감정가	340,000,000 원
최저가	(100%) 340,000,000 원
보증금	(10%) 34,000,000 원
청구액	205,699,771 원

경기도 화성시 향남읍 행정동로 64, 1409동 2층204호 (향남시범살구꽃마을풍림아이원)
경기도 화성시 향남읍 행정리 480

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사건번호	2024타경82246
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.25(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	70.29㎡(21.26 평)
건물면적	84.86㎡(25.67 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-01	경매접수
~4일	2024-08-05	경매개시결정
~77일	2024-10-17	배당요구종기일
~328일	2025-06-25	100%	340,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	행정리 480	56366.3분의 70.2892	70.2892 ㎡ (21.26평)
건물	행정리 480	1 철근콘크리트구조	84.8578 ㎡ (25.67평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 "향남중학교" 북동측에 접하여 위치하며, 본건 서측 일대는 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하고, 82번 지방도 동측 일대는 농경지 및 자연림지, 물류창고, 전원주택 단지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건으로의 제반 차량 진출입이 수월하고 단지 외곽 도로변으로 버스정류장이 소재하며, 북서측 직선거리 약800m 내외 거리에 향남환승터미널이 위치하고 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 아파트 내 제2층 제204호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트 1개호임. (내부구조도 참조) 5)설비내역 위생설비, 급배수시설, 도시가스 설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기, 지하주차장 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 북서하향 완경사지대 부정형지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 동측으로 동화길, 북서측으로 동화역말길과 각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 화성시 향남읍 행정리 480번지
대지면적		연면적	6775.9992㎡ (2053.33평)
건축면적	572.8696㎡ (173.6평)	용적률산정 연면적	6775.9992㎡ (2053.33평)
건폐율		용적률
지상층수	15층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2006.02.20	사용승인일자	2008.09.30

국토부실거래가 경기도 화성시 향남읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.26	향남시범살구꽃마을풍림아이원	1	84.8578	29,900	2008
24.03.13	향남시범살구꽃마을풍림아이원	1	84.8578	31,500	2008
24.02.07	향남시범살구꽃마을풍림아이원	10	84.9524	36,000	2008
24.01.31	향남시범살구꽃마을풍림아이원	8	84.8578	32,000	2008
24.01.31	향남시범살구꽃마을풍림아이원	8	84.8578	32,000	2008
24.01.11	향남시범살구꽃마을풍림아이원	2	84.8578	31,900	2008
24.01.08	향남시범살구꽃마을풍림아이원	15	84.9524	35,000	2008

