000	10	2008
25.05.16	50.26	1,000	35	1981
25.05.16	50.22	1,000	40	1991
25.05.15	39.6	500	50	2017
25.05.14	26.4	300	30	2015
25.05.13	56.1	10,000	0	2007
25.05.13	29.97	300	40	2013
25.05.12	68.93	2,000	50	1972
25.05.12	35.58	500	45	2011
25.05.12	45.96	1,000	70	2021
25.05.12	68.93	2,000	50	1972
25.05.12	93.6	15,000	0	2014
25.05.10	33	500	45	2011
25.05.10	162.17	800	50	1990
25.05.10	30.7	300	40
25.05.09	41.3	3,000	25	2018
25.05.09	24	500	50	2017
25.05.09	141.75	40,600		1987
25.05.08	30	1,500	20	1988
25.05.07	102.47	1,500	80	2010
25.05.07	49.95	1,000	63	2012
25.05.07	93.6	15,000	0	2014
25.05.07	33	500	25	2004
25.05.06	29.97	300	45	2015
25.05.04	66	5,000	40	1991
25.05.02	29.97	300	30	1988
25.05.01	30	300	42	2010
25.04.30	78.08	8,000	0	2007
25.04.30	175	1,000	35	1981
25.04.29	33.3	1,000	25	1989
25.04.29	95.9	500	30	2006
25.04.28	42.98	500	50
25.04.28	25	300	30	2012
25.04.27	33	1,000	45	2011
25.04.27	30	300	32	2003
25.04.26	42.9	1,000	50	2014
25.04.25	36.3	1,000	60	2012
25.04.24	193.46	500	35	1991
25.04.24	180.9	1,000	25	1988
25.04.23	85.69	28,800		2015
25.04.22	59.5	10,000	0	2016
25.04.22	59.5	10,000	0	2016
25.04.22	49.6	500	53	2008
25.04.21	94.56	3,200	100	2003
25.04.21	52	8,000	0	2014
25.04.20	30	500	45	2008
25.04.19	49.5	500	30	1995
25.04.19	26.4	500	45	2017
25.04.19	176.96	2,000	35	1988
25.04.18	60	1,000	45	1985
25.04.18	124.58	500	40	1979
25.04.17	64.13	2,000	60	1975
25.04.17	64.13	2,000	60	1975
25.04.16	29.7	500	50	2017
25.04.14	29.7	300	40	2013
25.04.13	43	7,000	0	2013
25.04.11	33	500	46	2015
25.04.11	56.1	500	60	1991
25.04.11	154.59	2,000	35	1982
25.04.11	42	1,000	78	2014
25.04.11	59.8	500	70	2014
25.04.11	42.9	500	45	2013
25.04.10	68.5	2,000	40	1987
25.04.09	26.4	500	36	2018
25.04.08	59.4	1,000	40	1988
25.04.08	175.27	2,000	50	1989
25.04.07	86.34	500	45	1978
25.04.07	27.07	100	50	2012
25.04.05	59.4	2,000	43	2012
25.04.04	56.6	9,000	0	2011
25.04.04	33	1,500	40	2007
25.04.04	40	6,000	0	2016
25.04.04	28	500	38	2015
25.04.03	103.99	18,500	0	2017
25.04.02	66	1,000	80	2014
25.04.01	30	1,000	35	2017
25.04.01	52.8	500	78
25.04.01	33.06	300	33	2014
25.03.31	59.5	6,500	0	2008
25.03.31	75.12	4,000	38	1985
25.03.31	55.53	3,084	9	2013
25.03.31	92.61	20,000	0	2016
25.03.29	50	6,000	0	1991
25.03.28	40	1,000	70	2013
25.03.27	46.2	500	41	2014
25.03.27	27	300	45	2017
25.03.26	70	1,000	75	2014
25.03.25	49.2	1,000	30	1991
25.03.25	82.89	15,000	0	1985
25.03.24	35	300	35	2016
25.03.24	335.88	80,500		2006
25.03.23	54.36	7,000	0	1976
25.03.22	29.75	200	48	2012
25.03.22	33	500	50	2016
25.03.22	30	500	55	2013
25.03.21	52.13	6,000	20	1991
25.03.21	45	1,000	65	2017
25.03.18	84.74	38,000		1983
25.03.18	71.21	3,000	65	1975
25.03.17	40	300	45	2002
25.03.17	42.9	500	65	2014
25.03.17	25	300	30	2015
25.03.17	60	2,000	20	1985
25.03.17	60	2,000	20	1985
25.03.16	33	500	48	2017
25.03.14	84.05	10,000	0	2016
25.03.14	68.5	2,000	40	1987
25.03.14	84.05	10,000	0	2016
25.03.13	45	400	53	2011
25.03.13	50	400	55	2011
25.03.11	79.83	8,000	0	1984
25.03.11	79.83	8,000	0	1984
25.03.11	46.44	1,000	50	1973
25.03.11	49.5	500	58	2008
