감정가	294,000,000 원
최저가	(80%) 235,200,000 원
보증금	(10%) 23,520,000 원
청구액	50,420,554 원

서울특별시 영등포구 여의도동 41-1 33호 지하실

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사건번호	2024타경138307
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 19일전
토지면적	10.58㎡(3.20 평)
건물면적	18.18㎡(5.50 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 138307

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 294,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,420,554원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 토지 및 건물 2023.09.05. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- '대교 B 상가' 내 지하상가로 오픈상가의 형태를 띠고 있으며, '성산인테리어'의 창고(벽체구분 없이 목조 책장을 설치)로 사 용중임(감정평가서 참조). - 토지는 지분매각임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-07	경매접수
~4일	2024-10-11	경매개시결정
~98일	2025-01-13	배당요구종기일
~261일	2025-06-25	100%	294,000,000	유찰
~302일	2025-08-05	80%	235,200,000	매각
낙찰가 276,360,000 (94%)
~347일	2025-09-19	미납
~429일	2025-12-10	80%	235,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	여의도동 41-1	대	10.58 ㎡ (3.20평)	503분의 3.2 지분
건물	여의도동 41-1	33호 지하실 철근콩크리트조	18.18 ㎡ (5.50평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 여의도동 소재"여의도여자고등학교"북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 상업·업무용빌딩, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로서, 상업용으로의 제반 주위 환경은 보통 임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(여의나루역-지하철5호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 우수함. 3)건물의 구조 철근콘크리트평옥개 (철골)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 2층 건물 내 제지1층 제33호로서, (사용승인일: 1975.06.03.) 외벽 : 타일붙임 마감 등 내벽 : - 창호 : - 4)이용상태 벽체구분 없이 목조 책장을 설치하여 서적 및 기타비품 등의 보관장소로 이용중임(후첨 사진참조). 5)설비내역 기본적인 위생 및 배수설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 주변토지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 상업용건물의 건부지로 이용 중 임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 북서측 노폭 약 18M 내외, 남서측 노폭 약 6M 내외, 북동측 노폭 약 6M 내외 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2024-02-01)(여의도아파트지구 ), 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변),토지거래계약에관한허가구역(2024-04-18)(기간:2023.4.27-2025.4.26)임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각, 토지 지분매각 이 부동산은 `대교 B상가`내 지하 상가인데, 오픈 상가의 형태를 띠고 있음.

건축물현황

소재지

서울특별시 영등포구 여의도동 41-1번지

대지면적

연면적

2781.81㎡
(842.97평)

건축면적

927.27㎡
(280.99평)

용적률산정
연면적

1854.54㎡
(561.98평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1975.06.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월20일	소유권 최OO		소멸
2	2023년9월5일	근저당권 (OOOO	75,000,000	소멸기준
3	2023년9월6일	전세권 (OOOO	5,000,000	소멸
4	2024년4월3일	가압류 경OOOO	27,493,336	소멸
5	2024년10월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	영등포세무서 (대표:02-2630-92, 팩스:02-2678-4909, 서울특별시 영등포구 선유동1로 38 (당산동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	243,800,000원 232,474,598원	93% 0.6회
6개월	6건	224,000,000원 214,562,165원	94% 0.5회
12개월	7건	214,857,143원 188,703,856원	84% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.