감정가	256,000,000 원
최저가	(70%) 179,200,000 원
보증금	(10%) 17,920,000 원
청구액	6,913,417,197 원

부산광역시 사상구 엄궁로 40, 203동 23층2302호 (엄궁동,엄궁2차한신아파트)
부산광역시 사상구 엄궁동 683-3

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사건번호	2023타경5725
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 29일전
토지면적	37.14㎡(11.23 평)
건물면적	84.90㎡(25.68 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO외 1명
채권자	농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원((전화:051-812-1261))입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.03.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-27	경매접수
~15일	2024-01-11	경매개시결정
~552일		배당요구종기일
~546일	2025-06-25	100%	256,000,000	유찰
~581일	2025-07-30	70%	179,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	엄궁동 683-3	34524700분의 37139	37.139 ㎡ (11.23평)
건물	엄궁동 683-3	2 철근콘크리트조	84.90 ㎡ (25.68평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반공업지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/마을버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 범방동 소재 "부산신항배후 국제산업물류도시 일반상업단지" 내 "세산교차로" 북동측 인근에 위치하는 공장으로서, 주위는 중·소규모의 공장 및 나지 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 자유로우며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역(2019-08-21), 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2019-08-21)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-12-01)(산업시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 녹지구역(2018-09-20)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 산업육성구역(2018-09-20)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2013-05-22)(부산연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 1)건물의 구조 기호(2) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 벽체 : 약 1.0미터 조적위 판넬 마감 등, 주기둥 : H-Beam(500×300mm), 층고 : 약 15미터, 창호 : 샤시창 구조임. 기호(3) 일반철골구조 판넬지붕(현황:철근콘크리트조 슬래브지붕) 4층건으로서, 외벽 : 치창석 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샤시창 구조임. 2)이용상태 기호(2) : 공장으로 현재 가동중단되 상태임. 기호(3) 1층 : 식당 등으로 이용중임. 2층 : 사무실 등, 3층 : 숙소 등임(현재 공실임) 3)설비내역 기호(2) : 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 바닥난방설비(탈의실부분) 등이 되어있음. 기호(3) : 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 천정형 시스템 냉난방설비, 바닥난방설비(숙소부분) 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 - 기호(2),(3) 건물은 공부상 주소는 부산광역시 강서구 미음동 국제산업물류도시 아이24블록2롯트이나, 지번주소는 부산광역시 강서구 범방동 1915-2번지, 도로명주소는 부산광역시 강서구 범방2로 18 임. - 본건 기호(3) 건물은 등기사항전부증명서상 구조와 지붕이 판넬조 판넬지붕이나, 현황 철근콘크리트조 슬래브지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 엄궁동 소재 ‘동궁초등학교’ 서측 인근에 위치하는 엄궁2차한신아파트 203동 23층 2302호로서, 부근은 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 박공지붕 24층건 내 203동 23층 2302호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 창호 : 샷시창 등, 내부 및 내부마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북서하향의 완경사지대내 대체로 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내가로망 확보되어 있으며, 주차시설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 없음. 닫기

건축물현황

소재지	부산광역시 사상구 엄궁동 683-3번지
대지면적		연면적	11143.136㎡ (3376.71평)
건축면적	585.036㎡ (177.28평)	용적률산정 연면적	11143.136㎡ (3376.71평)
건폐율		용적률
지상층수	25층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1996.09.12	사용승인일자	1999.08.31

국토부실거래가 부산광역시 사상구 엄궁동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.06	엄궁2차한신	15	59.98	14,900	1999
24.02.14	엄궁2차한신	2	59.995	14,000	1999

