감정가	67,000,000 원
최저가	(70%) 46,900,000 원
보증금	(10%) 4,690,000 원
청구액	12,000,000 원

부산광역시 해운대구 양운로 56, 14층1415호 (좌동,해운대좌동에스케이허브올리브)
부산광역시 해운대구 좌동 1478-1

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사건번호	2024타경5092
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 34일전
토지면적	3.85㎡(1.16 평)
건물면적	28.47㎡(8.61 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1415))입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 67,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.11 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-28	경매접수
~84일	2024-11-20	경매개시결정
~159일	2025-02-03	배당요구종기일
~300일	2025-06-24	100%	67,000,000	유찰
~342일	2025-08-05	70%	46,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	좌동 1478-1	1400.7분의 3.8485	3.8485 ㎡ (1.16평)
건물	좌동 1478-1	1 철근콘크리트구조	28.4668 ㎡ (8.61평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/지역난방/도시가스/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 부산광역시 해운대구 좌동 부산도시철도2호선 "장산역" 남서측 인근에 위치하는 해운대 좌동에스케이허브올리브 제14층 제1415호로서, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 근린생활 시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 "장산역"이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 평슬래브지붕 18층건 내 제14층 제1405호로서 외벽 : 복합판넬 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 페어글래스창 구조임. 4)이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 기재되어 있으나 폐문부재로 내부확인은 못하였으니, 경매 진행시 재확인하시기 바람. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 열병합에 의한 지역난방 설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 등 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약12미터 내외, 동측으로 폭 약 10미터 내외, 남측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 160m)<건축법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중심상업용지임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 해운대구 좌동 1478-1번지

대지면적

1400.7㎡
(424.45평)

연면적

18436.2485㎡
(5586.74평)

건축면적

1041.73㎡
(315.68평)

용적률산정
연면적

14322.5533㎡
(4340.17평)

건폐율

74.37%

용적률

1022.53%

지상층수

18층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.10.31

사용승인일자

2005.02.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 해운대구 좌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.02.26	해운대 좌동 SK 허브 올리브	6	28.4668	6,500	2005

