감정가	348,000,000 원
최저가	(80%) 278,400,000 원
보증금	(10%) 27,840,000 원
청구액	177,513,661 원

경상남도 창원시 의창구 사화로90번길 6, 501동 8층 802호 (팔용동,원풍아파트)
경상남도 창원시 의창구 팔용동 76

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사건번호	2024타경105528
중복사건	중복 2024타경114447,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 28일전
토지면적	48.74㎡(14.74 평)
건물면적	84.53㎡(25.57 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	와OOOOOOOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.11.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-19	경매접수
~3일	2024-04-22	경매개시결정
~101일	2024-07-29	배당요구종기일
~431일	2025-06-24	100%	348,000,000	유찰
~466일	2025-07-29	80%	278,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	팔용동 76	3460.3분의 48.7366	48.7366 ㎡ (14.74평)
건물	팔용동 76	5 철근콘크리트벽식구조	84.5257 ㎡ (25.57평)
1) 위치/제2종일반주거지역/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 구분건물은 경상남도 창원시 의창구 팔용동에 위치하며, 부근은 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 12층 건물 내 8층 802호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : -. 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 본건은 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 5)설비내역 제반 급배수 위생설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 장방형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 아파트 등의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 현황 북동측, 남동측, 남서측 및 북서측으로 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(팔용지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2014-06-11)(팔용중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가람유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사하초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창원산새소리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (평산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(사하초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(창원산새소리유치원) <교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : - 대상물건 현장조사 시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사치 못하였으나, 공부자료 및 건축물현황도 등을 기준으로 동종 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰 등을 통해 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	아파트(방3, 거실 겸 부엌)

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 팔용동 76번지

대지면적

3460.3㎡
(1048.58평)

연면적

9469.947㎡
(2869.68평)

건축면적

841.931㎡
(255.13평)

용적률산정
연면적

7610.161㎡
(2306.11평)

건폐율

24.33%

용적률

219.93%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.04.22

사용승인일자

2000.09.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년10월23일	소유권 오OO		소멸
2	2013년11월28일	근저당권 한OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2014년2월19일	근저당권 한OOOO	72,000,000	소멸
4	2014년4월2일	근저당권 한OOOO	54,000,000	소멸
5	2014년6월20일	근저당권 (OOOO	130,000,000	소멸
6	2017년2월7일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸
7	2024년4월22일	강제경매 와OOOO		소멸
8	2024년10월29일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	197,090,909원 154,158,705원	75% 1.7회
6개월	24건	221,562,500원 171,845,833원	72% 2.3회
12개월	43건	223,148,292원 177,168,488원	76% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.