감정가	137,000,000 원
최저가	(70%) 95,900,000 원
보증금	(10%) 9,590,000 원
청구액	110,335,774 원

경상북도 경주시 외동읍 외남로 1737-15, 107동 10층1003호 (경주외동미소지움아파트)
경상북도 경주시 외동읍 입실리 1396

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2742
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	54.09㎡(16.36 평)
건물면적	59.89㎡(18.12 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:770-4361))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.9.5.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-29	경매접수
~0일	2024-08-29	경매개시결정
~74일	2024-11-11	배당요구종기일
~299일	2025-06-24	100%	137,000,000	유찰
~334일	2025-07-29	70%	95,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	입실리 1396	47713.4분의 54.0883	54.0883 ㎡ (16.36평)
건물	입실리 1396	1 철근콘크리트구조	59.8931 ㎡ (18.12평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상북도 경주시 외동읍 입실리 소재 "외동생활체육공원" 동측 인근에 위치하며 주위환경은 아파트 단지, 중ㆍ소규모 공장, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건물 중 10층 1003호로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 화강석붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 붙임,타일 붙임 등 바닥 : 강화마루, 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비,위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북서측 하향 경사지에 계단식으로 조성된 부정형 토지로서, 아파트건물부지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 폭 약12m 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 (1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 :　미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 거주인 폐문부재로 인하여 건축물대장 평면도 및 주민탐문조사에 의거 통상적인 관리상태를 상정하여 평가 하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 경주시 외동읍 입실리 1396번지

대지면적

연면적

9465.3062㎡
(2868.27평)

건축면적

7.105㎡
(2.15평)

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.12.01

사용승인일자

2018.06.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 경주시 외동읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.19	외동미소지움	2	59.6532	12,000	2018
24.03.04	외동미소지움	1	59.6532	12,300	2018
24.03.01	외동미소지움	13	84.9488	21,000	2018
24.02.29	외동미소지움	1	59.8931	12,500	2018
24.02.29	외동미소지움	2	59.6532	12,500	2018
24.02.20	외동미소지움	1	59.6532	12,500	2018
24.02.07	외동미소지움	13	59.6532	14,000	2018
24.02.02	외동미소지움	9	84.8618	21,600	2018
24.02.02	외동미소지움	9	84.8618	21,600	2018
24.01.30	외동미소지움	1	59.8931	14,400	2018
24.01.30	외동미소지움	1	59.8931	14,400	2018
24.01.26	외동미소지움	1	59.8931	14,400	2018
24.01.25	외동미소지움	7	59.649	13,300	2018
24.01.23	외동미소지움	2	59.6532	14,700	2018
24.01.22	외동미소지움	1	59.8931	14,400	2018
24.01.21	외동미소지움	3	84.8618	21,200	2018
24.01.18	외동미소지움	1	59.8931	14,400	2018
24.01.17	외동미소지움	1	84.8618	19,800	2018
24.01.17	외동미소지움	2	59.6532	14,700	2018
24.01.17	외동미소지움	4	59.8931	15,000	2018
24.01.16	외동미소지움	1	84.8618	19,800	2018
24.01.15	외동미소지움	4	59.8931	15,300	2018
24.01.14	외동미소지움	3	59.6532	15,100	2018
24.01.13	외동미소지움	11	59.8931	14,500	2018
24.01.10	외동미소지움	8	59.6532	14,400	2018
24.01.03	외동미소지움	6	59.6532	15,300	2018
24.01.03	외동미소지움	1	84.8618	19,800	2018
24.01.01	외동미소지움	3	59.6532	15,100	2018

