감정가	201,000,000 원
최저가	(100%) 201,000,000 원
보증금	(10%) 20,100,000 원
청구액	168,431,916 원

울산광역시 남구 봉월로82번길 46, 9층901호 (신정동,더렉스)
울산광역시 남구 신정동 627-3

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사건번호	2024타경110380
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.25(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	10.41㎡(3.15 평)
건물면적	67.60㎡(20.45 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-24	경매접수
~1일	2024-06-25	경매개시결정
~87일	2024-09-19	배당요구종기일
~366일	2025-06-25	100%	201,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신정동 627-3	688.8분의 10.4103	10.4103 ㎡ (3.15평)
건물	신정동 627-3	9 철근콘크리트구조	67.5964 ㎡ (20.45평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동에 소재하는 "울산광역시청" 북측 인근에 위치하는 "더렉스" 9층 901호로서, 주위는 주상복합아파트, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 9층 901호로서 외벽 : 치장석붙임, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지바름, 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다. 4)이용상태 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 업무시설의 부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 소로가 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다. 닫기
참고 사항	본 건은 울산 남구 신정동에 소재하는 부동산임.

건축물현황

소재지

울산광역시 남구 신정동 627-3번지

대지면적

688.8㎡
(208.73평)

연면적

6455.644㎡
(1956.26평)

건축면적

455.826㎡
(138.13평)

용적률산정
연면적

6214.054㎡
(1883.05평)

건폐율

66.1768%

용적률

902.1566%

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.12.01

사용승인일자

2018.07.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 남구 신정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.02.20	더렉스	5	67.6	18,000	0	2018
25.02.20	더렉스	5	67.6	18,000	0	2018
25.02.09	더렉스	4	67.6	2,000	80	2018
25.02.07	더렉스	12	69.39	19,000	0	2018
24.11.25	더렉스	9	67.6	4,000	60	2018
24.11.11	더렉스	7	69.39	2,000	70	2018
24.10.01	더렉스	12	69.39	18,200	0	2018
24.04.16	더렉스	12	69.39	20,000	0	2018
24.02.01	더렉스	4	67.6	17,000	0	2018

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년9월24일	근저당권 렉OOOO	35,000,000	소멸기준
3	2022년8월18일	압류 국		소멸
4	2022년10월19일	압류 남O		소멸
5	2023년3월31일	임차권설정 전OO	155,000,000	소멸
6	2024년6월25일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	180,333,333원 97,278,500원	58% 2.3회
6개월	16건	211,000,000원 121,905,875원	60% 2.2회
12개월	31건	210,451,613원 127,584,223원	62% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.