감정가	289,000,000 원
최저가	(100%) 289,000,000 원
보증금	(10%) 28,900,000 원
청구액	337,478,540 원

부산광역시 해운대구 해운대로 602, 14층 1405호 (우동,해피투모로우마린)
부산광역시 해운대구 우동 639-3

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사건번호	2024타경2420
중복사건	중복 2025타경431,2024타경112228, 병합 2024타경108625,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	7.79㎡(2.36 평)
건물면적	56.55㎡(17.11 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1415))입니다.
입찰일은 2025-06-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.03 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

민간임대주택등기됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-23	경매접수
~1일	2024-04-24	경매개시결정
~423일		배당요구종기일
~427일	2025-06-24	100%	289,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우동 639-3	1238.5분의 7.7911	7.7911 ㎡ (2.36평)
건물	우동 639-3	1 철근콘크리트구조	56.5488 ㎡ (17.11평)
1) 위치/일반상업지역/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 구철도역사 해운대역 남서측 인근에 위치하며, 주위는 해운대해수욕장 주변 번화한 상가지대로서, 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 도시철도 2호선 해운대역, 버스정류소 등이 소재하여 제반교통사정 편리함. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 13층 1305호 외 1개호로서, 외 벽 : 강화유리, 몰탈위 페인팅 등 내 벽 : 벽지 마감 등 창 호 : 샷시창 등의 구조임. 4)이용상태 공히 공부상 업무시설(오피스텔) 용도이나 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인 이 불가능하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인을 요함. 5)설비내역 위생/급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 난방설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 및 제1종근린생활시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 인접가로망상태 대체로 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 일반상업지역에 속하는 토지임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	민간임대주택등기됨.

국토부실거래가 부산광역시 해운대구 우동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.13	해피투모로우마린	17	56.55	24,000	0	2020
25.02.18	해피투모로우마린	18	56.55	1,500	100	2020
25.02.11	해피투모로우마린	17	56.55	24,000	0	2020
25.01.13	해피투모로우마린	16	56.55	20,000	0	2020
25.01.11	해피투모로우마린	17	56.55	24,000	0	2020
24.12.09	해피투모로우마린	11	56.55	1,500	100	2020
24.12.06	해피투모로우마린	20	56.55	1,500	110	2020
24.10.30	해피투모로우마린	10	56.55	24,000	0	2020
24.10.22	해피투모로우마린	14	56.55	1,500	95	2020
24.10.08	해피투모로우마린	20	56.55	1,000	120	2020
24.09.07	해피투모로우마린	10	43.6	3,000	57	2020
24.09.03	해피투모로우마린	8	56.55	10,000	0	2020
24.08.17	해피투모로우마린	18	56.55	8,000	50	2020
24.08.07	해피투모로우마린	19	43.6	5,000	50	2020
24.08.05	해피투모로우마린	19	43.6	5,000	50	2020
24.05.07	해피투모로우마린	9	43.6	2,000	60	2020
24.05.02	해피투모로우마린	16	56.55	1,000	100	2020
24.03.15	해피투모로우마린	16	43.6	8,000	45	2020
24.02.15	해피투모로우마린	16	56.55	23,000	0	2020
24.01.06	해피투모로우마린	18	56.55	2,000	70	2020

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월25일	소유권 김OO		소멸
2	2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년11월3일	가압류 윤OO	210,000,000	소멸기준
4	2024년1월2일	근저당권 손OO	300,000,000	소멸
5	2024년1월31일	근저당권 박OO	500,000,000	소멸
6	2024년8월7일	임의경매 박OO		소멸
7	2025년1월15일	가압류 국OOOO	100,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	전부	260,000,000	O
강OO	2022.10.19 2022.10.20	2024.8.16.	2022.10.20~2024.10.19

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	140,000,000원 89,888,880원	64% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.