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.31	향남시범살구꽃마을풍림아이원	2	84.8578	24,000	0	2008
25.05.25	향남시범살구꽃마을풍림아이원	3	84.8578	31,000		2008
25.05.24	향남시범살구꽃마을풍림아이원	18	84.9878	3,000	110	2008
25.05.23	향남시범살구꽃마을풍림아이원	6	84.8578	27,000	0	2008
25.05.22	향남시범살구꽃마을풍림아이원	13	84.9524	23,500	0	2008
25.05.17	향남시범살구꽃마을풍림아이원	1	84.8578	26,000	0	2008
25.05.17	향남시범살구꽃마을풍림아이원	4	84.8578	27,000	0	2008
25.05.07	향남시범살구꽃마을풍림아이원	3	84.8578	24,500	0	2008
25.04.30	향남시범살구꽃마을풍림아이원	4	84.8578	30,000	0	2008
25.04.27	향남시범살구꽃마을풍림아이원	13	84.9524	25,000	0	2008
25.04.25	향남시범살구꽃마을풍림아이원	4	84.9878	23,620	0	2008
25.04.18	향남시범살구꽃마을풍림아이원	16	84.9878	23,600	0	2008
25.04.17	향남시범살구꽃마을풍림아이원	3	84.9524	24,000	0	2008
25.04.14	향남시범살구꽃마을풍림아이원	12	84.9878	24,000	0	2008
25.04.08	향남시범살구꽃마을풍림아이원	15	84.9878	2,000	115	2008
25.04.05	향남시범살구꽃마을풍림아이원	7	84.8578	24,000	0	2008
25.04.05	향남시범살구꽃마을풍림아이원	7	84.8578	24,000	0	2008
25.04.03	향남시범살구꽃마을풍림아이원	15	84.9524	34,000		2008
25.03.24	향남시범살구꽃마을풍림아이원	2	84.8578	33,000		2008
25.03.24	향남시범살구꽃마을풍림아이원	5	84.8578	2,000	130	2008
25.03.24	향남시범살구꽃마을풍림아이원	2	84.8578	33,000		2008
25.03.22	향남시범살구꽃마을풍림아이원	8	84.9524	26,000	0	2008
25.03.14	향남시범살구꽃마을풍림아이원	17	84.8578	3,000	130	2008
25.03.11	향남시범살구꽃마을풍림아이원	5	84.8578	5,000	100	2008
25.03.07	향남시범살구꽃마을풍림아이원	7	84.8578	34,100		2008
25.03.02	향남시범살구꽃마을풍림아이원	9	84.9524	21,000	30	2008
25.02.28	향남시범살구꽃마을풍림아이원	3	84.9878	24,000	0	2008
25.02.26	향남시범살구꽃마을풍림아이원	5	84.8578	25,000	0	2008
25.02.26	향남시범살구꽃마을풍림아이원	5	84.8578	25,000	0	2008
25.02.24	향남시범살구꽃마을풍림아이원	11	84.9878	25,000	0	2008
25.02.22	향남시범살구꽃마을풍림아이원	11	84.9878	8,000	50	2008
25.02.21	향남시범살구꽃마을풍림아이원	16	84.9524	3,000	110	2008
25.02.15	향남시범살구꽃마을풍림아이원	18	84.9524	24,000	0	2008
25.02.12	향남시범살구꽃마을풍림아이원	10	84.8578	24,000	0	2008
25.02.12	향남시범살구꽃마을풍림아이원	10	84.8578	24,000	0	2008
25.02.10	향남시범살구꽃마을풍림아이원	10	84.9524	34,000		2008
25.02.03	향남시범살구꽃마을풍림아이원	11	84.8578	21,000	0	2008
25.01.31	향남시범살구꽃마을풍림아이원	7	84.9524	23,000	0	2008
25.01.18	향남시범살구꽃마을풍림아이원	3	84.9524	31,000		2008
25.01.13	향남시범살구꽃마을풍림아이원	6	84.8578	24,000	0	2008
25.01.13	향남시범살구꽃마을풍림아이원	6	84.8578	24,000	0	2008
25.01.11	향남시범살구꽃마을풍림아이원	8	84.8578	35,000		2008
25.01.09	향남시범살구꽃마을풍림아이원	2	84.9524	23,000	0	2008
25.01.09	향남시범살구꽃마을풍림아이원	2	84.9524	23,000	0	2008
25.01.08	향남시범살구꽃마을풍림아이원	10	84.8578	3,000	110	2008
25.01.03	향남시범살구꽃마을풍림아이원	13	84.8578	24,000	0	2008
24.12.31	향남시범살구꽃마을풍림아이원	8	84.9524	26,000	0	2008
24.12.31	향남시범살구꽃마을풍림아이원	8	84.9524	34,500		2008
