감정가	139,802,600 원
최저가	(100%) 139,802,600 원
보증금	(10%) 13,980,260 원
청구액	48,489,272 원

전라남도 영광군 법성면 진내리 441-1

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사건번호	2024타경83293
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.25(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	98.80㎡(29.89 평)
건물면적	123.63㎡(37.40 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	영OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1612))입니다.
입찰일은 2025-06-25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.3.13.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-제시외 건물 포함 일괄매각 -목록1,2,3은 경계불분명(지적측량필요) -목록4의 1층에 소재하는 저온저장고 1동 및 2층 천장에어컨은 매각 제외 -건축물현황도상 1층 화장실 부분은 주방으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-11	경매접수
~7일	2024-10-18	경매개시결정
~91일	2025-01-10	배당요구종기일
~257일	2025-06-25	100%	139,802,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	진내리 441-1	대	91.8 ㎡ (27.77평)
	진내리 440-3	대	3 ㎡ (0.91평)
	진내리 441-7	대	4 ㎡ (1.21평)
건물	진내리 441-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	49.125 ㎡ (14.86평)
건물	진내리 441-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	49.125 ㎡ (14.86평)
제시외 건물	진내리 441-1	방, 화장실 등	19.98 ㎡ (6.04평)	포함
제시외 건물	진내리 441-1	주방	5.4 ㎡ (1.63평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 영광군 법성면 진내리 소재 "법성면사무소" 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물, 주상용 건물 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치함. 3)형태 및 이용상태 3필지 일단의 유사 사다리형 토지로서 현황 상업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 4 - 5미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 <기호1> 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. <기호2, 3> 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽: 석재붙임, 드라이비트 마감 등. 내벽: 타일붙임, 목재인테리어 마감 등. 창호: 새시창호임. 2)이용상태 공부상 용도는 제2종근린생활시설(1층, 2층 공히 일반음식점)이나 현재는 영업하고 있지 아니함. 3)설비내역 기본적인 전기설비를 갖추고 있고, 1층에 소형 저온창고시설을 갖추고 있음. 제시외건물 ㄱ에 급배수설비를 갖추고 있음. 제시외건물 ㄴ에 위생설비(화장실, 세면실) 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람. 5)공부와의 차이 건축물현황도상 1층 화장실 부분은 주방으로 이용 중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-제시외 건물 포함 일괄매각 -목록1,2,3은 경계불분명(지적측량필요) -목록4의 1층에 소재하는 저온저장고 1동 및 2층 천장에어컨은 매각 제외 -건축물현황도상 1층 화장실 부분은 주방으로 이용중임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월13일	소유권 박OO		소멸
2	2018년3월13일	근저당권 영OOOO	76,700,000	소멸기준
3	2024년6월3일	가압류 영OOOO	126,883,843	소멸
4	2024년6월11일	가압류 농OOOO	98,041,622	소멸
5	2024년9월9일	가압류 전OOOO	30,000,000	소멸
6	2024년10월15일	가압류 (OOOO	23,966,327	소멸
7	2024년10월18일	임의경매 영OOOO		소멸
8	2024년12월11일	가압류 신OOOO	3,158,447	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO			X
최OO	2021.07.20

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,538,264,825원 866,777,750원	54% 2.8회
6개월	5건	1,314,696,860원 707,622,200원	47% 3.8회
12개월	9건	1,708,863,918원 837,495,667원	48% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.