감정가	170,000,000 원
최저가	(100%) 170,000,000 원
보증금	(10%) 17,000,000 원
청구액	2,920,030,551 원

경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 12층1202호 (권선동,파크앤시티타워2)
경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4

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사건번호	2024타경5348
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.25(수) 10:00
토지면적	6.21㎡(1.88 평)
건물면적	17.28㎡(5.23 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	반OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-06-25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 13개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 13번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-14	경매접수
~2일	2024-05-16	경매개시결정
~417일		배당요구종기일
~407일	2025-06-25	100%	170,000,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	권선동 1010-4	688.6분의 6.206	6.206 ㎡ (1.88평)
건물	권선동 1010-4	1 철근콘크리트구조	17.28 ㎡ (5.23평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 수원시 권선구 권선동 소재 "수원올림픽공원" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 상업시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 중심상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 서측으로 경수대로가 통과하고 근거리에 "수원시청역"이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 1층,6층,12층으로서, 외벽 : 연와치장쌓기 및 석재 타일 붙임 등 창호 : 시스템 창호 구조임. 4)이용상태 기호(1) : 본건은 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)이나, 기준시점 현재 공실 상태임. 기호(2-21) : 본건은 공동주택(도시형생활주택 원룸형)으로 이용중임. 5)설비내역 본건은 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등의 소방설비 등이 되어 있으며, 공동주택은 난방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 장방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 소로가 개설되어 있으며, 서측의 소로와 완충녹지를 통해 대로에 접근 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역 (시청지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1층은 주차장과 상가로 추정되는 공실 1개가 있으며, 나머지 세대는 주거용으로 추정됨.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4번지

대지면적

688.6㎡
(208.67평)

연면적

4665.9㎡
(1413.91평)

건축면적

412.59㎡
(125.03평)

용적률산정
연면적

2593.55㎡
(785.92평)

건폐율

59.92%

용적률

376.64%

지상층수

12층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.10.13

사용승인일자

2022.01.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월15일	소유권 백OO		소멸
2	2022년2월15일	근저당권 반OOOO	3,390,000,000	소멸기준
3	2024년5월16일	임의경매 반OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	194,894,737원 149,049,224원	76% 1.7회
6개월	19건	194,894,737원 149,049,224원	76% 1.7회
12개월	20건	189,150,000원 145,029,763원	77% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.