감정가	24,293,000 원
최저가	(100%) 24,293,000 원
보증금	(10%) 2,429,300 원
청구액	0 원

강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 354-8

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사건번호	2024타경31247
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	479.00㎡(144.90 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1107))입니다.
입찰일은 2025-06-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1-2024. 8. 16. 경매 개시결정 설정 목록 5-2024. 8. 2. 경매 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 5는 지상에 소재하는 제시외 건물을 위하여 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

-일괄매각 -지적경계불분명 -목록 1은 공부상 '답'이나 현황은 '진입로(비포장도로)' -목록 5의 지상에 매각에서 제외된 제시외 경량철골조 판넬지붕 단층주택 및 창고 1동, 이동식화장실 1동 소재 -감정평가액(최저매각가격)은 위 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(대화면장 사실조회회신)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-26	경매접수
~98일	2024-08-02	경매개시결정
~207일	2024-11-19	배당요구종기일
~424일	2025-06-24	100%	24,293,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대화리 354-8	답	215 ㎡ (65.04평)
토지	대화리 354-1	답	264 ㎡ (79.86평)
1) 위치/도시지역/농림지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 물건은 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 소재 "던지1교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 농가주택, 암야 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 진입로 및 기호(5) 부속토지 등으로 이용 중입니다. 기호(2,4,6) 완경사 부정형 토지로서, "임야"로 이용 중입니다. 기호(3) 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "전 및 일부 묘지"로 이용 중입니다. 기호(5) 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "제시외건부지" 등으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 북동측으로 지적상 도로가 소재하며 동측으로 타인 토지 지상에 개설 되어진 폭 약3미터 비포장도로가 소재합니다. 기호(2,4,6) 맹지입니다. 기호(3) 남측으로 소폭의 지적상 도로가 소재하며 인접필지를 통하여 접근 가능합니다. 기호(5) 북측으로 소폭의 지적상 도로가 소재하며 남측 기호(1) 토지 지상 비포장 도로를 통하여 접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역)) <가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2,6) 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(3) 계획관리지역, 도시지역(2010-11-12), 자연녹지지역 가축사육제한구역(상대 제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) 계획관리지역 준보전산지<산지관리법> 기호(5) 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호(3) 본건 일부 지상에 연고자 미상의 분묘 4기 소재합니다. 기호(5) 제시외건물(판넬조 판넬지붕 단층, 주택 및 창고) 및 이동식화장실 1동이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호(1) 공부상 지목이 "답"이나 현황 "진입도로 및 잡종지" 등으로 이용 중입니다. 기호(3) 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전 및 일부 묘지" 입니다. 기호(5) 공부상 지목이 "답"이나 현황 "제시외건부지" 등으로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -지적경계불분명 -목록 1은 공부상 '답'이나 현황은 '진입로(비포장도로)' -목록 5의 지상에 매각에서 제외된 제시외 경량철골조 판넬지붕 단층주택 및 창고 1동, 이동식화장실 1동 소재 -감정평가액(최저매각가격)은 위 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(대화면장 사실조회회신) 가. 현황 -기호 1번은 공부상 `답`이나 현황은 `진입로(비포장도로)`로 보임. -기호 2번은 `임야`로 보임. -기호 3번은 `전`으로 보이고, 일부 `묘지`로 보이며, 위 지상에 `분묘 4기`가 소재하는 것으로 보임. -기호 4번은 `임야`로 보임. -기호 5번은 공부상 `답`이나 현황은 일부 `제시외 건물부지`, 일부 `전`으로 보임. -기호 6번은 `임야`로 보임. -기호 1~6번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 기호 3번 외에 분묘가 더 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 5번 지상에 제시외 `경량철골조 판넬지붕 단층주택 및 창고 1동(도로명주소:웃대화길 65-11)`, `이동식화장실 1동`이 소재하는 것으로 보임. -현지 출장시 만난 임차인(점유자) 정성식의 진술에 의하면 위 제시외 물건 등은 전부 본건 신청외 전영호의 소유라고 함.

