감정가	1,103,000,000 원
최저가	(100%) 1,103,000,000 원
보증금	(10%) 110,300,000 원
청구액	3,036,986,301 원

인천광역시 연수구 컨벤시아대로230번길 54, 5층씨501호 (송도동,닥터플러스몰)
인천광역시 연수구 송도동 98-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경531942
중복사건	병합 2023타경534538,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	36.43㎡(11.02 평)
건물면적	100.34㎡(30.35 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.04 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록1.과 목록2. 는 내부 벽체를 허물어 "튼상가"로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-25	경매접수
~7일	2023-09-01	경매개시결정
~103일	2023-12-06	배당요구종기일
~669일	2025-06-24	100%	1,103,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송도동 98-1	6611.5분의 36.4283	36.4283 ㎡ (11.02평)
건물	송도동 98-1	철근콘크리트구조	100.34 ㎡ (30.35평)
참고 사항	- 일괄매각 - 목록1.과 목록2. 는 내부 벽체를 허물어 "튼상가"로 이용중임 - 본건 건물에 씨00호, 에이 00호 표시가 있으며, 위 직원에게 문의하였던 바, 씨00호는 회사 사무실을 표시한다고 함. - 위 회사 직원인 신다해에게 사장 등을 물었으나 건물주는 강은주(소유자)인데 사장을 잘 모르겠다고 답하는 등 얼버무림.

건축물현황

소재지

인천광역시 연수구 송도동 98-1번지

대지면적

6611.5㎡
(2003.48평)

연면적

34495.63㎡
(10453.22평)

건축면적

4343.7㎡
(1316.27평)

용적률산정
연면적

23114.09㎡
(7004.27평)

건폐율

65.7%

용적률

349.6%

지상층수

6층

지하층수

2층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.08.31

사용승인일자

2022.02.07

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	판매시설,제1,2종근린생활시설,업무시	820.95㎡ (248.77평)
1층	철근콘크리트구조	판매시설	2214.92㎡ (671.19평)
1층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설	549.29㎡ (166.45평)
1층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설(복도,ELEV홀	66.04㎡ (20.01평)
2층	철근콘크리트구조	판매시설,제1,2종근린생활시설,업무시	605.82㎡ (183.58평)
2층	철근콘크리트구조	판매시설(복도,ELEV홀,화장실)	236.05㎡ (71.53평)
2층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설(복도,ELEV홀	71.87㎡ (21.78평)
3층	철근콘크리트구조	판매시설,제1,2종근린생활시설,업무시	605.82㎡ (183.58평)
3층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설	1334.67㎡ (404.45평)
3층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설	87.27㎡ (26.45평)
3층	철근콘크리트구조	판매시설	2077.68㎡ (629.6평)
4층	철근콘크리트구조	판매시설	2249.26㎡ (681.59평)
4층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설	1163.09㎡ (352.45평)
4층	철근콘크리트구조	판매시설(복도,ELEV홀,화장실)	205.49㎡ (62.27평)
4층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설	75.91㎡ (23평)
5층	철근콘크리트구조	판매시설,제1,2종근린생활시설,업무시	543.59㎡ (164.72평)
5층	철근콘크리트구조	판매시설	1220.8㎡ (369.94평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(복도,ELEV홀,화장실)	151.21㎡ (45.82평)
5층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설	1106.04㎡ (335.16평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(사무소)	775.73㎡ (235.07평)
6층	철근콘크리트구조	판매시설,제1,2종근린생활시설,업무시	500.98㎡ (151.81평)
6층	철근콘크리트구조	판매시설	1129.12㎡ (342.16평)
6층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설(복도,ELEV홀	75.09㎡ (22.75평)
지1	철근콘크리트구조	판매시설,제1,2종근린생활시설,업무시	5006.47㎡ (1517.11평)
지1	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설(창고)	331.15㎡ (100.35평)
지1	철근콘크리트구조	판매시설,제1,2종근린생활시설,업무시	336.65㎡ (102.02평)
지2	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설(복도,ELEV홀	28.93㎡ (8.77평)
지2	철근콘크리트구조	판매시설,제1,2종근린생활시설,업무시	4722.61㎡ (1431.09평)
지2	철근콘크리트구조	판매시설,제1,2종근린생활시설,업무시	809.81㎡ (245.4평)
지2	철근콘크리트구조	판매시설(창고)	116.99㎡ (35.45평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월4일	소유권 강OO		소멸
2	2022년4월4일	근저당권 중OOOO	1,980,000,000	소멸기준
3	2023년8월31일	근저당권 손OO	400,000,000	소멸
4	2023년9월1일	강제경매 한OOOO		소멸
5	2023년10월4일	가압류 웰OOOO	700,000,000	소멸
6	2023년12월6일	가압류 명OOOO	1,400,000,000	소멸
7	2024년11월13일	압류 연OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
도OOOOOOOO		3,000,000	X
도OOOOOOOO	2022.06.28		2022.04.01 ~2023.03.31
도OOOOOOOOO		23,000,000 [월]2,500,000	X
도OOOOOOOOO	2022.06.28		2022.04.01 ~2023.03.31
블OOOOOOOOO		3,000,000	X
블OOOOOOOOO	2022.06.28		2022.04.01 ~2023.03.31
빅OOOOOOOO		3,000,000	X
빅OOOOOOOO	2022.06.28		2022.04.01 ~2023.03.31
알OOOOOOOOO			X
알OOOOOOOOO	2022.05.30		2022.05.01 ~2023.05.01
주OOOOOOOOO		3,000,000	X
주OOOOOOOOO	2022.06.28		2022.04.01 ~2023.03.31
주OOOOOOOOOO		3,000,000	X
주OOOOOOOOOO	2022.06.28		2022.04.01 ~2023.03.31
주OOOOOO		3,000,000	X
주OOOOOO	2022.06.28		2022.04.01 ~2023.03.31
비고 (매각물건 명세서)	현황조사상 임차인의 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.