감정가	31,856,000 원
최저가	(70%) 22,299,000 원
보증금	(10%) 2,229,900 원
청구액	10,814,787 원

충청남도 서천군 시초면 봉선리 292-2

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사건번호	2024타경21832
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	1,448.00㎡(438.02 평)
건물면적
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.12. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명

- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 일부 지상에 분묘 1기가 소재 - 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-03	경매접수
~2일	2024-12-05	경매개시결정
~84일	2025-02-25	배당요구종기일
~203일	2025-06-24	100%	31,856,000	유찰
~238일	2025-07-29	70%	22,299,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉선리 292-2	전	1448 ㎡ (438.02평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 -. 2)교통상황 -. 3)형태 및 이용상태 -. 4)인접 도로상태 -. 5)토지이용계획 및 제한상태 -. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 일부 지상에 분묘 1기가 소재 - 맹지임 본건 부동산은 전으로 이용되고 있고 일부에 분묘 1기가 조성되어 있음

국토부실거래가 충청남도 서천군 시초면 봉선리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.20	답	농림	8m미만	1002.5	1,500	지분
25.01.16	답	농림	8m미만	2730	7,000
24.12.27	임야	생산관리	-	1069	323
24.12.06	답	농림	8m미만	1310	2,300
24.09.05	답	농림	8m미만	4065	9,600
24.08.01	임야	농림	-	8430	3,200
24.07.30	전	농림	8m미만	132	267	지분
24.02.07	답	농림	8m미만	1820	3,854
24.01.15	답	농림	8m미만	2,495	4,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년11월29일	소유권 백OO		소멸
2	2024년7월12일	가압류 삼OOOO	12,716,250	소멸기준
3	2024년10월23일	압류 국OOOO		소멸
4	2024년11월6일	가압류 중OOOO	7,142,649	소멸
5	2024년12월5일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	43,044,694원 17,372,379원	38% 3.2회
6개월	12건	44,549,720원 19,060,691원	40% 3회
12개월	28건	57,651,697원 28,067,503원	46% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.