25.03.10	150.17	0	21	1987
25.03.10	213.56	100,000		2015
25.03.09	29.7	200	35	2002
25.03.08	199.08	300	40	1972
25.03.06	56.7	1,000	40	1992
25.03.06	60	2,000	75	2014
25.03.06	31	5,000	0	2007
25.03.05	391.17	65,000		1988
25.03.04	54.12	6,000	0	1978
25.03.03	56	8,000	5	2014
25.03.03	56	8,000	5	2014
25.03.03	150.18	1,000	55	1973
25.03.01	42.9	500	48	2015
25.02.28	84.2	500	20	1983
25.02.28	40	6,500	0	2012
25.02.27	25	300	40	2014
25.02.27	30.5	100	3	2017
25.02.27	52.36	500	50	2016
25.02.26	26.45	300	38	2009
25.02.25	64.5	3,000	50	1999
25.02.25	33	300	48	2017
25.02.24	29.7	500	45	2013
25.02.24	22.95	4,000	0
25.02.23	218.26	0	50	1989
25.02.23	59.5	10,000	0	2007
25.02.23	94.56	5,000	80	2003
25.02.22	82	500	40	1992
25.02.22	59.8	4,000	30	1978
25.02.20	36.9	9,000	0	1990
25.02.20	24	300	50	2009
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24.12.27	191.78	27,000		1988
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24.10.15	47.63	1,000	30	2004
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24.07.15	42.9	500	60	2015
24.07.15	61.2	1,000	55	1974
24.07.13	52.8	500	65	2014
24.07.13	74.4	300	29	2012
24.07.13	13.22	0	10	1976
24.07.12	30	300	44	2011
24.07.11	22.5	100	30	2016
24.07.10	33	300	40	2005
24.07.10	27.94	3,500	10
24.07.09	77.65	10,000	35	2018
24.07.09	69.3	1,000	60	2017
24.07.07	276.5	64,000		1987
24.07.06	97.11	55,800		1979
24.07.06	327.32	147,000		2016
24.07.04	45	300	45	2016
24.07.03	18.26	1,000	25	2015
24.07.03	60	10,000	15	2017
24.07.03	60	10,000	16	2017
24.07.03	130.1	500	25	1980
24.07.01	21.56	500	47	2011
24.07.01	87.09	7,000	0	1988
24.06.30	43	300	27	2010
24.06.29	45	500	38	2018
24.06.28	28.05	2,000	10	2007
24.06.28	33	500	55	2014
24.06.28	29	200	41	2011
24.06.28	29	300	42	2011
24.06.25	181.95	15,000	0	1982
24.06.25	59	500	40	1989
24.06.24	56.1	1,000	54	2015
24.06.23	33	300	38	2018
24.06.21	29	300	38	2016
24.06.21	29	300	40	2010
24.06.21	74.88	4,000	30	1988
24.06.20	46.2	500	45	2016
24.06.19	57	6,500	0	2004
24.06.19	229.32	169,000		1972
24.06.18	20.43	2,000	0	2017
24.06.18	49.5	500	45	2014
24.06.17	52.89	500	65	2013
24.06.16	46	10,000	0	1980
24.06.16	35.5	300	45	2018
24.06.15	10	500	25	1989
24.06.14	45	2,000	45	2017
24.06.14	72.73	2,000	55	2004
24.06.14	259.22	68,500		2011
24.06.12	199.96	29,000		1990
24.06.12	124.72	126,000		2003
24.06.12	26.4	300	35	2015
24.06.11	56.1	500	65	2016
24.06.11	87.42	2,000	80	2018
24.06.11	71	2,000	70	2017
24.06.11	63.17	1,000	50	1974
24.06.11	33	300	37	2014
24.06.10	52.8	2,000	45	1989
24.06.10	160	121,000		1973
24.06.10	97.24	56,068		1979
24.06.10	23.1	100	33	2015
24.06.09	43	500	48
24.06.07	122.78	1,000	40	1973
24.06.05	36.3	500	48	2015
24.06.05	26.4	300	34	2015
24.06.05	33	300	43	2016
24.06.04	25.72	500	45	2012
24.06.04	30	5,000	0	1984
24.06.04	66	1,000	72	2012
24.06.04	493.4	131,000		1990
24.06.03	38	500	30	1989
24.06.03	97.41	2,000	75	2019
24.06.01	45.96	1,000	70	2021
24.05.31	146.48	3,000	140	2021
24.05.30	63.14	2,000	30	1971
24.05.30	57.52	4,000	20	1971
24.05.29	28.23	300	46	2016
24.05.29	29	300	38	2014
