감정가	1,657,600,000 원
최저가	(70%) 1,160,320,000 원
보증금	(10%) 116,032,000 원
청구액	985,670,586 원

울산광역시 북구 산하동 1019-17

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사건번호	2024타경5877
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 28일전
토지면적	414.40㎡(125.36 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	중OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 토지는 장방형의 평지로 잡초가 우거진 나대지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-12	경매접수
~3일	2024-07-15	경매개시결정
~84일	2024-10-04	배당요구종기일
~348일	2025-06-25	100%	1,657,600,000	유찰
~383일	2025-07-30	70%	1,160,320,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산하동 1019-17	대	414.4 ㎡ (125.36평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 숙박 시설, 상업나지 및 아파트 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 인근까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 정방형의 평지로서, 나지상태입니다. 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약20미터내외의 포장도로 및 북측으로 폭 약10미터내외의 특수도로에 각각 접 합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상입니다. -기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	본건 토지는 장방형의 평지로 잡초가 우거진 나대지임. 본건 부동산은 잡초가 우거진 나대지임.

국토부실거래가 울산광역시 북구 산하동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.15	대	제1종일반주거	12m미만	358	37,000
25.04.10	답	농림	-	1098	12,000
25.04.08	대	일반상업	25m이상	23.57	5,268	지분
25.01.17	대	제1종일반주거	12m미만	1217.3	73,500
24.12.03	대	일반상업	25m미만	23.76	7,700	지분
24.11.23	과수원	생산관리	-	1091	9,900
24.10.10	대	준주거	12m미만	131.1	25,000	지분
24.09.13	대	준주거	12m미만	131.1	25,000	지분
24.08.13	전	자연녹지	8m미만	115	3,200
24.06.05	임야	자연녹지	-	99	2,000
24.05.27	임야	농림	-	1785	3,300	지분
24.05.27	임야	농림	-	4810	1,400	지분
24.05.08	대	일반상업	25m미만	392.1	46,000
24.04.30	대	제1종일반주거	25m미만	158.03	17,760	지분
24.04.05	임야	자연녹지	-	901.93	13,600	지분
24.03.28	도로	기타	8m미만	41	6,396
24.03.18	대	제1종일반주거	12m미만	230.3	20,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년2월6일	소유권 이OO		소멸
2	2018년11월22일	근저당권 중OOOO	1,222,000,000	소멸기준
3	2018년11월22일	지상권 중OOOO		소멸
4	2024년1월4일	압류 북O		소멸
5	2024년3월22일	가압류 중OOOO	30,663,701	소멸
6	2024년7월15일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	377,720,750원 268,850,000원	64% 1.8회
6개월	6건	483,510,683원 317,617,492원	62% 1.8회
12개월	16건	741,007,575원 381,999,622원	55% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.