감정가	1,618,000,000 원
최저가	(70%) 1,132,600,000 원
보증금	(10%) 113,260,000 원
청구액	3,617,242,020 원

인천광역시 중구 운남동로 44, 1동 2층가동-201호 (운남동,영종국제재래시장)
인천광역시 중구 운남동 347-1

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사건번호	2024타경518014
중복사건	중복 2024타경526381,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.25(금) 10:00 입찰 24일전
토지면적	329.14㎡(99.57 평)
건물면적	307.01㎡(92.87 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	중OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1611))입니다.
입찰일은 2025-07-25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.30 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건동 외부에는 "유치권 행사중"이라는 내용의 현수막이 게재되어 있음 2. 본건 내 부합된 시설물(인테리어 및 시스템에어컨 등)은 이를 감안하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-25	경매접수
~8일	2024-04-02	경매개시결정
~463일		배당요구종기일
~456일	2025-06-24	100%	1,618,000,000	유찰
~487일	2025-07-25	70%	1,132,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	운남동 348-3	4582분의 329.141	329.141 ㎡ (99.57평)
건물	운남동 348-3	1 철근콘크리트구조	307.010 ㎡ (92.87평)
1) 위치/생산녹지지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "인천중구제2청" 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재함. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상3층 건물내 ①1층가동-102호, ②2층가동-201호, ③1층가동-106호, ④1층가동-101호, ⑤1층가동-103호, ⑥1층가동-104호, ⑦1층가동-105호, ⑧3층가동-301호로서, 외벽: 치장벽돌타일 등 마감 창호: 샤시창호임. 4)이용상태 본건동 건물 1층-3층 공히 반려동물호텔(상호: "트루셰어펫텔") 및 관련 부대시설로 이용되 었던것으로 조사되었고 기준시점 현재는 영업 중단 상태임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기(승용 및 화물용), 시스템에어컨 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 7필 일단의 부정형 토지로서, 근린생활시설 및 판매시설 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건의 서측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 운남동 348-3, 347-1, 347-2, 348-2 : 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 성장관리권역<수도권정비계획법> 운남동 349-3, 349-9, 352-1 : 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 기호1,4는 집합건축물대장상 용도가 휴게음식점 또는 일반음식점이나 내부 시설 등으로 볼 때 "애견미용실" 인 것으로 보임. - 기호3은 집합건축물대장상 용도가 미용원이나 상담실 등의 용도인 것으로 보임. - 기호7은 집합건축물대장상 용도가 세탁소로 되어 있으나 카페로 이용되었던 것으로 보임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건동(영종국제재래시장 1동) 외부에는 후첨 ‘사진용지’와 같이 "유치권 행사중" 이 라는 내용의 현수막이 게재되어 있으므로 경매 진행시 참고 바람. 닫기
참고 사항	1. 본건동 외부에는 "유치권 행사중"이라는 내용의 현수막이 게재되어 있음 2. 본건 내 부합된 시설물(인테리어 및 시스템에어컨 등)은 이를 감안하여 평가함 - 본건은 영종국제물류고등학교 부근에 위치한 상가로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임 - 본건은 반려견호텔 등으로 사용되다가 현재는 영업이 중단된 상태로 보임. 본건 건물 1층(101호부터 106호까지) 유리창에 유치권행사중 표시가 부착되어 있고, 2층,3층도 유치권행사 여부 확인할 필요 있음(붙임 사진 참조) - 2층 및 3층으로 통하는 공동출입구가 자물쇠 등으로 잠겨 있어 출입이 불가하여 공동출입구에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 부착함 - 호실 번호가 부착되어 있지 않아 각 호실의 위치를 명확하게 특정할 수 없음. 건축행정시스템을 통해 발급받은 건축물현황도(건물 1층.2층,3층 평면도) 상에도 호실번호를 찾을 수 없음

건축물현황

소재지	인천광역시 중구 운남동 348-3번지
대지면적	4582㎡ (1388.48평)	연면적	6090.72㎡ (1845.67평)
건축면적	396.65㎡ (120.2평)	용적률산정 연면적	1163.41㎡ (352.55평)
건폐율	8.6567%	용적률	25.3909%
지상층수	3층	지하층수	2층
주용도	제1종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2016.01.06	사용승인일자	2019.02.15

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년6월30일	근저당권 중OOOO	4,200,000,000	소멸기준
3	2023년6월30일	근저당권 고OO	900,000,000	소멸
4	2024년4월2일	임의경매 중OOOO		소멸
5	2024년4월24일	강제경매 고OO		소멸
6	2024년6월27일	가압류 서OOOO	19,262,520	소멸
7	2025년1월23일	압류 중O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	500,701,320원 244,359,471원	31% 4.1회
6개월	17건	588,887,871원 329,543,837원	38% 3.4회
12개월	27건	536,505,652원 280,232,951원	42% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.