감정가	20,400,000 원
최저가	(70%) 14,280,000 원
보증금	(10%) 1,428,000 원
청구액	27,927,798 원

충청남도 서산시 율지6로 29, 102동 11층1110호 (동문동,현대아파트)
충청남도 서산시 동문동 137-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경60207
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	3.94㎡(1.19 평)
건물면적	9.96㎡(3.01 평)
채무/소유자	지OO / 지OO
채권자	유OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0692))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.27. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 4번 가처분등기( 2022.11.16. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각. 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한. 갑구 4번 가처분등기( 2022.11.16. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-21	경매접수
~6일	2023-12-27	경매개시결정
~559일		배당요구종기일
~551일	2025-06-24	100%	20,400,000	유찰
~586일	2025-07-29	70%	14,280,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	동문동 137-2	10797분의 3.9447	3.9447 ㎡ (1.19평)	6분의 1 지분 전부
건물	동문동 137-2	1 철근콘크리트조	9.96 ㎡ (3.01평)	6분의 1 지분 전부
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청남도 서산시 동문동 소재 "동문2동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 건 내 제11층 제1110호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 아파트 등으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필 일단의 대체로 등고평탄한 부정형 평지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로 및 단지 외곽으로 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지 기호(1),(3) 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 대지권의 목적인 토지 기호(2) 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 대지권의 목적인 토지 기호(4),(5) 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대미상임. -본건은 이해관계인의 부재 및 비협조 등으로 인하여 내부확인은 탐문조사, 평가관련자료, 건축물현황도 등을 참고하였으며 실제와 차이가 발생할 수 있으니 내부구조, 이용상황, 관리상태 등은 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 바람. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한. 갑구 4번 가처분등기( 2022.11.16. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. ○ 본건은 서산시 동문동에 있는 1996. 2. 준공된 총 2개동 414세대 규모의 아파트로 동문2동행정복지센터 동쪽에 위치하며 주위는 서산우체국, 극동한신아파트, 주택, 상가 등이 밀집한 지역으로 을지6로를 통하여 차량 접근이 쉽고 용도지역은 도시지역, 제2종일반주거지역에 속함 ○ 공부와 같으며 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대열람내역과 같이 지두현이 세대주로 등록되어 있고 주민등록표등본상 채무자 겸 소유자 지부현의 동생이며 채무자 겸 소유자는 동거인으로 등재되어 있으나 일응 지두현을 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 충청남도 서산시 동문동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.22	현대	16	59.76	10,800	1996
24.03.11	현대	13	59.76	11,000	1996
24.03.11	현대	13	59.76	11,000	1996
24.03.08	현대	8	84.91	17,500	1996
24.01.10	현대	4	59.76	11,000	1996
24.01.09	현대	12	59.76	11,000	1996
24.01.07	현대	17	59.76	11,300	1996

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년1월13일	소유권 지OO	소멸
2	2022년1월13일	소유권 지OO	소멸
3	2022년11월16일	가처분 한OOOO	인수
4	2023년12월27일	강제경매 유OOOO	소멸기준
5	2024년1월11일	압류 광OO	소멸
6	2024년6월21일	압류 영OOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
지OO	미상	미상	O
지OO	1996.05.04		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	272,695,238원 182,474,501원	78% 1.6회
6개월	38건	229,094,737원 151,883,906원	73% 1.7회
12개월	71건	206,262,141원 149,666,259원	75% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.11	현대	1	59.76	8,000		1996
25.05.09	현대	16	59.76	11,000		1996
25.05.09	현대	1	59.76	10,000		1996
25.05.07	현대	20	59.76	11,300		1996
25.04.28	현대	1	59.76	10,200		1996
25.04.22	현대	18	59.76	12,000		1996
25.04.22	현대	7	59.76	12,000		1996
25.04.09	현대	10	59.76	1,500	60	1996
25.03.21	현대	18	59.76	12,800		1996
25.03.04	현대	14	84.91	15,500		1996
25.02.18	현대	2	59.76	10,000		1996
25.01.08	현대	1	59.76	9,000		1996
24.12.20	현대	20	59.76	11,000		1996
24.12.17	현대	20	59.76	10,500	0	1996
24.12.03	현대	6	59.76	10,700		1996
24.11.28	현대	7	59.76	12,000		1996
24.11.28	현대	7	59.76	12,000		1996
24.11.27	현대	9	59.76	10,000		1996
24.11.18	현대	12	59.76	10,500	0	1996
24.10.29	현대	4	59.76	12,000		1996
24.10.15	현대	4	59.76	1,000	55	1996
24.10.05	현대	17	59.76	1,000	55	1996
24.09.26	현대	12	59.76	11,000		1996
24.09.09	현대	20	59.76	11,000		1996
24.08.25	현대	19	59.76	11,400		1996
24.08.17	현대	20	59.76	9,000	0	1996
24.08.16	현대	14	59.76	1,000	50	1996
24.08.11	현대	15	59.76	11,900		1996
24.07.15	현대	12	59.76	11,300		1996
24.06.25	현대	13	59.76	10,000		1996
24.06.01	현대	15	59.76	11,200		1996
24.05.31	현대	14	59.76	10,000		1996
24.05.27	현대	20	59.76	10,000	0	1996
24.05.27	현대	1	59.76	9,000	0	1996
24.05.23	현대	19	59.76	1,000	55	1996
24.05.16	현대	19	59.76	10,400		1996
24.05.13	현대	12	59.76	10,500	0	1996
24.05.03	현대	13	59.76	12,000		1996
24.05.03	현대	7	59.76	11,000		1996
24.04.24	현대	5	59.76	11,000		1996
24.04.22	현대	20	59.76	12,000		1996
24.04.13	현대	4	59.76	8,900		1996
24.04.04	현대	12	59.76	12,800		1996
24.03.09	현대	9	59.76	10,000	0	1996
24.03.09	현대	9	59.76	10,000	0	1996
24.01.14	현대	20	59.76	10,800	0	1996
24.01.10	현대	8	59.76	1,000	50	1996
24.01.08	현대	9	59.76	1,000	60	1996