감정가	2,535,800,000 원
최저가	(34%) 869,779,000 원
보증금	(20%) 173,955,800 원
청구액	1,659,174,579 원

강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 145

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사건번호	2024타경1031
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	12,679.00㎡(3,835.40 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	승OO OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1031

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1107))입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 624일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 624일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 6. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지적경계불분명 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -지상에 매각에서 제외된 목조 함석지붕 창고(농막) 1동, 이동가능한 컨테이너 1동, 목조 원두막 1동이 소재 -건축물대장에 본 지상에 목조 스레트지붕 주택(대장상 김일한 소유)이 기재되어 있으나 현장조사 결과 위 주택은 소재하지 않음(현황조사서 참조) -재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-10	경매접수
~1일	2024-06-11	경매개시결정
~94일	2024-09-12	배당요구종기일
~379일	2025-06-24	100%	2,535,800,000	유찰
~428일	2025-08-12	70%	1,775,060,000	유찰
~463일	2025-09-16	49%	1,242,542,000	변경
~505일	2025-10-28	49%	1,242,542,000	유찰
~533일	2025-11-25	34%	869,779,000	매각
~581일	2026-01-12	미납
~610일	2026-02-10	34%	869,779,000	변경
~645일	2026-03-17	34%	869,779,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고한리 145	대	12679 ㎡ (3,835.40평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 강원특별자치도 정선군 고한읍 소한리에 소재하는 "메이힐스리조트" 북동측 인근에 위치하며, 대상물건 주위 는 리조트와 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하고 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 고지로서 완경사 지세이며, 주거나지(잡종지 및 농경지 등)로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 남서측으로 왕복4차선 국도와 접하나 고저차로 인하여 직접 진입은 불가능하며, 남동측으로 노폭 약3미터 내외의 비포장도로를 이용하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭, 오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 대상물건 지상 일부에 콘테이너와 목조 농막과 목조 정자가 소재하나 이동 및 철거가 용이한 구조로서 영향없을 것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-지적경계불분명 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -지상에 매각에서 제외된 목조 함석지붕 창고(농막) 1동, 이동가능한 컨테이너 1동, 목조 원두막 1동이 소재 -건축물대장에 본 지상에 목조 스레트지붕 주택(대장상 김일한 소유)이 기재되어 있으나 현장조사 결과 위 주택은 소재하지 않음(현황조사서 참조) -재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 가. 현황 -상기 부동산은 공부상 `대`이나 현황은 `농작물경작지` 및 `휴경지` 등으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.04	전	자연녹지	8m미만	728	2,650
25.11.14	대	준주거	8m미만	20	1,500
25.07.11	전	제1종일반주거	-	1227.67	3,958	지분
25.07.11	전	제1종일반주거	8m미만	336	1,163	지분
25.07.11	전	제1종일반주거	8m미만	838.67	2,879	지분
25.06.27	대	일반상업	8m미만	11	686	지분
25.06.23	대	제2종일반주거	12m미만	18	350	지분
25.06.12	전	계획관리	8m미만	258	1,500
25.01.10	대	제1종일반주거	8m미만	142	6,500
25.01.03	대	계획관리	8m미만	214	390

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년6월30일	근저당권 (OOOO	1,776,000,000	소멸기준
3	2020년6월30일	지상권 (OOOO		소멸
4	2022년5월11일	압류 국		소멸
5	2022년10월24일	가압류 김OO	764,975,066	소멸
6	2023년4월13일	압류 정OO		소멸
7	2024년6월11일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년1월22일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	230,090,000원 60,020,000원	26% 4회
12개월	5건	160,058,600원 82,105,800원	51% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.