감정가	14,375,000 원
최저가	(70%) 10,062,500 원
보증금	(10%) 1,006,250 원
청구액	1,116,145,779 원

전라남도 영광군 법성면 용성리 53-10

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사건번호	2023타경81795
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.06(수) 10:00 입찰 31일전
토지면적	575.00㎡(173.94 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	윤O

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1612))입니다.
입찰일은 2025-08-06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 583일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 583일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.8.5.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 대상 아닌 제시외건물(ㄱ)을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

-감정평가서상 제시외 건물(ㄱ)매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-15	경매접수
~16일	2023-12-01	경매개시결정
~599일		배당요구종기일
~588일	2025-06-25	100%	14,375,000	유찰
~630일	2025-08-06	70%	10,062,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용성리 53-10	대	575 ㎡ (173.94평)
제시외 건물	용성리 53-10	창고	17.5 ㎡ (5.29평)	제외
1) 위치/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 법성면 용성리 소재 "텃골마을" 내(기호1-6,8) 및 남서측 인근(기호7)에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건 기호1,5,6은 부정형 평지로 전입니다. 본건 기호2는 부정형 평지로 단독주택 건부지입니다. 본건 기호3은 사다리 평지로 창고 건부지입니다. 본건 기호4는 부정형 평지로 주거나지입니다. 본건 기호7은 세장형 평지로 답입니다. 본건 기호8은 사다리 평지로 단독주택 건부지입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호1-7은 세로(가)입니다. 본건 기호8은 세각(가)입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 -. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건 기호2,8은 공부상 지목이"전"이나, 현황은 "단독주택 건부지"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 본건 기호9-가는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 2)이용상태 본건 기호9-가는 단독주택입니다. 3)설비내역 본건 기호9-가는 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	-감정평가서상 제시외 건물(ㄱ)매각 제외

국토부실거래가 전라남도 영광군 법성면 용성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.03	전	생산관리	-	408	360
25.05.31	전	계획관리	-	1345	700
25.04.22	답	계획관리	-	1438	948
25.04.22	답	계획관리	8m미만	1241	825
25.04.22	전	계획관리	8m미만	2145	1,426
25.04.22	전	생산관리	8m미만	1986	1,444
25.04.22	답	농림	8m미만	2357.9	2,040
25.02.11	답	농림	8m미만	56	50
25.02.11	답	농림	12m미만	341	500
25.02.03	전	농림	8m미만	1336	1,900
25.01.22	임야	농림	-	817.28	42	지분
24.10.25	도로	생산관리	-	7.07	10	지분
24.10.25	도로	생산관리	-	7.07	10	지분
24.10.02	답	농림	8m미만	1653.5	470
24.07.29	전	생산관리	12m미만	1980	3,700
24.07.26	답	생산관리	-	253.25	280	지분
24.07.26	답	생산관리	-	23.25	20	지분
24.04.19	양어장	농림	8m미만	2622	5,330
24.04.19	양어장	농림	8m미만	2314	4,704
24.04.16	임야	농림	8m미만	3173.33	300	지분
24.04.11	잡종지	생산관리	8m미만	2271	2,210
24.04.11	잡종지	생산관리	8m미만	2235	2,170
24.01.25	임야	농림	-	817	90	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년1월12일	소유권 이OO		소멸
2	2009년8월5일	근저당권 전OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2009년8월5일	지상권 전OOOO		소멸
4	2009년8월19일	근저당권 윤O	430,000,000	소멸
5	2013년6월3일	가압류 박OO	20,000,000	소멸
6	2023년12월1일	임의경매 윤O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.