감정가	173,543,400 원
최저가	(80%) 138,835,000 원
보증금	(10%) 13,883,500 원
청구액	144,103,633 원

전라남도 담양군 창평면 장화리 산24

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사건번호	2024타경67406
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 34일전
토지면적	7,745.00㎡(2,342.86 평)
건물면적
채무/소유자	이O / 김OO외 1명
채권자	담OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1951))입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.03.03.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1 일부면적이 도시계획시설에 저촉됨. 목록1,2,3 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-03	경매접수
~5일	2024-04-08	경매개시결정
~86일	2024-06-28	배당요구종기일
~447일	2025-06-24	100%	173,543,400	유찰
~489일	2025-08-05	80%	138,835,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장화리 산24	임야	3553 ㎡ (1,074.78평)
	장화리 산24-14	임야	3553 ㎡ (1,074.78평)
	장화리 산24-11	임야	550 ㎡ (166.38평)
	장화리 500-3	대	89 ㎡ (26.92평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 창평면 장화리 인근에 위치하며 주변은 전, 담, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 마을주변야산지대로서 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 내지 세장형 완경사의 토지임야(기호1,2), 자연림(기호3), 부정형 완경사의 주거나지(기호4)로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) - (3)은 지적상 맹지이며, 기호(4)는 노폭 약3-4M의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(고창담양선)<고속국도법>, 역사문화환경보존지역(창평장전이씨고택 지방민속문화재41호)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2), (3) : 생산관리지역 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창평장전이씨고택 지방민속문화재41호)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(4) : 계획관리지역, 자연취락지구(장전) 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창평장전이씨고택 지방민속문화재41호)<문화재보호법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1 일부면적이 도시계획시설에 저촉됨. 목록1,2,3 맹지임.

국토부실거래가 전라남도 담양군 창평면 장화리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.27	주차장	생산관리	12m미만	638	10,000
25.03.05	답	생산관리	12m미만	102	1,861
25.03.05	답	생산관리	12m미만	102	1,383
25.03.05	답	생산관리	12m미만	102	1,383
24.12.20	대	계획관리	8m미만	164	2,000
24.08.04	전	계획관리	8m미만	172	650
24.08.04	전	계획관리	-	33	200
24.08.04	전	계획관리	-	73	350
24.06.30	전	생산관리	8m미만	355	1,000
24.02.29	전	생산관리	-	355	1,000
24.02.14	답	농림	8m미만	1296	5,300
24.01.20	임야	계획관리	8m미만	100	450
24.01.10	답	농림	8m미만	990	3,888
24.01.10	답	농림	8m미만	844	3,314

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월7일	소유권 김OO		소멸
2	2017년3월3일	근저당권 담OOOO	151,200,000	소멸기준
3	2017년3월9일	지상권 담OOOO		소멸
4	2017년5월31일	근저당권 노OO	600,000,000	소멸
5	2019년3월8일	근저당권 정OO	600,000,000	소멸
6	2023년11월22일	압류 국		소멸
7	2024년4월8일	임의경매 담OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	221,813,710원 82,842,000원	43% 3.6회
6개월	11건	531,395,505원 280,644,355원	59% 2.7회
12개월	14건	434,776,182원 231,083,493원	58% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.