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.16	외동미소지움	3	59.8931	500	70	2018
25.06.12	외동미소지움	9	59.649	11,000	0	2018
25.06.12	외동미소지움	1	59.8931	9,000	0	2018
25.06.12	외동미소지움	3	59.8931	500	80	2018
25.06.05	외동미소지움	13	59.8931	14,100		2018
25.05.29	외동미소지움	3	59.8931	500	50	2018
25.05.28	외동미소지움	12	84.9488	20,000		2018
25.05.27	외동미소지움	1	59.649	12,500		2018
25.05.21	외동미소지움	5	84.9488	20,500		2018
25.05.20	외동미소지움	5	59.6532	1,000	60	2018
25.05.16	외동미소지움	15	59.649	12,200		2018
25.05.13	외동미소지움	1	59.6532	10,000	0	2018
25.05.10	외동미소지움	3	59.8931	1,000	60	2018
25.05.08	외동미소지움	12	59.6532	13,500		2018
25.05.08	외동미소지움	6	59.6532	11,000	0	2018
25.05.06	외동미소지움	4	59.8931	11,000	0	2018
25.05.03	외동미소지움	6	59.649	1,000	60	2018
25.05.03	외동미소지움	6	59.649	1,000	60	2018
25.04.30	외동미소지움	7	84.9488	1,500	80	2018
25.04.23	외동미소지움	7	59.8931	12,400		2018
25.04.19	외동미소지움	1	59.8931	1,000	55	2018
25.04.18	외동미소지움	8	84.8618	18,000		2018
25.04.16	외동미소지움	11	59.6532	13,500		2018
25.04.16	외동미소지움	14	59.8931	12,900		2018
25.04.15	외동미소지움	9	59.8931	1,000	60	2018
25.04.15	외동미소지움	12	59.649	500	65	2018
25.04.12	외동미소지움	6	59.6532	11,000	0	2018
25.04.12	외동미소지움	6	59.8931	500	65	2018
25.04.10	외동미소지움	1	59.649	9,000	0	2018
25.04.05	외동미소지움	5	59.649	500	65	2018
25.04.05	외동미소지움	13	84.9488	20,500		2018
25.04.03	외동미소지움	14	59.6532	13,100		2018
25.03.31	외동미소지움	10	84.8618	1,000	65	2018
25.03.31	외동미소지움	8	59.6532	1,000	60	2018
25.03.29	외동미소지움	13	59.8931	14,500		2018
25.03.24	외동미소지움	7	59.649	12,200		2018
25.03.23	외동미소지움	2	59.6532	300	40	2018
25.03.22	외동미소지움	7	59.649	1,000	60	2018
25.03.20	외동미소지움	3	84.9488	1,000	80	2018
25.03.20	외동미소지움	8	59.6532	1,000	60	2018
25.03.20	외동미소지움	11	59.649	1,500	50	2018
25.03.18	외동미소지움	8	84.9488	19,300		2018
25.03.16	외동미소지움	6	59.8931	500	55	2018
25.03.13	외동미소지움	8	59.649	1,000	60	2018
25.03.12	외동미소지움	5	59.8931	1,000	60	2018
25.03.08	외동미소지움	9	59.649	1,000	50	2018
25.03.08	외동미소지움	13	59.6532	10,500	0	2018
25.03.07	외동미소지움	7	84.8618	18,000		2018
25.03.06	외동미소지움	2	84.9488	1,000	80	2018
25.03.06	외동미소지움	2	84.9488	1,000	80	2018
25.03.06	외동미소지움	2	84.9488	1,000	80	2018
25.03.04	외동미소지움	13	84.8618	18,450		2018
25.02.28	외동미소지움	11	59.6532	500	65	2018
25.02.20	외동미소지움	12	59.8931	500	65	2018
25.02.20	외동미소지움	7	59.6532	1,000	67	2018
25.02.17	외동미소지움	15	59.649	1,000	60	2018
25.02.16	외동미소지움	6	59.8931	13,000		2018
25.02.16	외동미소지움	3	84.9488	3,000	50	2018
25.02.15	외동미소지움	14	59.649	1,000	60	2018
25.02.13	외동미소지움	14	59.6532	500	60	2018
25.02.09	외동미소지움	8	59.8931	12,700		2018
25.02.07	외동미소지움	7	59.649	500	65	2018
25.02.07	외동미소지움	12	84.9488	1,000	85	2018
25.02.05	외동미소지움	6	84.8618	19,300		2018
25.02.01	외동미소지움	5	59.6532	13,900		2018
25.01.31	외동미소지움	11	59.649	1,000	60	2018
25.01.31	외동미소지움	5	59.6532	1,000	60	2018
25.01.24	외동미소지움	15	59.649	1,000	60	2018
25.01.22	외동미소지움	7	59.8931	11,000	0	2018
25.01.22	외동미소지움	3	84.8618	18,500		2018
