감정가	371,267,200 원
최저가	(100%) 371,267,200 원
보증금	(10%) 37,126,720 원
청구액	15,690,452 원

충청남도 당진시 송악읍 가학리 616-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경58706
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.25(수) 10:00
토지면적	643.00㎡(194.51 평)
건물면적	203.46㎡(61.55 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0701))입니다.
입찰일은 2025-06-25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 371,267,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,690,452원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-10	경매접수
~1일	2024-09-11	경매개시결정
~87일	2024-12-06	배당요구종기일
~288일	2025-06-25	100%	371,267,200	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가학리 616-5	대	643 ㎡ (194.51평)
건물	가학리 616-5	단층 주택 시멘트벽돌조슬래브지붕	84.96 ㎡ (25.70평)
제시외 건물	가학리 616-5	주택	55.5 ㎡ (16.79평)
	가학리 616-5	창고	20 ㎡ (6.05평)
	가학리 616-5	차양	43 ㎡ (13.01평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 당진시 송악읍 "송악읍 주민센터"동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활 시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 자루형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽 : 드라이비트마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일등 마감. 바닥 : 장판지깔기 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호마감 등. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 있음. 4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -제시외 건물(감정평가서 상 'ㄱ~ㄷ') 포함 1.목록 - 건부지 - 건물에 덧붙여 제시외 판넬조 판넬지붕 창고가 소재함 2.목록 - 1층은 공부와 같음 - 제시외 2층에 시멘트벽돌조 기타지붕 주택이 소재함

건축물현황

소재지

충청남도 당진시 송악읍 가학리 616-5번지

대지면적

연면적

84.96㎡
(25.75평)

건축면적

84.96㎡
(25.75평)

용적률산정
연면적

84.96㎡
(25.75평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1988.11.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 당진시 송악읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.26	다가구	480.42	482	65,648	2018
24.03.12	단독	151.22	396	36,250	2021
24.03.12	단독	128	631	9,995	1990
24.02.20	단독	83.08	167	3,000	1994
24.01.16	단독	476.64	224.7	45,000	2005
24.01.09	단독	75.02	218	15,000	2023

