감정가	251,000,000 원
최저가	(70%) 175,700,000 원
보증금	(10%) 17,570,000 원
청구액	1,307,818,802 원

부산광역시 사상구 사상로223번길 24, 15층 101동 1504호 (괘법동,사상역경보센트리안)
부산광역시 사상구 괘법동 525-10

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사건번호	2024타경102425
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 28일전
토지면적	11.88㎡(3.59 평)
건물면적	66.17㎡(20.02 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원((전화:051-812-1265))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.08.19.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-12	경매접수
~1일	2024-03-13	경매개시결정
~476일		배당요구종기일
~469일	2025-06-24	100%	251,000,000	유찰
~504일	2025-07-29	70%	175,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	괘법동 525-10	1425.1분의 11.8755	11.8755 ㎡ (3.59평)
건물	괘법동 525-10	1 철근콘크리트구조	66.1692 ㎡ (20.02평)
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 일련번호(1)-(7)은 공히 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "부산서부사상 버스터미널" 북측 인근에 위치하는 사상역 경보센트리안 101동 14층 1404호 내지 101동 3층 303호로서 주위는 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 도시철도 2호선 사상역에서 근거리로 제반 교통상황 편리함. 3)건물의 구조 2020년 06월 30일 준공되었으며 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건 제101동 내 제14층 제1404호 내지 101동 3층 303호로 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 4)이용상태 일련번호(1)-(5)는 주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. 일련번호(6),(7)은 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. 5)설비내역 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식주차설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 아파트 등 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측 폭 약8미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(2022-09-28)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역((가로구역별 최고높이 지정구역(72m이하))<건축법>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 사상구 괘법동 525-10번지

대지면적

1425.1㎡
(431.85평)

연면적

11625.52㎡
(3522.88평)

건축면적

1006.075㎡
(304.87평)

용적률산정
연면적

11144.13㎡
(3377.01평)

건폐율

70.6%

용적률

781.99%

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.05.21

사용승인일자

2020.06.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 사상구 괘법동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.15	사상역 경보센트리안	19	66.17	1,000	70	2020

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년7월29일	소유권 (OOOO		소멸
3	2020년8월19일	근저당권 농OOOO	1,512,000,000	소멸기준
4	2023년8월23일	압류 국		소멸
5	2024년3월13일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2025년4월2일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
곽OO			X
곽OO	2020.09.28
비고 (매각물건 명세서)	곽순자:권리신고 없어 임대차관계 불분명

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	290,750,000원 149,469,063원	58% 3.1회
6개월	22건	265,818,182원 133,036,497원	55% 3.4회
12개월	25건	248,040,000원 129,316,117원	58% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.