감정가	186,579,000 원
최저가	(70%) 130,605,000 원
보증금	(10%) 13,060,500 원
청구액	127,545,819 원

강원특별자치도 정선군 북평면 남평리 531-2

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사건번호	2023타경1423
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.12(화) 10:00 입찰 48일전
토지면적	11,899.00㎡(3,599.45 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 최OO
채권자	양OO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1107))입니다.
입찰일은 2025-08-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 670일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 670일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 5. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -지적경계불분명 -목록 1은 공부상 과수원이나 현황은 전이며, 지상에 수종미상의 다수의 유실수가 소재 -목록 2는 공부상 임야이나 현황은 임야 및 묘지이며, 위 지상에 분묘 6~7기 정도가 소재 -목록 3은 공부상 임야이나 현황은 묘지이며 위 지상에 분묘 1기가 소재 -목록 1,2,3은 맹지임 -목록 1은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임 -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 다수의 분묘로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-07	경매접수
~18일	2023-08-25	경매개시결정
~112일	2023-11-27	배당요구종기일
~687일	2025-06-24	100%	186,579,000	유찰
~736일	2025-08-12	70%	130,605,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남평리 531-2	과수원	6847 ㎡ (2,071.22평)
	남평리 1393	임야	4969 ㎡ (1,503.12평)
	남평리 1394	임야	83 ㎡ (25.11평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 정선군 북평면 남평리 소재 "남평초등학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택,농경지,및 임야 등이 주로 소재하는 농촌지대입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량등의 가능하며,시내버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 제반 교통사정은 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1):완경사의 부정형 토지로서 전 입니다. 기호(2):완경사의 부정형 토지로서 자연림,묘지 입니다. 기호(3):완경사의 사다리형 토지로서 묘지 입니다. 4)인접 도로상태 맹지 입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1):계획관리지역,가축사육제한구역(주거밀집지역1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(주거밀집지역100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>,준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호2):계획관리지역,가축사육제한구역(주거밀집지역1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및이용에관한법률>,가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호3):계획관리지역,가축사육제한구역(주거밀집지역100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의관리및이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호(2,3) :본건 및 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 분묘가 소재 합니다. 7)공부와의 차이 기호(1):의뢰목록상 과수원 이나 현황은 전 입니다 기호(2):의뢰목록상 임야 이나 현황은 임야 및 묘지입니다 기호(2):의뢰목록상 임야 이나 묘지 입니다 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상입니다. 2)지상에 소재하는 입목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였고,지상에 확인 되지 않은 분묘의 소재가능성이 있는바 입찰시정확한 분묘의 소재 여부 등을 재확인 하시기 바랍니다.. 3)본건 토지의 경우 인접토지와 정확한 지적 경계가 불분명한바 입찰시 정확한 지적경계는 지적측량을 통해 재확인 하시기 바랍키다. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -지적경계불분명 -목록 1은 공부상 과수원이나 현황은 전이며, 지상에 수종미상의 다수의 유실수가 소재 -목록 2는 공부상 임야이나 현황은 임야 및 묘지이며, 위 지상에 분묘 6~7기 정도가 소재 -목록 3은 공부상 임야이나 현황은 묘지이며 위 지상에 분묘 1기가 소재 -목록 1,2,3은 맹지임 -목록 1은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임 -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 다수의 분묘로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 가. 현황 -기호 1번은 `과수원`으로 보임. -기호 2번은 `임야`로 보이고, 일부 `묘지`로 보이며, 위 지상에 `분묘 6~7기 정도`가 소재하는 것으로 보임. -기호 3번은 공부상 `임야`이나 현황은 `묘지`로 보이고, 위 지상에 `분묘 1기`가 소재하는 것으로 보임. -기호 1,2,3번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 `다수의 유실수(수종미상)`가 소재하는 것으로 보임. -본건 소유자 최승희의 전화상 진술에 의하면 위 기호 1번 지상에 소재하는 것으로 보이는 다수의 유실수는 `아로니아나무 및 사과나무`이며, 자신의 형(성명미상) 소유라고 함.