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.13	21.23	300	33	2017
25.06.11	40	300	40	2005
25.06.05	29.9	500	43
25.06.05	40	200	43	2010
25.06.05	53.32	150	35	2005
25.06.01	29.9	300	43	2017
25.05.29	45	300	35	2015
25.05.27	30	50	28	2005
25.05.26	26.4	50	30	2013
25.05.25	80	2,000	45	2014
25.05.23	26.4	50	32	2011
25.05.19	198.44	43,600		2019
25.05.19	30	200	29	2011
25.05.19	21.5	200	50	2008
25.05.15	113.47	10,800		2002
25.05.03	40	200	40	2007
25.05.03	26.5	2,500	0	2013
25.05.02	29.97	100	25	2010
25.05.01	45.5	5,000		2023
25.05.01	23	2,500	0
25.05.01	23	2,200	0	2007
25.05.01	46	4,000	0
25.04.30	23.14	100	35	2011
25.04.28	116.04	5,000	50	2007
25.04.22	50	500	40	2015
25.04.17	128.64	30,420		2022
25.04.17	128.64	30,748		2022
25.04.16	23	100	32	2011
25.04.12	38	200	45	2012
25.04.11	53	200	40	2007
25.04.08	45	200	45	2008
25.04.03	42.9	12,550		2006
25.04.02	128	22,930		2018
25.04.01	30	100	47
25.04.01	25.3	300	37	2018
25.04.01	25.3	250	37
25.03.29	35	100	35
25.03.27	148.86	14,500		2012
25.03.24	66	6,000	0	2010
25.03.22	33	50	35	2010
25.03.19	23.14	50	40	2011
25.03.17	109	19,000		1992
25.03.16	20	100	25	2007
25.03.13	48.4	3,500	8	2006
25.03.13	60	300	60	2010
25.03.10	193.3	23,000	0	2022
25.03.10	40	200	45	2012
25.03.10	23	100	35	2005
25.03.10	20	50	30	2013
25.03.07	96.3	35,000		1999
25.03.06	111.44	12,000		2013
25.03.05	415.71	41,000		2017
25.03.05	40	100	35	2007
25.02.28	20	200	45	2010
25.02.24	83.9	12,000		2011
25.02.20	125.45	28,500		2016
25.02.20	33.5	200	29	2011
25.02.18	42.98	100	40	2010
25.02.17	40	500	40	2015
25.02.17	23.14	3,000	0	2010
25.02.17	50	200	40	2005
25.02.15	122.58	36,900		2025
25.02.14	23.1	1,500	0	2006
25.02.13	20	100	26	2012
25.02.11	40	4,800	0	2013
25.02.09	690.7	65,300		2007
25.02.05	20	100	27	2005
25.02.04	119.55	3,000	100	2024
25.02.03	50	6,000	0	2015
25.02.03	66	10,000		1987
25.01.31	29.23	200	28	2010
25.01.18	40	1,000	55	2017
25.01.17	42.9	500	37	2018
25.01.17	144.84	7,000	0	2011
25.01.08	561.12	53,000		2005
25.01.07	25	200	32	2015
24.12.27	17	1,500	0	1997
24.12.20	22	100	28	2012
24.12.19	60	300	50	2010
24.12.18	50	200	40	2009
24.12.17	53	1,000	50	2012
24.12.17	20	200	35	2007
24.12.16	21	200	36	2012
24.12.13	50	5,000	0	2013
24.12.13	40	17,000		2007
24.12.04	30.8	300	29	2006
24.12.01	28.5	3,000	0	2012
24.11.30	25.2	3,000	0	2011
24.11.30	25.2	3,000	0	2011
24.11.06	156.22	20,770		2022
24.11.02	99.75	30,000		2019
24.11.01	20	200	40	2006
24.10.29	66	6,000	0	2010
24.10.24	132.2	29,900		2021
24.10.21	15	30	25	2010
24.10.15	30	50	35	2008
24.10.12	24.9	50	25	2006
24.10.10	48.3	8,000		1999
24.10.07	20	100	36	2007
24.10.02	125.4	18,000	0	2017
24.10.01	152.73	25,100		2016
24.10.01	152.73	21,100		2016
24.10.01	59	9,000	0	2017
24.09.28	147.81	16,000		2020
24.09.27	156.22	18,000	0	2022
24.09.21	21.6	1,000	35	2010
24.09.19	19	200	34	2021
24.09.15	50	200	45	2011
24.09.13	59.5	2,000	45	2018
24.09.02	533.4	48,000		2008
24.08.31	18	50	25	2007
24.08.30	23.14	500	45	2010
24.08.28	28	300	45	2016
24.08.26	21.5	200	45	2010
24.08.23	66.16	9,400		1980
24.08.13	30	4,000	0	2014
24.08.05	533.4	51,000		2008
24.08.05	25	2,500	0	2010
24.08.05	50	50	35	2008
24.08.02	42	200	35	2010
24.08.01	50	5,800	0	2012
24.08.01	143.54	19,750		2024
24.07.30	20	200	35	2015
24.07.30	553.62	47,100		2013
24.07.26	83.08	9,500		2012
24.07.24	794.7	85,600		2008
24.07.18	70.66	1,000	15	2006
24.07.15	23.14	100	45
24.07.13	40	200	40	2006
24.07.11	18	50	25	2007
24.07.06	23.14	200	40	2010
24.07.06	20	100	30	2012
24.07.06	30.3	100	40	2010
24.07.05	19.23	500	45	2014
24.07.02	380.97	40,000		2005
24.07.01	122.58	35,200		2024
24.07.01	40	200	45	2012
24.06.28	178.78	25,000		2008
24.06.28	96.6	27,000		2015
24.06.10	30	200	45	2012
24.06.09	66	300	35
24.06.08	85.9	1,000	20
24.06.07	20	200	45
24.06.06	50	100	45	2011
24.06.05	65	16,200		2006
24.06.04	50	5,300	0	2015
24.05.31	52	4,000	0	2010
24.05.30	254.62	58,000		2015
24.05.30	52	3,500	0	2010
24.05.27	997.2	133,000		2010
24.05.22	151.22	36,250		2021
24.05.22	930.78	113,391		2011
24.05.16	54.19	1,000	55	2017
24.05.12	33	300	38	2015
24.05.10	20	100	32	2014
24.05.06	40	4,800	0	2013
24.05.05	50	100	40	2010
24.05.04	50.2	200	45	2010
24.05.02	98.64	1,000	80	2021
24.05.01	25	200	25	2011
24.04.30	45	500	53
24.04.30	30	100	35	2013
24.04.30	20	200	33
24.04.30	53	3,000	0	2007
24.04.29	30	100	37
24.04.27	35	100	35
24.04.27	35	100	35	2016
24.04.26	99.88	1,000	50	2015
24.04.24	133.51	18,000		2021
24.04.22	21.5	50	40	2005
24.04.20	99	800	45	1992
24.04.19	108	600	20
24.04.17	25	200	26
24.04.17	49.5	2,500	30	2019
24.04.15	23	2,000	10	2010
24.04.13	391.42	45,170		2010
24.04.13	391.42	46,000		2010
24.04.11	45	6,000	0
24.04.08	32.5	4,500	0	2011
24.04.05	45	300	40	2015
24.04.03	30	200	27	2012
24.04.02	97.25	8,538		2013
24.04.01	21.5	300	45
24.03.31	39.6	100	50
24.03.29	35	500	45
24.03.28	38	200	35
24.03.27	24.2	50	27
24.03.11	38	300	43
24.03.11	20	200	40
24.03.11	40	200	45
24.03.08	80	1,000	55
24.03.02	39	200	40
24.02.29	56	4,000	0
24.02.27	20	200	25
24.02.20	30	300	35
24.02.16	30	200	45
24.02.15	21.5	100	37
24.02.15	40	200	45
24.02.15	28	2,000	0
24.02.01	20	200	45
24.02.01	45	200	45
24.01.25	65	10,000	0
24.01.20	30	500	45	2016
24.01.11	30.34	500	50	2021
24.01.10	19.83	50	25	2006
24.01.09	27.95	300	43	2014
24.01.02	50	9,000	0	2018

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월14일	소유권 이OO		소멸
2	2024년9월11일	강제경매 한OOOO		소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월14일	소유권 이OO		소멸
2	2024년9월11일	강제경매 한OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,536,336,273원 540,429,000원	45% 2.7회
6개월	6건	907,404,512원 343,129,500원	53% 2.7회
12개월	10건	713,904,490원 286,253,700원	50% 2.6회

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