24.05.28	37	200	40	2004
24.05.27	33.06	300	33	2014
24.05.27	39.66	200	26
24.05.26	28	300	40	2015
24.05.23	84.26	84,800		1977
24.05.22	26.4	5,000	0
24.05.21	73.98	1,000	30	1984
24.05.18	48	7,000	0	1986
24.05.18	48.56	500	50	2014
24.05.16	30	300	40	2011
24.05.16	80.8	45,000		1983
24.05.16	62.19	7,000	0	1988
24.05.16	49.5	500	45	2014
24.05.16	42.9	1,000	68	2018
24.05.15	66	500	29	1978
24.05.13	39.6	500	45	2017
24.05.13	64.27	1,000	40	1989
24.05.12	62.7	300	45	2012
24.05.11	36.3	500	44	2016
24.05.11	164.3	43,000		1986
24.05.11	43.29	300	47	2018
24.05.10	47.04	28,500		1900
24.05.09	50	6,000	0	2015
24.05.09	45	7,000	0	2014
24.05.09	71.64	1,000	70	1976
24.05.09	134.11	45,500		1980
24.05.07	83.96	52,960		1982
24.05.07	165.97	56,000		1982
24.05.07	49	2,000	50	2014
24.05.06	42.98	500	50
24.05.06	47.5	300	55	2011
24.05.04	36	300	36	2003
24.05.04	33	300	36	2014
24.05.03	33	300	27
24.05.02	59.69	500	33	1980
24.04.30	45	1,000	55	2013
24.04.29	50	1,000	42	2007
24.04.29	49.5	1,000	27
24.04.27	29.7	300	40
24.04.27	66	1,000	55	2006
24.04.27	97.14	10,000	0	2017
24.04.27	150.65	1,000	30	1978
24.04.26	30	200	30	2008
24.04.26	83.72	2,000	80	2012
24.04.26	42	1,000	70	2014
24.04.26	42.98	0	47	2016
24.04.26	59.5	1,000	35	1991
24.04.25	63.21	9,000	20	1973
24.04.25	44.46	1,000	30
24.04.23	31.93	12,165		1983
24.04.23	50	500	30	2014
24.04.23	212	200	50	2012
24.04.23	170.17	48,000		1987
24.04.22	49.58	4,000	25	1991
24.04.22	109	15,000	0	1988
24.04.22	50	500	65	2012
24.04.22	36.36	5,000	10
24.04.21	63.07	500	30
24.04.20	57	6,000	0	1994
24.04.20	143.52	1,000	46	2011
24.04.20	113.33	3,000	100	2013
24.04.17	29.75	100	44	2015
24.04.16	117.44	17,000	0
24.04.15	166.14	36,000		1988
24.04.14	45	500	55	2005
24.04.13	108.21	12,500	0	2003
24.04.12	42.44	100	10	1989
24.04.11	23	100	30	2012
24.04.09	163.83	27,000		1976
24.04.09	45	3,500	32
24.04.08	33	500	41
24.04.06	52.8	9,000	0	2010
24.04.06	63.89	69,960		1990
24.04.04	24.24	300	41	2013
24.04.04	80.73	500	50	1986
24.04.03	35.56	1,000	48
24.04.01	50	10,000	0	2016
24.04.01	30.5	200	30	2001
24.04.01	52.89	7,000	30	2012
24.03.30	49.58	7,000	0
24.03.30	29	300	40
24.03.30	49.58	7,000	0
24.03.29	35.25	500	45
24.03.28	120	5,000	60
24.03.28	97.56	12,000	0
24.03.27	26.4	300	36
24.03.26	80.75	1,000	60
24.03.26	85	500	95
24.03.23	38	3,000	22
24.03.22	40.5	500	50
24.03.22	39.37	1,000	30
24.03.20	24.12	0	40
24.03.19	55	9,500	25
24.03.19	26.4	200	34
24.03.17	45	500	45
24.03.15	37.07	500	57
24.03.15	50	500	50
24.03.15	89.8	2,000	95
24.03.14	50	500	35
24.03.14	26.4	300	33
24.03.12	48	3,000	50
24.03.12	45	500	65
24.03.12	30	200	29
24.03.12	25.9	500	43
24.03.11	29.75	200	43
24.03.08	46.2	500	48
24.03.07	26.4	200	43
24.03.07	61.05	500	50
24.03.07	72.09	1,000	60
24.03.06	43.97	500	42
24.03.06	59.5	5,250	0
24.03.05	83.08	500	37
24.03.02	156.79	4,000	20
24.03.01	72.5	1,000	35
24.02.29	30	5,000	0
24.02.28	50	750	25
24.02.28	69.55	9,000	0
24.02.28	29.75	300	35
24.02.27	194.86	300	30
24.02.27	43.25	500	60
24.02.27	51.52	500	55
24.02.27	25	300	40
24.02.26	57.92	2,000	50
24.02.26	23.5	500	45