24.12.19	향남시범살구꽃마을풍림아이원	6	84.8578	25,000	0	2008
24.12.11	향남시범살구꽃마을풍림아이원	14	84.9878	26,000	0	2008
24.12.10	향남시범살구꽃마을풍림아이원	1	84.8578	25,000	0	2008
24.12.07	향남시범살구꽃마을풍림아이원	7	84.8578	3,000	110	2008
24.12.06	향남시범살구꽃마을풍림아이원	9	84.8578	3,000	125	2008
24.12.03	향남시범살구꽃마을풍림아이원	12	84.8578	26,000	0	2008
24.12.02	향남시범살구꽃마을풍림아이원	1	84.8578	32,000		2008
24.11.28	향남시범살구꽃마을풍림아이원	13	84.8578	34,700		2008
24.11.23	향남시범살구꽃마을풍림아이원	6	84.9878	26,500	0	2008
24.11.20	향남시범살구꽃마을풍림아이원	10	84.9878	26,000	0	2008
24.11.16	향남시범살구꽃마을풍림아이원	16	84.9524	27,000	0	2008
24.11.09	향남시범살구꽃마을풍림아이원	2	84.9878	25,000	0	2008
24.10.31	향남시범살구꽃마을풍림아이원	12	84.9524	34,200		2008
24.10.21	향남시범살구꽃마을풍림아이원	16	84.9524	33,800		2008
24.10.21	향남시범살구꽃마을풍림아이원	1	84.8578	25,000	0	2008
24.10.15	향남시범살구꽃마을풍림아이원	1	84.8578	31,000		2008
24.10.12	향남시범살구꽃마을풍림아이원	1	84.9878	2,000	130	2008
24.10.09	향남시범살구꽃마을풍림아이원	6	84.9878	23,000	0	2008
24.10.01	향남시범살구꽃마을풍림아이원	7	84.8578	25,000	10	2008
24.10.01	향남시범살구꽃마을풍림아이원	17	84.9878	26,000	0	2008
24.10.01	향남시범살구꽃마을풍림아이원	1	84.8578	3,000	120	2008
24.10.01	향남시범살구꽃마을풍림아이원	1	84.8578	3,000	120	2008
24.09.26	향남시범살구꽃마을풍림아이원	13	84.8578	33,800		2008
24.09.25	향남시범살구꽃마을풍림아이원	17	84.8578	28,000	0	2008
24.09.19	향남시범살구꽃마을풍림아이원	5	84.9878	6,000	80	2008
24.09.05	향남시범살구꽃마을풍림아이원	11	84.8578	23,000	0	2008
24.08.30	향남시범살구꽃마을풍림아이원	2	84.8578	33,000		2008
24.08.26	향남시범살구꽃마을풍림아이원	14	84.8578	25,000	0	2008
24.08.24	향남시범살구꽃마을풍림아이원	15	84.9878	34,000		2008
24.08.23	향남시범살구꽃마을풍림아이원	10	84.8578	34,000		2008
24.08.23	향남시범살구꽃마을풍림아이원	7	84.8578	24,000	0	2008
24.08.20	향남시범살구꽃마을풍림아이원	4	84.8578	23,000	0	2008
24.08.14	향남시범살구꽃마을풍림아이원	7	84.8578	20,000	0	2008
24.07.31	향남시범살구꽃마을풍림아이원	16	84.8578	33,000	0	2008
24.07.29	향남시범살구꽃마을풍림아이원	8	84.8578	34,700		2008
24.07.29	향남시범살구꽃마을풍림아이원	11	84.9524	25,000	0	2008
24.07.26	향남시범살구꽃마을풍림아이원	4	84.9878	4,000	100	2008
24.07.23	향남시범살구꽃마을풍림아이원	12	84.8578	25,000	0	2008
24.07.08	향남시범살구꽃마을풍림아이원	14	84.9524	27,000	0	2008
24.07.08	향남시범살구꽃마을풍림아이원	5	84.8578	33,500		2008
24.07.06	향남시범살구꽃마을풍림아이원	15	84.9524	29,000	0	2008
24.07.03	향남시범살구꽃마을풍림아이원	13	84.9524	34,000		2008
24.06.28	향남시범살구꽃마을풍림아이원	11	84.8578	25,000	0	2008
24.06.24	향남시범살구꽃마을풍림아이원	10	84.9524	24,000	0	2008
24.06.24	향남시범살구꽃마을풍림아이원	10	84.9524	24,000	0	2008
24.06.24	향남시범살구꽃마을풍림아이원	10	84.9524	24,000	0	2008
24.06.22	향남시범살구꽃마을풍림아이원	6	84.8578	24,000	0	2008
24.06.21	향남시범살구꽃마을풍림아이원	8	84.8578	34,500		2008
24.06.15	향남시범살구꽃마을풍림아이원	4	84.9524	23,000	0	2008
24.06.14	향남시범살구꽃마을풍림아이원	10	84.8578	3,000	100	2008
