감정가	198,533,120 원
최저가	(70%) 138,973,000 원
보증금	(10%) 13,897,300 원
청구액	114,567,910 원

경기도 가평군 상면 덕현리 208-7

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사건번호	2024타경3241
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:30 입찰 29일전
토지면적	587.00㎡(177.57 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	신OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4426))입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.5.3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 지분매각(목록 1,2,3,4,6,7) 2. 목록 3,5,6은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) *목록1,2,4,7은 도로, 목록3은 지목은 전이고 현황은 전기타, 목록5는 지목은 전이고 현황은 묵전, 목록6은 지목은 전이나 현황 은 도로임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-13	경매접수
~1일	2024-06-14	경매개시결정
~81일	2024-09-02	배당요구종기일
~377일	2025-06-25	100%	198,533,120	유찰
~412일	2025-07-30	70%	138,973,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕현리 208-7	도로	9.6562 ㎡ (2.92평)	4014분의 510 지분
	덕현리 208-9	도로	5.9716 ㎡ (1.81평)	4014분의 510 지분
	덕현리 208-12	전	19.1854 ㎡ (5.80평)	4014분의 510 지분
	덕현리 208-13	도로	22.87 ㎡ (6.92평)	4014분의 510 지분
	덕현리 208-16	전	502 ㎡ (151.86평)
	덕현리 208-17	전	20.583 ㎡ (6.23평)	4014분의 510 지분
	덕현리 208-19	도로	6.7339 ㎡ (2.04평)	4014분의 510 지분
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/간선도로/노선버스 정류장/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 상면 덕현리 소재 "덕현리 노인회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,펜션,농경지 및 임야 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 인근에 간선도로 및 노선버스 정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) = 평탄한 부정형의 토지로 지목 "도로" 현황"도로"임 기호(3) = 평탄한 부정형의 토지로 지목"전" 현황"전기타"임 기호(4) = 완경사 부정형의 토지로 지목"도로" 현황"도로"임 기호(5) = 평탄한 사다리형의 토지로 지목"전" 현황"묵전"임 기호(6) = 완경사 부정형의 토지로 지목"전" 현황"도로"임 기호(7) = 완경사 부정형의 토지로 지목"도로 현황"도로"임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) = 북측으로 폭 7미터 내외의 포장도로와 접함 기호(3) = 북측으로 폭 4미터 내외의 포장도로와 접함 기호(4) = 북측으로 폭 7미터 내외의 포장도로와 접함 기호(5) = 북측으로 7미터, 동측으로 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(6,7) = 동,서 측으로 각 7 미터내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 [기호1] 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) [기호2] 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) [기호3] 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하천구역(2021-04-22)<하천법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> [기호4] 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> [기호5] 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> [기호6] 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> [기호7] 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(6) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황"도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : - . 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 지분매각(목록 1,2,3,4,6,7) 2. 목록 3,5,6은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) *목록1,2,4,7은 도로, 목록3은 지목은 전이고 현황은 전기타, 목록5는 지목은 전이고 현황은 묵전, 목록6은 지목은 전이나 현황은 도로임 목록 1, 2. -각 지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 전이나 현황은 하천변에 위치한 토지로 잡풀들이 자라고 있으며, 중간에 가늘고 긴 형상의 진입로가 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 전이나 현황은 경사지를 석축 등을 이용하여 평탄화한 토지이며 현재는 잡풀만이 무성하게 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 전이나 현황은 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 가평군 상면 덕현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.13	대	계획관리	8m미만	645	15,600