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.03	엄궁2차한신	9	59.98	14,000	0	1999
25.05.31	엄궁2차한신	3	59.995	13,000	0	1999
25.05.30	엄궁2차한신	10	84.9	20,200		1999
25.05.28	엄궁2차한신	11	59.98	13,000	0	1999
25.05.26	엄궁2차한신	14	59.995	16,000		1999
25.05.13	엄궁2차한신	16	73.2	15,000	0	1999
25.05.02	엄궁2차한신	3	59.98	13,500	0	1999
25.04.24	엄궁2차한신	18	84.9	16,000	0	1999
25.04.22	엄궁2차한신	14	59.98	12,000	0	1999
25.04.19	엄궁2차한신	2	59.98	12,500		1999
25.04.19	엄궁2차한신	16	59.98	16,900		1999
25.04.04	엄궁2차한신	10	118.51	27,500		1999
25.03.30	엄궁2차한신	13	59.98	13,500	0	1999
25.03.26	엄궁2차한신	11	73.2	21,800		1999
25.03.08	엄궁2차한신	16	59.98	14,000	0	1999
25.03.06	엄궁2차한신	21	118.51	24,000	0	1999
25.03.03	엄궁2차한신	20	59.98	16,500		1999
25.02.26	엄궁2차한신	3	59.98	15,000	0	1999
25.02.25	엄궁2차한신	13	84.9	22,000		1999
25.02.21	엄궁2차한신	22	84.9	2,000	60	1999
25.02.20	엄궁2차한신	9	118.51	31,000		1999
25.02.14	엄궁2차한신	5	59.98	4,000	30	1999
25.02.01	엄궁2차한신	6	59.98	13,000	0	1999
25.02.01	엄궁2차한신	6	59.98	13,000	0	1999
25.01.15	엄궁2차한신	17	73.2	18,500		1999
25.01.11	엄궁2차한신	17	73.2	15,500	0	1999
25.01.11	엄궁2차한신	17	73.2	15,500	0	1999
24.12.26	엄궁2차한신	16	73.2	18,200		1999
24.12.23	엄궁2차한신	20	59.98	17,000		1999
24.12.20	엄궁2차한신	7	59.98	14,000	0	1999
24.12.17	엄궁2차한신	11	59.98	5,000	35	1999
24.11.11	엄궁2차한신	10	84.9	24,200		1999
24.11.04	엄궁2차한신	18	59.98	17,500		1999
24.10.25	엄궁2차한신	13	84.9	24,000		1999
24.10.25	엄궁2차한신	10	84.9	18,000	0	1999
24.10.22	엄궁2차한신	9	118.51	30,500		1999
24.09.20	엄궁2차한신	14	118.51	25,500	0	1999
24.08.31	엄궁2차한신	1	84.9	20,000		1999
24.08.28	엄궁2차한신	16	73.2	14,000	0	1999
24.08.22	엄궁2차한신	19	59.98	16,800		1999
24.08.19	엄궁2차한신	18	59.98	14,000	0	1999
24.08.19	엄궁2차한신	18	59.98	14,000	0	1999
24.08.16	엄궁2차한신	9	59.98	15,300		1999
24.08.05	엄궁2차한신	21	73.2	18,100		1999
24.07.23	엄궁2차한신	16	84.9	19,000	0	1999
24.07.20	엄궁2차한신	18	59.98	17,000		1999
24.06.28	엄궁2차한신	15	59.98	16,000		1999
24.06.27	엄궁2차한신	12	84.9	23,000		1999
24.06.20	엄궁2차한신	8	59.995	2,000	40	1999
24.06.20	엄궁2차한신	1	59.98	2,000	50	1999
24.06.15	엄궁2차한신	21	59.995	3,000	50	1999
24.06.15	엄궁2차한신	15	59.98	13,000	0	1999
24.06.11	엄궁2차한신	11	59.98	17,500		1999
24.05.21	엄궁2차한신	21	59.98	18,400		1999
24.05.13	엄궁2차한신	1	73.2	2,000	45	1999
24.05.08	엄궁2차한신	14	84.9	27,000		1999
24.05.08	엄궁2차한신	10	59.995	17,000		1999
24.05.02	엄궁2차한신	3	59.995	15,000		1999
24.05.01	엄궁2차한신	14	73.2	21,900		1999
24.03.06	엄궁2차한신	20	59.98	2,500	60	1999
24.02.29	엄궁2차한신	3	59.98	13,000	0	1999
24.01.29	엄궁2차한신	16	59.995	13,000	0	1999
24.01.27	엄궁2차한신	6	84.9	2,000	60	1999

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년3월30일	소유권 이OO		소멸
2	2015년3월17일	근저당권 삼OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2023년7월18일	근저당권 농OOOO	8,328,000,000	소멸
4	2023년12월21일	가압류 서OOOO	504,574,940	소멸
5	2024년1월16일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2010.06.24

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	244,354,839원 170,260,801원	72% 1.9회
6개월	52건	233,860,577원 163,084,279원	71% 2.4회
12개월	87건	245,967,241원 180,465,906원	74% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.