감정가	38,817,000 원
최저가	(70%) 27,171,900 원
보증금	(10%) 2,717,190 원
청구액	48,193,333 원

전라남도 영광군 군남면 월흥리 196-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경8704
중복사건	중복 2024타경8827,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.06(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,043.00㎡(618.01 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	광OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1612))입니다.
입찰일은 2025-08-06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.5.28.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-14	경매접수
~1일	2024-11-15	경매개시결정
~255일		배당요구종기일
~223일	2025-06-25	100%	38,817,000	유찰
~265일	2025-08-06	70%	27,171,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월흥리 196-2	답	2043 ㎡ (618.01평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/제3종일반주거지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 영광군 군남면 동월리 소재 "시화마을" 북동측 인근에 위치하고, 주변은 농경지, 농가주택 등이 소재하는 농경지대로서, 일반적인 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통수단 이용은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1-3 : 본 건은 각각 사다리형 평지로서, 답으로 이용 중임. 기호 4 : 본 건은 사다리형 평지로서, 답 및 일부 죽림상태임. 기호 5 : 본 건은 부정형 평지로서, 토지임야 및 일부 죽림상태임. 4)인접 도로상태 기호 1-4 : 본 건은 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 출입이 가능함. 기호 5 : 본 건은 지적도상 맹지이나, 현황 남서측에 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호 1-4 : 계획관리지역,가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 기호 5 : 계획관리지역,가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 본 건 기호 4 토지는 공부상 지목이 답, 기호 5 토지는 임야이나, 현황 기호 4 토지 일부는 죽림 상태, 기호 5 토지는 토지임야 및 일부 죽림 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 본 건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 "전남대학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함. 2)교통상황 본 건 단지까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상18층 건물 내 제1층 제105호(동향, 복도식)로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅마감 등 창호 : 하이새시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 급배수위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서, 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본 건 단지 남측, 서측, 북측으로 각각 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호 1 : 도시지역,제3종일반주거지역,소로1류(폭 10m-12m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>,전통상업보존구역(유통산업발전법) ■ 기호 2 : 도시지역,제3종일반주거지역,소로1류(폭 10m-12m)(접합),소로2류(폭 8m-10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>,전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)

국토부실거래가 전라남도 영광군 군남면 월흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.24	답	농림	8m미만	428.6	960
25.05.13	전	계획관리	-	1938.5	1,500
25.01.17	답	농림	8m미만	2199.1	4,700
25.01.11	답	농림	8m미만	1915.6	4,635
24.12.13	답	농림	8m미만	3834	6,000
24.11.26	답	농림	8m미만	1092.4	2,460
24.11.26	답	농림	8m미만	2460.1	5,540
24.11.21	답	농림	8m미만	1887	3,000	지분
24.11.21	답	농림	8m미만	3817.2	6,000
24.11.21	답	농림	8m미만	3844.7	6,000
24.11.19	답	농림	8m미만	3924.6	9,000
24.11.06	답	농림	8m미만	3313.2	8,016
24.09.25	답	농림	8m미만	3739.8	8,000
24.09.19	전	계획관리	8m미만	951.1	1,500
24.08.19	대	계획관리	8m미만	966	3,000
24.08.02	전	계획관리	-	382.5	350
24.07.10	답	농림	8m미만	3706.1	8,960
24.05.09	전	계획관리	-	1306	1,578
24.05.09	전	계획관리	8m미만	414.4	663
24.05.09	대	계획관리	8m미만	152	289
24.04.24	대	계획관리	8m미만	400	600
24.04.09	답	농림	8m미만	3815.9	9,000
24.03.28	답	농림	8m미만	3724.6	9,575
24.03.28	답	농림	8m미만	3896.8	10,018
24.03.06	대	계획관리	8m미만	425.1	1,500
24.02.19	답	계획관리	-	238	426
24.02.19	답	계획관리	-	2130	3,814
24.02.19	답	계획관리	-	625	1,119
24.02.19	답	계획관리	-	3094	5,541
24.01.17	답	농림	8m미만	8,188	15,100
24.01.17	답	농림	8m미만	72	100
24.01.09	답	농림	8m미만	1,831	4,160

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월28일	소유권 이OO		소멸
2	2015년5월28일	근저당권 옥OOOO	36,400,000	소멸기준
3	2024년11월11일	가압류 옥OOOO	10,112,650	소멸
4	2024년11월15일	임의경매 옥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	68,102,875원 68,335,875원	100% 0회
6개월	4건	68,102,875원 68,335,875원	100% 0회
12개월	4건	68,102,875원 68,335,875원	100% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.