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.26	전	생산관리	-	185.5	500	지분
25.05.23	전	계획관리	-	2645	9,600
25.05.20	임야	농림	-	1388	150
25.05.19	전	계획관리	8m미만	30	100	지분
25.05.19	전	계획관리	-	1056	3,500	지분
25.05.16	전	계획관리	-	2813	4,400
25.05.14	전	계획관리	8m미만	458.33	834	지분
25.05.13	임야	농림	-	146.11	42	지분
25.05.13	답	계획관리	8m미만	2.21	9	지분
25.05.13	답	계획관리	8m미만	13.47	60	지분
25.05.13	답	계획관리	12m미만	107.89	483	지분
25.05.13	전	계획관리	12m미만	36.11	162	지분
25.05.13	전	계획관리	-	296.11	645	지분
25.05.13	전	계획관리	8m미만	5.37	23	지분
25.05.13	대	계획관리	12m미만	54.84	571	지분
25.05.13	전	계획관리	8m미만	86	366	지분
25.05.13	전	계획관리	8m미만	408.53	1,487	지분
25.05.09	전	자연녹지	-	700	8,000
25.04.15	전	계획관리	8m미만	3646	11,000
25.03.20	전	계획관리	8m미만	5542	10,150
25.03.13	구거	자연녹지	8m미만	244	3,904
25.03.12	임야	농림	-	7438	1,100
25.03.05	전	계획관리	8m미만	2585	15,000
25.03.05	전	계획관리	-	27254	15,000
25.03.05	전	계획관리	8m미만	3237	15,000
25.03.04	답	농림	8m미만	3577.2	21,000
25.02.24	대	제2종일반주거	12m미만	433.3	5,200
25.02.24	전	계획관리	-	2720	5,000	지분
25.02.16	전	계획관리	8m미만	496	3,000
25.02.16	전	계획관리	8m미만	298	1,800
24.12.17	답	제2종일반주거	12m미만	291	6,100
24.12.17	답	제2종일반주거	-	718	14,000
24.12.17	대	제2종일반주거	12m미만	500	10,500
24.12.17	답	제2종일반주거	25m미만	248	4,900
24.12.04	대	일반상업	25m미만	12	680
24.11.20	전	계획관리	-	1653	7,750
24.11.20	임야	계획관리	-	3300	2,000
24.11.13	답	준주거	-	77	2,700
24.11.13	대	준주거	8m미만	99	3,600
24.11.13	대	준주거	25m미만	96	4,600
24.10.16	대	제2종일반주거	25m미만	6	1,000	지분
24.10.12	전	계획관리	-	27254	15,000
24.08.27	전	계획관리	8m미만	1653	7,750
24.08.19	대	계획관리	-	181	1,300
24.08.19	전	계획관리	8m미만	1079	3,500
24.08.19	전	계획관리	8m미만	63	200	지분
24.08.12	제방	계획관리	12m미만	309	4,184
24.08.12	대	제2종일반주거	8m미만	357	3,550
24.07.26	도로	계획관리	8m미만	41	124	지분
24.07.26	도로	계획관리	8m미만	41	124	지분
24.07.26	도로	계획관리	8m미만	43	130	지분
24.07.26	도로	계획관리	8m미만	43	130	지분
24.07.24	임야	농림	8m미만	2645	2,000	지분
24.07.23	임야	농림	-	55736	2,100
24.07.23	임야	계획관리	-	92430	3,400
24.06.28	대	계획관리	8m미만	182	1,375
24.06.28	전	계획관리	8m미만	2282	10,350
24.06.11	전	제2종일반주거	12m미만	128	2,634
24.06.05	전	생산관리	-	3	9
24.06.03	대	계획관리	-	146	545
24.06.03	전	계획관리	8m미만	63	470	지분
24.06.03	전	계획관리	-	1149	5,300
24.06.03	전	계획관리	-	1149	4,286
24.06.01	전	계획관리	-	2294	4,000	지분
24.06.01	전	계획관리	-	2294	4,000
24.05.15	답	자연녹지	8m미만	466.46	5,000	지분
24.05.02	대	제2종일반주거	8m미만	422.7	3,800
24.04.23	전	제2종일반주거	-	1752	5,000
24.04.01	전	계획관리	8m미만	1319	3,000
24.03.22	전	계획관리	-	8998	15,000
24.03.22	전	제2종일반주거	-	153	1,850
24.03.22	전	제2종일반주거	-	15	200	지분
24.03.15	전	계획관리	-	2334	8,133
24.03.15	전	계획관리	8m미만	1884	6,567
24.03.15	전	계획관리	8m미만	3349	11,670
24.02.25	전	계획관리	-	690	2,080
24.01.23	답	준주거	25m미만	63	2,262
24.01.12	전	계획관리	-	816	1,556
24.01.12	전	계획관리	-	1,124	2,144
24.01.03	대	제2종일반주거	8m미만	483	5,450

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년1월20일	소유권 전OO	소멸
2	2022년1월20일	소유권 전OO	소멸
3	2022년1월20일	소유권 전OO	소멸
4	2022년1월20일	소유권 전OO	소멸
5	2022년1월20일	소유권 전OO	소멸
6	2022년1월20일	소유권 김OO	소멸
7	2024년8월2일	임의경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	본건기호5번지상에소재하는것으로보이는제시외경량철골조판넬지붕단층주택 및창고전부(도로명주소:웃대화길65-11)	[월]월 10만원
정OO	2021.11.03		2021.11.03~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	182,473,887원 67,723,752원	41% 3.3회
6개월	39건	180,715,038원 78,958,597원	44% 3.2회
12개월	45건	180,023,611원 85,076,671원	47% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.