감정가	731,469,000 원
최저가	(70%) 512,028,000 원
보증금	(10%) 51,202,800 원
청구액	418,685,463 원

울산광역시 울주군 상북면 지내리 산97

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사건번호	2024타경112201
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 28일전
토지면적	8,751.00㎡(2,647.18 평)
건물면적
채무/소유자	지OOOO OOOO / 정OO
채권자	울OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.08.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘 5기 및 미확인 분묘가 소재할 경우 이를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함.

1. 일괄매각 2. 목록 1. 토지의 일부(약 314㎡)는 현황 도로 등으로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으며, 면적은 지적도에 의해 개략 적으로 산정하였으니 응찰시 참고바람. 3. 목록 1. 토지 지상에는 분묘 5기가 소재하고, 활.잡목이 우거진 부분은 목측으로 미확인된 분묘가 소재할 수 있으니 정확한 분묘 소재파악은 별도의 재확인을 요함. 4. 목록1. 토지의 최저매각가격은 분묘 소재 부분이 경매대상에서 제외되어 그 토지가 소유권 행사를 제한 받는 가격임. 5. 목록 1.2. 토지의 지상에 경제적 가치가 희박한 활. 잡목이 소재하나 토지에 포함하여 평가함. 6. 목록1.2. 토지는 인접지와 지적 경계가 불분명 한 바, 정확한 지적경계는 지적측량 요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-17	경매접수
~1일	2024-07-18	경매개시결정
~82일	2024-10-07	배당요구종기일
~343일	2025-06-25	100%	731,469,000	유찰
~378일	2025-07-30	70%	512,028,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지내리 산97	임야	8430 ㎡ (2,550.07평)
토지	지내리 907	임야	321 ㎡ (97.10평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 상북면 산전리 소재 <울산과학고등학교> 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 노선종류 및 배차간격 등을 고려할 때 일반적으로 대중교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 부정형 급경사지로서, 자연림임. 일련번호 2 : 사다리형 완경사지로서, 토지임야임. 4)인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 남서측으로 세로(불)(포장 농로, 폭 약 3m)에 접함. 일련번호 2 : 본건 남측 및 남서측 세로(불)(포장 농로, 폭 약 3m)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2 :　공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 본건 일련번호 1 토지의 일부(약 314㎡)는 현황 도로 등으로 이용 중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 면적은 지적도에 의해 개략적으로 산정하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. ② 본건 일련번호 1 토지 지상에는 분묘 5기가 소재하는 것으로 조사되었으나, 활.잡목이 우거진 부분은 목측으로 미확인된 분묘가 소재할 수 있으니 정확한 분묘 소재파악은 별도의 재확인이 필요할 것으로 사료되며, 분묘 소재 부분이 경매대상에서 제외되어 그 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 그 가액은 토지 감정평가명세표 하단 부분에 별도 기재하였으니 경매 진행시 업무에 참고하시기 바람. ③ 본건 토지 지상에 경제적 가치가 희박한 활.잡목이 소재하나, 토지와 일체로 거래되는 거래관행을 고려하여 토지에 포함평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. ④ 본건 토지는 인접지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 지적경계는 지적측량이 수반되어야 할 것으로 판단됨. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록 1. 토지의 일부(약 314㎡)는 현황 도로 등으로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으며, 면적은 지적도에 의해 개략적으로 산정하였으니 응찰시 참고바람. 3. 목록 1. 토지 지상에는 분묘 5기가 소재하고, 활.잡목이 우거진 부분은 목측으로 미확인된 분묘가 소재할 수 있으니 정확한 분묘 소재파악은 별도의 재확인을 요함. 4. 목록1. 토지의 최저매각가격은 분묘 소재 부분이 경매대상에서 제외되어 그 토지가 소유권 행사를 제한 받는 가격임. 5. 목록 1.2. 토지의 지상에 경제적 가치가 희박한 활. 잡목이 소재하나 토지에 포함하여 평가함. 6. 목록1.2. 토지는 인접지와 지적 경계가 불분명 한 바, 정확한 지적경계는 지적측량 요망. 본건 부동산의 표시 1, 2는 모두 소나무 잡목 자생하는 임야인 바, 미발견 분묘 있을 수 있음.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 상북면 지내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.30	답	생산녹지	8m미만	1379	10,000
25.05.05	전	자연녹지	-	1061	3,400
25.05.05	전	자연녹지	-	605	2,000
25.05.05	전	자연녹지	-	198	600
25.04.07	답	생산녹지	8m미만	3046	26,249
25.04.07	전	자연녹지	-	367	3,165
25.04.07	답	자연녹지	-	155	1,337
25.04.07	답	자연녹지	12m미만	1101	9,498
25.03.22	답	생산녹지	8m미만	1634	12,350
25.03.19	답	생산녹지	8m미만	1576	11,925
25.03.14	임야	자연녹지	-	518	7,850
25.02.10	전	자연녹지	12m미만	1133	27,360
25.02.10	답	생산녹지	12m미만	2671	25,000
25.01.06	임야	자연녹지	-	723.99	13,000	지분
25.01.03	답	생산녹지	8m미만	2906	29,000
24.10.30	묘지	생산녹지	8m미만	1186	11,000
24.10.17	임야	자연녹지	-	522	2,370
24.09.25	도로	자연녹지	8m미만	17	650
24.08.23	도로	자연녹지	8m미만	25	211
24.07.31	전	자연녹지	12m미만	55	3,500
24.07.14	답	생산녹지	8m미만	1868	19,775
24.07.04	전	자연녹지	-	33	1,000
24.07.04	전	자연녹지	-	6	200
24.06.15	도로	자연녹지	8m미만	25	211
24.05.17	답	생산녹지	8m미만	2515	19,760
24.04.22	전	보전관리	-	652	4,000
24.03.30	임야	농림	-	4515	25,000
24.03.26	전	생산녹지	8m미만	3025	31,950
24.03.26	전	생산녹지	8m미만	3025	27,450
24.03.04	전	농림	-	545	1,983
24.03.04	답	농림	-	142	517
24.01.15	전	자연녹지	-	245	1,500
24.01.15	전	자연녹지	-	982	5,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년10월16일	소유권 정OO		소멸
2	2022년12월8일	근저당권 울OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2022년12월8일	지상권 울OOOO		소멸
4	2023년3월6일	가등기 장OO		소멸
5	2023년6월1일	가등기 오OO		소멸
6	2023년6월19일	가등기 최OO		소멸
7	2023년7월12일	가등기 김OO		소멸
8	2024년7월18일	임의경매 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	226,935,539원 83,035,393원	36% 3.5회
6개월	24건	283,064,646원 106,768,775원	37% 3.5회
12개월	55건	435,032,534원 191,081,542원	38% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.