감정가	148,580,000 원
최저가	(70%) 104,006,000 원
보증금	(10%) 10,400,600 원
청구액	112,173,846 원

세종특별자치시 장군면 대교리 86-20

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사건번호	2024타경117921
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	460.00㎡(139.15 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOO
채권자	문OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1807))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 4. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지적도상 맹지임. 건축신고(허가)를 득하고 일부 조성 후 중단되어 임야화가 진행된 토지로 평가서에 기재됨. 건축신고(허가)의 유효성 여부 및 행정 관련 제반사항은 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-30	경매접수
~3일	2024-09-02	경매개시결정
~101일	2024-12-09	배당요구종기일
~298일	2025-06-24	100%	148,580,000	유찰
~333일	2025-07-29	70%	104,006,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대교리 86-20	임야	460 ㎡ (139.15평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 장군면 대교리에 소재하는 부동산으로서, 본건 주변은 임야, 농경지, 주택, 이행지(후보지) 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건인근까지 차량을 통한 접근이 가능함. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 조성중단되어 임야화가 진행된 토지임. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)에 지정되어 있음. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지(임야)상 지상입목 등은 일반적인 시장거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 특이사항없음. (이용상황은 상기 "(3)형태 및 이용상태" 참고) 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계는 미상임. 나.본건 토지는 과거 분할전토지(대교리 86-13번지)로 건축신고(허가)를 득하고 일부 조성 후 중단되어 임야화가 진행된 토지로 조사됨. 경매참여시 건축신고(허가)의 유효성 여부, 원상회복 행정명령 등의 행정관련제반상황을 참여시기마다 별도 확인·검토하시기 바람. 다.경매참여를 위한 현장조사를 하실 경우, 본건 인접토지(86-18번지)의 땅파인 부분(깊이 1미터내외)이 수풀이 우거져서 식별이 어려우니 본건토지 출입시 안전에 주의를 요함. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지임. 건축신고(허가)를 득하고 일부 조성 후 중단되어 임야화가 진행된 토지로 평가서에 기재됨. 건축신고(허가)의 유효성 여부 및 행정 관련 제반사항은 확인 요함. 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년4월28일	근저당권 문OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2022년4월28일	지상권 문OOOO		소멸
4	2023년1월9일	근저당권 강OO	100,000,000	소멸
5	2024년9월2일	임의경매 문OOOO		소멸
6	2024년9월9일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	1,389,546,252원 796,359,283원	54% 2.3회
6개월	17건	1,100,601,930원 631,088,349원	54% 2.2회
12개월	25건	838,257,453원 480,753,819원	51% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.