25.04.18	도로	계획관리	8m미만	50	800	지분
25.04.18	도로	계획관리	8m미만	20	300	지분
25.04.18	전	생산관리	8m미만	50	800	지분
25.04.18	도로	계획관리	8m미만	17	250	지분
25.04.18	과수원	생산관리	8m미만	647	10,000
25.04.18	과수원	생산관리	8m미만	737	11,850
25.04.01	전	보전관리	8m미만	60	800
25.04.01	묘지	보전관리	8m미만	883	10,200
25.03.24	전	제2종일반주거	8m미만	44	1,060	지분
25.02.20	도로	계획관리	-	33	500	지분
25.02.20	도로	계획관리	-	33	500	지분
25.02.20	대	계획관리	8m미만	165	19,400	지분
25.02.14	하천	자연녹지	-	3	330	지분
25.02.14	하천	자연녹지	-	3	106	지분
25.02.14	전	자연녹지	8m미만	3	106	지분
25.02.14	하천	자연녹지	-	99	3,087	지분
25.02.14	하천	자연녹지	-	857	28,490
25.02.14	하천	자연녹지	-	99	2,870	지분
25.02.04	대	계획관리	-	82	1,796
25.01.23	임야	자연녹지	-	413	1,375	지분
25.01.20	도로	계획관리	8m미만	20	120	지분
25.01.10	임야	자연녹지	-	991	3,300	지분
24.12.24	임야	자연녹지	-	330	1,100	지분
24.12.19	임야	자연녹지	-	330	1,100	지분
24.12.19	임야	자연녹지	8m미만	168.69	500	지분
24.12.17	답	자연녹지	-	1492	15,785
24.12.17	답	자연녹지	-	446	4,725	지분
24.11.26	답	자연녹지	12m미만	204	4,700
24.11.21	도로	자연녹지	12m미만	19.67	500	지분
24.11.14	잡종지	계획관리	8m미만	333	1,000
24.10.06	대	계획관리	8m미만	878	25,000
24.10.06	도로	계획관리	-	132	1,500	지분
24.08.26	임야	농림	-	9918	10,000	지분
24.07.25	임야	자연녹지	-	117.72	350	지분
24.07.25	임야	자연녹지	-	65.67	200	지분
24.05.28	임야	보전관리	12m미만	1445	1,941
24.05.28	임야	농림	12m미만	46956	63,059
24.05.14	종교용지	제2종일반주거	8m미만	1819	66,000	지분
24.05.14	대	제2종일반주거	8m미만	86	3,549	지분
24.05.14	임야	제2종일반주거	8m미만	483	19,933	지분
24.05.14	대	제2종일반주거	8m미만	58	2,070
24.05.14	대	제2종일반주거	8m미만	403	14,300	지분
24.05.14	임야	제2종일반주거	8m미만	70	2,889
24.05.14	임야	제2종일반주거	8m미만	4	142	지분
24.05.14	전	제2종일반주거	8m미만	560	18,988
24.05.10	묘지	보전관리	8m미만	883	7,750
24.05.10	전	보전관리	8m미만	25	1,250	지분
24.03.29	대	계획관리	8m미만	248	10,000
24.03.27	도로	자연녹지	12m미만	55	1,500	지분
24.03.27	도로	자연녹지	8m미만	109	2,000	지분
24.03.27	전	자연녹지	8m미만	647	12,000
24.03.27	전	자연녹지	8m미만	646	11,500
24.03.14	임야	계획관리	8m미만	4046	27,000
24.03.08	잡종지	자연녹지	12m미만	176	8,100
24.03.08	잡종지	자연녹지	12m미만	494	22,900
24.02.29	임야	자연녹지	-	2001	1,000
24.02.22	대	계획관리	8m미만	661	17,842
24.02.22	도로	계획관리	-	47	158	지분
24.02.21	도로	자연녹지	8m미만	50.9	34	지분
24.02.21	도로	자연녹지	8m미만	3	2	지분
24.02.21	도로	자연녹지	-	3	2	지분
24.02.21	도로	자연녹지	8m미만	54.7	36	지분
24.02.21	임야	자연녹지	8m미만	1311	18,405
24.02.21	도로	자연녹지	8m미만	33.4	23	지분
24.01.05	임야	자연녹지	8m미만	646	10,530
24.01.05	전	자연녹지	8m미만	225	3,672
24.01.05	전	자연녹지	8m미만	110	1,798	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월3일	소유권 서OO		소멸
2	2021년5월3일	근저당권 신OOOO	146,000,000	소멸기준
3	2024년6월14일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,129,721,139원 329,905,500원	44% 3.1회
6개월	15건	1,006,090,233원 337,648,400원	42% 3.4회
12개월	27건	950,725,016원 453,074,296원	50% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.