감정가	44,152,000 원
최저가	(100%) 44,152,000 원
보증금	(10%) 4,415,200 원
청구액	70,000,000 원

강원특별자치도 정선군 북평면 숙암리 산49

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사건번호	2024타경1017
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00
토지면적	21,025.00㎡(6,360.06 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	엄OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1107))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 11. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 소재하는 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

-지적경계불분명 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -지상에 다수의 두릅나무가 소재-지상에 매각에서 제외된 제시외 경량철골조 판넬지붕 단층주택 1동, 비닐하우스 1동, 비닐하우스 내 경량철골조 판넬지붕 단 층주택 1동, 경량철골조 강판지붕 견사 1동, 이동식화장실 1개가 소재 -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임 -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-05	경매접수
~5일	2024-06-10	경매개시결정
~99일	2024-09-12	배당요구종기일
~384일	2025-06-24	100%	44,152,000	매각
낙찰가 90,000,000 (204%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	숙암리 산49	임야	21025 ㎡ (6,360.06평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 정선군 북평면 숙암리 소재 "파인포레스트 정선알파인리조트" 북측으로 직선거리 약 7.8km 지점에 위치하며, 부근은 자연림, 농경지, 축사 등으로 형성된 산간농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로까지의 거리 등을 고려할 때 교통사정은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 북향 지세의 부정형이며, 자연림 및 일부 평탄하게 조성된 제시외건부지 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 북측 일부가 복개된 철재다리를 통하여 노폭 약 3-4m 도로에 연결됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 사진용지와 같이 제시외건물 등(기호 ㉠-㉢)이 소재함. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 임야이나, 일부 제시외건부지 등임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-지적경계불분명 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -지상에 다수의 두릅나무가 소재 -지상에 매각에서 제외된 제시외 경량철골조 판넬지붕 단층주택 1동, 비닐하우스 1동, 비닐하우스 내 경량철골조 판넬지붕 단층주택 1동, 경량철골조 강판지붕 견사 1동, 이동식화장실 1개가 소재 -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임 -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 가. 현황 -상기 부동산은 대부분 `임야`로 보이고, 일부 `제시외 건물부지` 및 `진입로` 등으로 보이며, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 `다수의 두릅나무`가 소재하는 것으로 보이며, 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -본건 지상에 제시외 `경량철골조 판넬지붕 단층주택 1동(도로명주소:숙암장재터길 224-11)`, `비닐하우스 1동`, `비닐하우스 내 경량철골조 판넬지붕 단층주택 1동`, `경량철골조 강판지붕 견사 1동`, `이동식화장실 1개`가 소재하는 것으로 보임.

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 북평면 숙암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.02.28	전	생산관리	-	661	2,000
25.02.01	임야	농림	8m미만	2578	830
24.12.31	임야	생산관리	8m미만	6942	1,000
24.12.27	전	생산관리	-	2169	2,698
24.09.02	전	보전관리	8m미만	145	2,000
24.09.02	전	보전관리	8m미만	734	6,000
24.05.10	전	생산관리	8m미만	2893	4,870
24.05.10	전	생산관리	-	476	440
24.05.10	전	생산관리	8m미만	737	1,240
24.05.10	전	생산관리	8m미만	142	220
24.05.10	전	생산관리	8m미만	545	620
24.05.10	전	생산관리	8m미만	2932	3,310
24.04.18	임야	농림	8m미만	4364	3,000
24.02.29	전	계획관리	-	248	3,300
24.02.29	대	계획관리	-	198	3,500
24.02.29	전	계획관리	-	949	10,700
24.02.29	대	계획관리	-	396	7,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월23일	소유권 권OO		소멸
2	2020년11월3일	근저당권 엄OO	105,000,000	소멸기준
3	2020년11월3일	지상권 엄OO		소멸
4	2024년6월10일	임의경매 엄OO		소멸
5	2024년9월12일	가압류 하OO	30,000,000	소멸
6	2024년11월14일	가압류 정OOOO	15,699,400	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	본건지상에소재하는것으로보이는제시외단층주택(숙암장재터길224-11) 등
권OO	2024.05.09

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	5,956,000원 2,334,500원	47% 2.5회
6개월	4건	12,395,000원 4,431,500원	41% 2.8회
12개월	11건	21,858,234원 12,925,116원	49% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.