24.06.10	향남시범살구꽃마을풍림아이원	16	84.8578	20,000	0	2008
24.06.10	향남시범살구꽃마을풍림아이원	16	84.8578	20,100	0	2008
24.06.10	향남시범살구꽃마을풍림아이원	16	84.8578	20,100	0	2008
24.06.02	향남시범살구꽃마을풍림아이원	10	84.8578	20,000	0	2008
24.06.01	향남시범살구꽃마을풍림아이원	6	84.8578	23,000	0	2008
24.05.29	향남시범살구꽃마을풍림아이원	9	84.8578	5,000	95	2008
24.05.20	향남시범살구꽃마을풍림아이원	13	84.8578	32,500		2008
24.05.18	향남시범살구꽃마을풍림아이원	8	84.8578	35,700		2008
24.05.18	향남시범살구꽃마을풍림아이원	5	84.8578	25,000	0	2008
24.05.18	향남시범살구꽃마을풍림아이원	5	84.8578	25,000	0	2008
24.05.16	향남시범살구꽃마을풍림아이원	16	84.8578	30,000	0	2008
24.05.14	향남시범살구꽃마을풍림아이원	17	84.9524	34,000		2008
24.05.10	향남시범살구꽃마을풍림아이원	8	84.9878	25,000	0	2008
24.05.09	향남시범살구꽃마을풍림아이원	10	84.8578	40,500		2008
24.05.04	향남시범살구꽃마을풍림아이원	8	84.9524	33,000		2008
24.05.02	향남시범살구꽃마을풍림아이원	1	84.8578	30,200		2008
24.04.25	향남시범살구꽃마을풍림아이원	5	84.8578	36,000		2008
24.04.24	향남시범살구꽃마을풍림아이원	17	84.9878	2,000	120	2008
24.04.24	향남시범살구꽃마을풍림아이원	12	84.8578	2,000	110	2008
24.04.22	향남시범살구꽃마을풍림아이원	10	84.9524	22,000	0	2008
24.04.20	향남시범살구꽃마을풍림아이원	3	84.8578	24,000	0	2008
24.04.13	향남시범살구꽃마을풍림아이원	12	84.9524	25,000	0	2008
24.04.12	향남시범살구꽃마을풍림아이원	16	84.9524	3,000	110	2008
24.04.09	향남시범살구꽃마을풍림아이원	10	84.8578	33,250		2008
24.03.28	향남시범살구꽃마을풍림아이원	4	84.9878	23,000	0	2008
24.03.21	향남시범살구꽃마을풍림아이원	2	84.8578	25,000	0	2008
24.02.28	향남시범살구꽃마을풍림아이원	11	84.9878	3,000	30	2008
24.02.23	향남시범살구꽃마을풍림아이원	15	84.8578	25,000	0	2008
24.02.14	향남시범살구꽃마을풍림아이원	16	84.8578	1,500	105	2008
24.02.12	향남시범살구꽃마을풍림아이원	10	84.8578	3,000	100	2008
24.01.24	향남시범살구꽃마을풍림아이원	17	84.9878	4,000	100	2008
24.01.19	향남시범살구꽃마을풍림아이원	5	84.8578	2,000	105	2008
24.01.16	향남시범살구꽃마을풍림아이원	8	84.9524	27,000	0	2008
24.01.04	향남시범살구꽃마을풍림아이원	15	84.9878	22,100	0	2008

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월30일	소유권 김OO		소멸
2	2021년7월30일	근저당권 한OOOO	222,200,000	소멸기준
3	2022년3월22일	근저당권 (OOOO	183,600,000	소멸
4	2023년8월22일	가압류 (OOOO	24,062,030	소멸
5	2023년9월1일	가압류 삼OOOO	21,418,831	소멸
6	2023년9월22일	가압류 신OOOO	11,858,002	소멸
7	2023년10월13일	가압류 화OOOO	15,210,262	소멸
8	2023년11월27일	가압류 경OOOO	163,816,191	소멸
9	2024년8월5일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
COOOOOOOOOOOOOOOOO			X
COOOOOOOOOOOOOOOOO	2023.04.27
DOOOOOOOOOO			X
DOOOOOOOOOO	2022.11.29

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	65건	482,615,385원 446,755,386원	92% 0.9회
6개월	132건	465,371,212원 420,207,909원	90% 1회
12개월	242건	477,925,620원 431,176,480원	89% 1회

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