감정가	536,500 원
최저가	(80%) 429,000 원
보증금	(10%) 42,900 원
청구액	0 원

전라남도 담양군 무정면 봉안리 6

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사건번호	2024타경2973
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 34일전
토지면적	145.00㎡(43.86 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1951))입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1997.09.22.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지이고, 정확한 지적경계 확인을 위해서는 측량요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-03	경매접수
~2일	2024-04-05	경매개시결정
~89일	2024-07-01	배당요구종기일
~447일	2025-06-24	100%	536,500	유찰
~489일	2025-08-05	80%	429,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉안리 6	임야	145 ㎡ (43.86평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/주차장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 무정면 봉안리 및 창평면 광덕리 일대에 산재하여 소재하며, 본건 주변은 마을주변야산지대, 지방도주변야산지대 및 농경지대가 혼재하여 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 또는 본건의 인근까지 제반 차량의 접근이 가능함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1):사다리급경사의 자연림임. 일련번호(2):부정형평지의 주차장 등임. 일련번호(3):사다리완경사의 묘지 등임. 일련번호(4):부정형완경사의 도로임. 4)인접 도로상태 일련번호(1):맹지임. 일련번호(2):남측으로 개설된 왕복2차선 아스팔트포장도로를 통하여 진출입이 가능함. 일련번호(3):남측 및 동측으로 개설된 비포장농로를 통하여 진출입이 가능함. 일련번호(4):본건 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1):농림지역,가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법>임. 일련번호(2),(3):보전관리지역,가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(4):생산관리지역,가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지와 같이 일련번호(2) 및 인접 토지에 걸쳐 제시외 건물(차고)이 소재하고, 일련번호(3) 지상의 연고자 미상의 분묘 및 소유자 미상의 수목이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	맹지이고, 정확한 지적경계 확인을 위해서는 측량요함.

국토부실거래가 전라남도 담양군 무정면 봉안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.09	대	계획관리	-	22	211
25.05.10	답	계획관리	-	1478	3,576
25.05.07	전	계획관리	-	2235	6,760
25.01.18	전	보전관리	-	1041	2,750
25.01.18	전	보전관리	-	886	4,556
25.01.06	대	계획관리	8m미만	33	300	지분
24.08.30	대	계획관리	8m미만	49	600
24.07.17	목장용지	계획관리	8m미만	285	1,720
24.07.17	묘지	계획관리	-	205	620
24.06.24	답	농림	12m미만	895	5,000
24.06.10	답	농림	12m미만	895	3,660
24.04.25	전	보전관리	8m미만	664	7,035
24.04.25	전	보전관리	8m미만	238	2,880
24.04.20	목장용지	보전관리	-	226	1,020
24.04.19	목장용지	보전관리	-	99	450
24.04.15	답	계획관리	8m미만	967	11,200
24.04.15	답	계획관리	8m미만	500	5,800
24.04.01	공장용지	기타	-	290.5	7,000
24.03.25	답	계획관리	12m미만	421	6,350
24.03.04	임야	계획관리	-	47933	5,800
24.01.05	답	농림	12m미만	1,685	7,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월15일	소유권 여OO		소멸
2	1997년9월22일	압류 인OOOO		소멸기준
3	1999년12월22일	압류 인OOOO		소멸
4	2002년6월17일	가압류 파OOOO	37,330,480	소멸
5	2004년1월3일	가압류 서OOOO	53,974,240	소멸
6	2024년4월5일	임의경매 여OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	221,813,710원 82,842,000원	43% 3.6회
6개월	11건	531,395,505원 280,644,355원	59% 2.7회
12개월	14건	434,776,182원 231,083,493원	58% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.