감정가	443,000,000 원
최저가	(70%) 310,100,000 원
보증금	(10%) 31,010,000 원
청구액	39,493,643 원

경기도 용인시 기흥구 동백8로131번길 9, 2805동 2층201호 (동백동,백현마을경남아너스빌)
경기도 용인시 기흥구 동백동 583

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사건번호	2024타경75408
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.13(수) 10:00 입찰 43일전
토지면적	60.81㎡(18.40 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	펜OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-08-13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 443,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,493,643원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 6. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~1일	2024-06-20	경매개시결정
~86일	2024-09-13	배당요구종기일
~371일	2025-06-25	100%	443,000,000	유찰
~420일	2025-08-13	70%	310,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동백동 583	37017분의 60.81	60.81 ㎡ (18.40평)
건물	동백동 583	2 철근콘크리트구조	84.98 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 동백동 소재 "동백고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제2층 제201호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샤시 창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 주방 및 거실, 욕실2 등)로 이용중임. * 폐문부재로 내부확인을 하지 못하여 집합건축물대장 현황도면 기준으로 표기함. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등 갖춤. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본간 남동측으로 폭 약15미터, 남서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 동백동 583번지

대지면적

연면적

8758.162㎡
(2653.99평)

건축면적

520.726㎡
(157.8평)

용적률산정
연면적

8720.67㎡
(2642.63평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.12.31

사용승인일자

2006.11.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년10월31일	소유권 최OO		소멸
2	2015년6월22일	근저당권 한OOOO	245,640,000	소멸기준
3	2016년9월19일	근저당권 펜OOOO	45,000,000	소멸
4	2018년10월22일	압류 국		소멸
5	2018년11월27일	압류 용OOOO		소멸
6	2019년1월10일	압류 국		소멸
7	2020년1월9일	압류 국		소멸
8	2023년9월27일	압류 용OO		소멸
9	2024년2월28일	가압류 근OOOO	26,040,000	소멸
10	2024년6월21일	임의경매 펜OOOO		소멸
11	2025년3월27일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	579,578,571원 505,178,099원	87% 1회
6개월	69건	610,047,826원 515,135,769원	86% 1.1회
12개월	130건	583,479,231원 501,219,975원	87% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.