25.01.15	외동미소지움	11	84.8618	18,100		2018
25.01.11	외동미소지움	3	59.649	500	65	2018
25.01.10	외동미소지움	10	59.649	11,000	0	2018
25.01.05	외동미소지움	12	59.649	1,000	50	2018
25.01.04	외동미소지움	2	59.8931	11,000	0	2018
25.01.01	외동미소지움	2	59.649	300	60	2018
24.12.27	외동미소지움	8	59.8931	1,500	55	2018
24.12.26	외동미소지움	11	59.8931	10,000	0	2018
24.12.24	외동미소지움	12	59.6532	11,000	0	2018
24.12.24	외동미소지움	12	59.6532	11,000	0	2018
24.12.20	외동미소지움	2	59.6532	12,000	0	2018
24.12.16	외동미소지움	8	59.8931	11,000	0	2018
24.12.14	외동미소지움	7	59.649	1,000	60	2018
24.12.04	외동미소지움	11	59.649	13,250		2018
24.12.03	외동미소지움	2	59.8931	11,000	0	2018
24.12.03	외동미소지움	5	59.649	1,000	60	2018
24.12.03	외동미소지움	2	59.8931	11,000	0	2018
24.11.30	외동미소지움	4	59.8931	3,000	40	2018
24.11.28	외동미소지움	14	59.8931	500	65	2018
24.11.26	외동미소지움	11	84.9488	15,000	0	2018
24.11.25	외동미소지움	6	59.6532	13,000		2018
24.11.18	외동미소지움	6	84.9488	19,400		2018
24.11.16	외동미소지움	5	59.8931	13,000		2018
24.11.16	외동미소지움	6	59.649	12,940		2018
24.11.10	외동미소지움	9	84.8618	200	30	2018
24.11.09	외동미소지움	8	59.649	13,000		2018
24.11.09	외동미소지움	11	59.6532	11,000	0	2018
24.10.31	외동미소지움	4	59.649	1,000	65	2018
24.10.27	외동미소지움	6	59.8931	11,000	0	2018
24.10.20	외동미소지움	2	59.6532	12,000	0	2018
24.10.20	외동미소지움	8	59.649	1,500	55	2018
24.10.19	외동미소지움	3	59.8931	12,500		2018
24.10.13	외동미소지움	11	59.649	500	70	2018
24.10.13	외동미소지움	6	59.649	11,000	0	2018
24.10.12	외동미소지움	12	59.8931	1,000	60	2018
24.10.12	외동미소지움	9	59.649	100	65	2018
24.10.12	외동미소지움	9	59.649	1,000	65	2018
24.10.10	외동미소지움	12	59.649	1,000	60	2018
24.10.10	외동미소지움	9	59.8931	1,500	55	2018
24.10.09	외동미소지움	1	59.8931	13,500		2018
24.10.09	외동미소지움	4	59.8931	12,500		2018
24.10.05	외동미소지움	9	59.8931	13,300		2018
24.10.05	외동미소지움	3	59.6532	1,000	60	2018
24.10.05	외동미소지움	3	59.6532	1,000	60	2018
24.10.03	외동미소지움	10	59.6532	500	70	2018
24.10.03	외동미소지움	3	84.8618	13,000	0	2018
24.10.02	외동미소지움	12	59.6532	1,000	60	2018
24.09.30	외동미소지움	8	59.8931	1,000	60	2018
24.09.28	외동미소지움	9	59.649	500	65	2018
24.09.25	외동미소지움	13	59.6532	1,000	60	2018
24.09.25	외동미소지움	1	59.6532	12,800		2018
24.09.24	외동미소지움	15	59.8931	1,500	55	2018
24.09.23	외동미소지움	12	84.8618	19,000		2018
24.09.20	외동미소지움	13	59.6532	1,000	60	2018
24.09.20	외동미소지움	14	84.9488	15,000	0	2018
24.09.19	외동미소지움	10	84.9488	19,870		2018
24.09.15	외동미소지움	4	59.8931	3,000	40	2018
24.09.13	외동미소지움	5	59.649	500	70	2018
24.08.29	외동미소지움	4	59.8931	1,000	60	2018
24.08.24	외동미소지움	12	59.6532	500	65	2018
24.08.24	외동미소지움	10	59.649	14,500		2018
24.08.19	외동미소지움	14	59.6532	12,500		2018
24.08.12	외동미소지움	4	59.6532	14,000		2018
24.08.07	외동미소지움	15	59.8931	14,000		2018
24.08.07	외동미소지움	10	59.649	1,000	60	2018
24.08.07	외동미소지움	10	59.649	1,000	60	2018
24.07.26	외동미소지움	8	59.8931	500	65	2018
24.07.23	외동미소지움	10	59.8931	2,000	50	2018
24.07.17	외동미소지움	15	59.649	13,500		2018
24.07.16	외동미소지움	8	59.649	500	65	2018
24.07.13	외동미소지움	11	84.8618	700	65	2018
