감정가	1,217,000,000 원
최저가	(51%) 623,104,000 원
보증금	(10%) 62,310,400 원
청구액	1,470,812,260 원

경상남도 창원시 의창구 북면 신촌본포로 5-16, 1층126호
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1533-2

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사건번호	2024타경3172
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.10.17(금) 10:00
토지면적	142.38㎡(43.07 평)
건물면적	219.64㎡(66.44 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	동OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3172

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-10-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 538일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 538일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.12.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

건축물대장상 용도는 근린생활시설(휴게음식점)로서 감정평가당시 공실상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-13	경매접수
~4일	2024-05-17	경매개시결정
~100일	2024-08-21	배당요구종기일
~407일	2025-06-24	100%	1,217,000,000	유찰
~442일	2025-07-29	80%	973,600,000	유찰
~477일	2025-09-02	64%	778,880,000	유찰
~522일	2025-10-17	51%	623,104,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신촌리 1533-2	5493.8분의 142.38	142.38 ㎡ (43.07평)
건물	신촌리 1533-2	1 철근콘크리트구조	219.64 ㎡ (66.44평)
1) 위치/제1종일반주거지역/주차장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "온천초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택,근린생활시설 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정 등 제반 교통의 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 지하1층/지상4층 중 제1층 제126호로서,(사용승인일 : 2015.11.25.) 외벽 : 석재붙임, 복합판넬마감 등 마감. 내벽 : 개별 인테리어마감. 바닥 : 자기질타일 등 마감. 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 건축물대장상 용도는 근린생활시설(휴게음식점)로서, 기준시점 현재 "공실" 상태임. 5)설비내역 위생설비, 급배수, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 상업용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(2004-12-02),대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역(그외지역 200m 제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,공장설립승인지역(2호)<수도법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	건축물대장상 용도는 근린생활시설(휴게음식점)로서 감정평가당시 공실상태임. 현재 종전 영업을 폐업하고 공실상태임.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1533-2번지

대지면적

5493.8㎡
(1664.79평)

연면적

15216.25㎡
(4610.98평)

건축면적

3280.98㎡
(994.24평)

용적률산정
연면적

10719.36㎡
(3248.29평)

건폐율

59.7215%

용적률

195.1174%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.10.28

사용승인일자

2015.11.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월28일	소유권 박OO		소멸
2	2015년12월28일	근저당권 동OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2018년8월23일	압류 국		소멸
4	2019년9월16일	압류 창OO		소멸
5	2023년9월7일	공매공고		소멸
6	2024년5월17일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	119,000,000원 119,000,000원	100% 0회
6개월	1건	119,000,000원 119,000,000원	100% 0회
12개월	4건	238,500,000원 47,840,000원	32% 8.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.