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 북평면 남평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.14	답	농림	8m미만	4179.8	13,793
25.03.24	대	계획관리	12m미만	382.3	4,950
25.03.18	전	계획관리	-	1143.48	444	지분
25.03.18	전	계획관리	-	179.99	23	지분
25.03.18	전	계획관리	-	463.1	59	지분
25.03.18	잡종지	계획관리	8m미만	1298.46	3,248	지분
25.03.18	잡종지	계획관리	-	1149.61	2,878	지분
25.03.18	전	계획관리	-	1430.68	56	지분
25.03.18	잡종지	계획관리	-	5755.62	14,400	지분
25.03.18	전	계획관리	-	2942.1	1,141	지분
25.03.18	전	계획관리	-	3681.05	143	지분
25.02.26	전	계획관리	8m미만	3115	7,000
24.12.11	답	농림	8m미만	98	250
24.12.05	전	계획관리	8m미만	391.3	1,300
24.11.26	대	계획관리	12m미만	23	400
24.11.26	답	계획관리	12m미만	873	9,000
24.11.26	답	계획관리	12m미만	36	600
24.10.20	전	농림	-	153	1,350
24.09.28	대	계획관리	8m미만	397	1,500
24.09.28	전	계획관리	8m미만	206	650	지분
24.09.28	전	계획관리	8m미만	1726	6,850
24.09.25	전	보전관리	-	122	1,200
24.09.25	전	보전관리	-	2233	20,800
24.09.13	임야	보전관리	12m미만	726	5,500
24.09.06	전	계획관리	-	964	7,000
24.07.06	전	자연환경보전	-	600.4	4,000
24.06.26	전	보전관리	-	26143	39,215
24.06.26	전	보전관리	-	6964	10,446
24.06.26	전	보전관리	-	2895	4,343
24.06.26	전	계획관리	-	2645	3,439
24.06.26	전	계획관리	-	3393	4,411
24.06.20	전	보전관리	12m미만	563	950
24.06.20	전	보전관리	12m미만	2406	4,050
24.06.07	전	농림	12m미만	678	5,960
24.06.07	전	농림	12m미만	330	2,900
24.06.07	전	농림	12m미만	15	140
24.05.20	대	계획관리	12m미만	752.6	11,300
24.04.26	대	계획관리	8m미만	165	1,238
24.04.26	대	계획관리	8m미만	165	1,238
24.04.15	대	농림	8m미만	397	3,430
24.04.15	전	계획관리	8m미만	150.67	980	지분
24.04.15	전	계획관리	8m미만	1540.8	10,020
24.04.15	전	농림	-	5365	19,570
24.04.12	전	계획관리	12m미만	422	240
24.03.21	대	생산관리	8m미만	182.16	1,330	지분
24.03.21	전	농림	8m미만	1011.36	4,364	지분
24.03.21	대	생산관리	8m미만	163.5	1,121
24.03.20	대	계획관리	12m미만	433.8	6,419
24.03.13	전	계획관리	8m미만	9338	8,300
24.03.13	대	계획관리	-	746.1	9,718
24.02.21	전	농림	-	310	600
24.02.21	전	계획관리	-	3035	5,400
24.02.20	전	농림	8m미만	252.84	900	지분
24.02.20	대	생산관리	8m미만	121.44	600	지분
24.02.14	전	농림	8m미만	2985.8	9,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년9월6일	소유권 최OO		소멸
2	2019년5월16일	근저당권 농OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2023년5월30일	가압류 농OOOO	280,701,054	소멸
4	2023년5월31일	가압류 농OOOO	49,535,479	소멸
5	2023년8월25일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2025년1월16일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	5,956,000원 2,334,500원	47% 2.5회
6개월	4건	12,395,000원 4,431,500원	41% 2.8회
12개월	11건	21,858,234원 12,925,116원	49% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.