24.02.24	34.9	6,000	15
24.02.23	45	300	43
24.02.22	56	8,000	0
24.02.22	102	200	50
24.02.21	33	500	30
24.02.20	58.42	7,000	40
24.02.20	29.75	300	33
24.02.18	52.8	400	58
24.02.18	64.71	1,000	35
24.02.17	29.97	500	30
24.02.16	205.83	1,000	30
24.02.16	66.11	2,000	20
24.02.16	26	100	38
24.02.16	30	300	35
24.02.15	33	500	43
24.02.14	36.3	2,000	40
24.02.14	50	200	40
24.02.14	39.07	500	40
24.02.13	59.4	1,000	40
24.02.08	30	500	40
24.02.08	45.66	3,000	30
24.02.06	97.1	500	20
24.02.06	36	300	50
24.02.06	148	5,000	70
24.02.06	29.5	200	35	2013
24.02.04	45	8,000	0
24.02.02	110.26	300	38	2001
24.02.02	42.6	1,000	40	1988
24.02.01	49.5	500	65
24.02.01	23.1	100	33
24.02.01	25.3	500	40	2011
24.02.01	36.11	500	65
24.01.30	26.4	500	42	2011
24.01.30	31	1,000	30	2007
24.01.29	59.4	13,000	0
24.01.29	30	200	30	2016
24.01.29	119	4,000	70	2014
24.01.29	26.44	300	30	2014
24.01.28	93.2	2,000	120	2015
24.01.27	56	10,000	0
24.01.27	56	10,000	0
24.01.26	39.36	300	40	1988
24.01.26	26.4	300	40	2015
24.01.26	108	1,000	35	1993
24.01.25	34.8	500	50	2014
24.01.25	23	300	15	1983
24.01.25	66.12	500	35
24.01.23	45	500	50
24.01.23	40	1,000	38
24.01.22	39	8,000	0	2016
24.01.21	21	100	30	2017
24.01.20	14.87	660	32	1995
24.01.19	45	500	50	2011
24.01.19	26.4	300	30	2012
24.01.16	55.5	400	57	2014
24.01.16	41.49	500	61	2020
24.01.15	46	1,000	40	1989
24.01.15	30	200	35	2012
24.01.14	29.7	500	40	2014
24.01.13	67	5,000	0
24.01.13	44.7	500	35	2017
24.01.13	49.58	7,000	0
24.01.12	57.72	1,500	40
24.01.11	92.56	18,000	0	2016
24.01.10	43.29	500	36	2009
24.01.10	43.29	500	43	2009
24.01.08	68.94	13,000	0	2016
24.01.08	42.9	500	51
24.01.08	74.58	3,000	35
24.01.08	39.6	500	50	2015
24.01.07	50	5,000	42	2016
24.01.06	75	3,000	40	1994
24.01.06	45	1,100	62	2012
24.01.05	31.3	500	50	2012
24.01.04	60	15,000	0	2003
24.01.03	39.6	400	53	2015
24.01.02	24.24	500	43	2014
24.01.02	50	500	60	2006
24.01.02	28.23	300	46	2016
24.01.02	29.7	300	29	2010
24.01.01	40.5	500	48	2008

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월24일	소유권 정OO		소멸
2	2020년10월15일	근저당권 케OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2021년2월24일	지상권 울OOOO		소멸
4	2024년7월19일	임의경매 울OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월20일	소유권 정OO		소멸
2	2021년9월17일	근저당권 케OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2024년7월19일	임의경매 울OOOO		소멸
4	2024년7월31일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOO	울산광역시남구월평로59번길16(신정동)(1차,46.2812㎡),울산광역시남구월평로59번길16,1동(신정동)(2차,128.9262㎡)	150,000,000원(1차) [월]2,000,000원(1차)4,000,000(2차)
주OOOOOOOO	2021.10.06.(1차,사업자등록신청일),2022.05.16.(2차,정정신고일)		2021.09.20.~2023.09.19.(1차),2022.05.20.~2024.04.19.(2차)
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 케이앤에스:1. 현황조사서에 의하면 현장에서 만난 현점유자 (주)케이앤에스의(대표 강희수) 임차인으로 점유하고 있 다고 함. 2. 집행관의 현황조사서에 첨부된 상가임대차현황서의 사업자등록신청(정정신고)일: 2021.10.06.(2022.05.16.)임. 3. 권 리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	343,527,800원 122,500,000원	36% 3회
6개월	3건	1,440,471,620원 801,895,667원	52% 2회
12개월	5건	1,471,872,008원 957,249,400원	65% 1.8회

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