24.07.13	외동미소지움	13	84.9488	20,500		2018
24.07.12	외동미소지움	5	59.6532	1,000	60	2018
24.07.10	외동미소지움	14	59.8931	4,000	30	2018
24.07.10	외동미소지움	4	59.649	10,000	0	2018
24.07.10	외동미소지움	8	59.649	10,000	0	2018
24.07.09	외동미소지움	1	59.8931	10,000	0	2018
24.07.05	외동미소지움	8	59.8931	1,000	60	2018
24.06.29	외동미소지움	9	84.9488	13,500	0	2018
24.06.28	외동미소지움	9	59.6532	12,900		2018
24.06.15	외동미소지움	13	59.649	6,000	30	2018
24.06.08	외동미소지움	7	59.8931	13,500		2018
24.06.06	외동미소지움	13	59.649	1,000	60	2018
24.06.04	외동미소지움	3	59.8931	1,000	60	2018
24.06.01	외동미소지움	7	59.6532	13,000		2018
24.05.25	외동미소지움	2	59.6532	13,000		2018
24.05.17	외동미소지움	3	84.8618	1,500	50	2018
24.05.16	외동미소지움	10	59.6532	1,000	60	2018
24.05.07	외동미소지움	8	59.649	500	70	2018
24.05.03	외동미소지움	5	59.6532	10,000	0	2018
24.05.01	외동미소지움	12	59.649	14,000		2018
24.04.29	외동미소지움	3	59.8931	10,928		2018
24.04.27	외동미소지움	12	59.649	12,430		2018
24.04.23	외동미소지움	1	59.649	13,000		2018
24.04.21	외동미소지움	14	84.8618	19,550		2018
24.04.21	외동미소지움	11	59.8931	13,000		2018
24.04.15	외동미소지움	14	59.6532	0	80	2018
24.04.13	외동미소지움	4	59.8931	1,000	60	2018
24.04.08	외동미소지움	2	59.6532	12,800		2018
24.04.04	외동미소지움	12	59.8931	500	65	2018
24.04.01	외동미소지움	4	59.6532	13,600		2018
24.03.30	외동미소지움	12	59.6532	2,000	50	2018
24.03.26	외동미소지움	3	59.8931	4,000	35	2018
24.03.15	외동미소지움	7	59.6532	1,000	70	2018
24.03.11	외동미소지움	13	59.6532	11,000	0	2018
24.03.11	외동미소지움	15	59.6532	11,000	0	2018
24.03.11	외동미소지움	14	59.6532	1,000	60	2018
24.03.11	외동미소지움	3	84.9488	3,000	40	2018
24.02.28	외동미소지움	7	59.649	3,100	0	2018
24.02.25	외동미소지움	5	59.649	500	65	2018
24.02.17	외동미소지움	2	84.8618	500	75	2018
24.02.10	외동미소지움	4	84.9488	12,000	0	2018
24.02.06	외동미소지움	3	59.8931	500	60	2018
24.02.04	외동미소지움	10	59.6532	1,000	60	2018
24.01.28	외동미소지움	14	59.649	12,000	0	2018
24.01.25	외동미소지움	11	59.8931	1,000	60	2018
24.01.22	외동미소지움	9	59.6532	1,000	65	2018
24.01.22	외동미소지움	8	59.649	9,000	0	2018
24.01.22	외동미소지움	9	59.6532	1,000	65	2018
24.01.21	외동미소지움	6	59.6532	11,800	0	2018
24.01.06	외동미소지움	8	84.9488	15,000	0	2018
24.01.05	외동미소지움	13	59.6532	500	70	2018
24.01.04	외동미소지움	6	59.649	500	65	2018
24.01.01	외동미소지움	14	59.8931	11,000	0	2018
24.01.01	외동미소지움	7	59.6532	11,000	0	2018
24.01.01	외동미소지움	12	59.649	11,000	0	2018
24.01.01	외동미소지움	14	59.6532	11,000	0	2018

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월5일	소유권 박OO		소멸
2	2018년9월5일	근저당권 (OOOO	125,070,000	소멸기준
3	2019년8월30일	근저당권 울OOOO	24,000,000	소멸
4	2022년2월4일	압류 경OO		소멸
5	2022년9월30일	압류 국		소멸
6	2024년4월3일	압류 남O		소멸
7	2024년8월29일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	2000만원 [월]40만	X
김OO	2022. 9. 27. 2022. 9. 27.	2024.9.24.	2022. 9.24.부터2024. 9.24.까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	382,512,500원 211,878,711원	70% 1.7회
6개월	45건	255,135,556원 169,319,495원	73% 1.7회
12개월	95건	211,317,895원 149,623,628원	74% 1.6회

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