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.14	해운대 좌동 SK 허브 올리브	12	28.47	500	40	2005
25.06.12	해운대 좌동 SK 허브 올리브	7	28.4668	5,000		2005
25.06.02	해운대 좌동 SK 허브 올리브	9	28.47	300	35	2005
25.05.29	해운대 좌동 SK 허브 올리브	11	28.47	3,390	0	2005
25.05.28	해운대 좌동 SK 허브 올리브	3	28.4668	5,300		2005
25.05.27	해운대 좌동 SK 허브 올리브	16	28.47	500	36	2005
25.05.21	해운대 좌동 SK 허브 올리브	9	28.47	500	38	2005
25.05.18	해운대 좌동 SK 허브 올리브	11	28.4668	5,900		2005
25.05.16	해운대 좌동 SK 허브 올리브	4	28.47	4,800	3	2005
25.05.08	해운대 좌동 SK 허브 올리브	11	28.47	500	33	2005
25.05.03	해운대 좌동 SK 허브 올리브	5	28.47	500	38	2005
25.04.28	해운대 좌동 SK 허브 올리브	5	24.29	300	38	2005
25.04.26	해운대 좌동 SK 허브 올리브	3	28.47	4,800	0	2005
25.04.17	해운대 좌동 SK 허브 올리브	4	28.47	500	38	2005
25.04.14	해운대 좌동 SK 허브 올리브	14	28.47	4,800	7	2005
25.04.14	해운대 좌동 SK 허브 올리브	15	28.05	4,800	5	2005
25.04.12	해운대 좌동 SK 허브 올리브	7	28.47	500	37	2005
25.04.12	해운대 좌동 SK 허브 올리브	5	24.89	1,000	35	2005
25.04.01	해운대 좌동 SK 허브 올리브	7	28.47	300	42	2005
25.03.29	해운대 좌동 SK 허브 올리브	15	42.72	9,600	15	2005
25.03.27	해운대 좌동 SK 허브 올리브	8	24.29	300	37	2005
25.03.19	해운대 좌동 SK 허브 올리브	8	28.47	4,800	7	2005
25.03.13	해운대 좌동 SK 허브 올리브	16	28.0535	5,300		2005
25.03.12	해운대 좌동 SK 허브 올리브	11	28.47	500	35	2005
25.03.11	해운대 좌동 SK 허브 올리브	9	28.47	500	40	2005
25.03.04	해운대 좌동 SK 허브 올리브	14	28.4668	6,000		2005
25.03.04	해운대 좌동 SK 허브 올리브	8	24.29	500	35	2005
25.02.28	해운대 좌동 SK 허브 올리브	7	28.4668	5,500		2005
25.02.26	해운대 좌동 SK 허브 올리브	7	28.4668	5,000		2005
25.02.26	해운대 좌동 SK 허브 올리브	13	24.29	300	35	2005
25.02.25	해운대 좌동 SK 허브 올리브	9	28.47	300	40	2005
25.02.23	해운대 좌동 SK 허브 올리브	11	28.47	500	38	2005
25.02.22	해운대 좌동 SK 허브 올리브	4	28.47	5,000	5	2005
25.02.21	해운대 좌동 SK 허브 올리브	5	24.29	300	37	2005
25.02.20	해운대 좌동 SK 허브 올리브	11	28.47	300	40	2005
25.02.18	해운대 좌동 SK 허브 올리브	3	28.4668	6,000		2005
25.02.12	해운대 좌동 SK 허브 올리브	9	28.47	500	40	2005
25.02.03	해운대 좌동 SK 허브 올리브	4	24.2868	4,500		2005
25.02.01	해운대 좌동 SK 허브 올리브	4	28.47	4,300	7	2005
25.01.27	해운대 좌동 SK 허브 올리브	3	24.29	500	35	2005
25.01.24	해운대 좌동 SK 허브 올리브	5	24.8918	5,200		2005
25.01.23	해운대 좌동 SK 허브 올리브	9	24.89	500	37	2005
25.01.22	해운대 좌동 SK 허브 올리브	13	28.4668	5,200		2005
25.01.18	해운대 좌동 SK 허브 올리브	11	28.47	500	40	2005
25.01.17	해운대 좌동 SK 허브 올리브	6	24.29	500	40	2005
25.01.17	해운대 좌동 SK 허브 올리브	13	28.47	500	40	2005
25.01.15	해운대 좌동 SK 허브 올리브	9	28.47	500	40	2005
25.01.14	해운대 좌동 SK 허브 올리브	3	24.89	300	36	2005
25.01.08	해운대 좌동 SK 허브 올리브	7	28.47	500	60	2005
25.01.06	해운대 좌동 SK 허브 올리브	14	33.79	4,000	30	2005
24.12.20	해운대 좌동 SK 허브 올리브	15	28.47	500	35	2005
24.12.16	해운대 좌동 SK 허브 올리브	7	28.47	300	40	2005
24.12.14	해운대 좌동 SK 허브 올리브	12	28.4668	5,800		2005
24.12.12	해운대 좌동 SK 허브 올리브	16	28.05	5,700	0	2005
24.12.11	해운대 좌동 SK 허브 올리브	16	28.05	500	35	2005
24.12.10	해운대 좌동 SK 허브 올리브	4	28.47	5,000	5	2005
24.12.05	해운대 좌동 SK 허브 올리브	8	28.47	1,000	35	2005
24.12.05	해운대 좌동 SK 허브 올리브	4	24.2868	4,500		2005
24.11.18	해운대 좌동 SK 허브 올리브	11	28.4668	5,600		2005
24.11.16	해운대 좌동 SK 허브 올리브	17	28.47	1,500	30	2005
24.11.14	해운대 좌동 SK 허브 올리브	5	28.47	5,100	10	2005
24.10.31	해운대 좌동 SK 허브 올리브	11	28.47	500	40	2005
24.09.27	해운대 좌동 SK 허브 올리브	4	28.47	5,000	5	2005
24.09.25	해운대 좌동 SK 허브 올리브	6	28.47	300	40	2005
24.09.06	해운대 좌동 SK 허브 올리브	5	28.47	500	38	2005
24.09.01	해운대 좌동 SK 허브 올리브	9	28.47	500	40	2005
24.08.31	해운대 좌동 SK 허브 올리브	8	28.47	300	40	2005
24.08.27	해운대 좌동 SK 허브 올리브	10	28.4668	5,600		2005
24.08.19	해운대 좌동 SK 허브 올리브	3	24.89	300	36	2005
24.08.08	해운대 좌동 SK 허브 올리브	7	24.29	500	35	2005
24.08.05	해운대 좌동 SK 허브 올리브	6	28.47	5,500	5	2005
24.08.04	해운대 좌동 SK 허브 올리브	4	28.4668	4,850		2005
24.08.04	해운대 좌동 SK 허브 올리브	4	28.4668	4,850		2005
24.07.31	해운대 좌동 SK 허브 올리브	6	28.47	5,400	5	2005
24.07.27	해운대 좌동 SK 허브 올리브	17	28.05	400	40	2005
24.07.13	해운대 좌동 SK 허브 올리브	5	28.47	500	35	2005
24.07.03	해운대 좌동 SK 허브 올리브	10	28.47	300	40	2005
24.05.31	해운대 좌동 SK 허브 올리브	4	28.47	5,500	5	2005
24.04.27	해운대 좌동 SK 허브 올리브	7	28.47	300	40	2005
24.04.09	해운대 좌동 SK 허브 올리브	16	28.4668	5,500		2005
24.04.06	해운대 좌동 SK 허브 올리브	17	28.05	500	35	2005
24.03.27	해운대 좌동 SK 허브 올리브	7	24.29	500	37	2005
24.03.23	해운대 좌동 SK 허브 올리브	9	28.47	500	42	2005
24.03.18	해운대 좌동 SK 허브 올리브	4	28.47	500	40	2005
24.03.11	해운대 좌동 SK 허브 올리브	4	28.47	500	40	2005
24.03.04	해운대 좌동 SK 허브 올리브	7	28.47	6,100	0	2005
24.03.02	해운대 좌동 SK 허브 올리브	9	24.29	5,200	10	2005
24.02.25	해운대 좌동 SK 허브 올리브	10	28.47	300	44	2005
24.02.24	해운대 좌동 SK 허브 올리브	10	24.89	500	38	2005
24.02.22	해운대 좌동 SK 허브 올리브	13	28.47	500	37	2005
24.02.13	해운대 좌동 SK 허브 올리브	11	28.47	1,000	37	2005
24.02.12	해운대 좌동 SK 허브 올리브	10	28.47	500	40	2005
24.02.08	해운대 좌동 SK 허브 올리브	13	24.29	300	40	2005
24.01.12	해운대 좌동 SK 허브 올리브	3	24.29	500	35	2005
24.01.10	해운대 좌동 SK 허브 올리브	13	24.89	500	37	2005
24.01.05	해운대 좌동 SK 허브 올리브	9	28.47	3,000	20	2005
24.01.05	해운대 좌동 SK 허브 올리브	5	24.29	300	38	2005

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월7일	소유권 박OO		소멸
2	2021년3월11일	근저당권 박OO	12,000,000	소멸기준
3	2024년11월20일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	65,000,000	O
이OO	2017.02.07 2020.01.28	2024.12.27.	2020.02.06~현재점유중

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	140,000,000원 89,888,880원	64% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.