감정가	333,400,000 원
최저가	(100%) 333,400,000 원
보증금	(10%) 33,340,000 원
청구액	237,401,095 원

경기도 안산시 상록구 송호2길 16, 4층401호
경기도 안산시 상록구 이동 643-8

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사건번호	2024타경63966
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:30 입찰 5일전
토지면적	54.86㎡(16.59 평)
건물면적	117.72㎡(35.61 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 3. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일 2016. 6. 20., 확정일자 2016. 6. 20.) 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

도시형생활주택으로 이용 중임, 제시외 건물 포함(감정평가서참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-06	경매접수
~10일	2024-08-16	경매개시결정
~317일		배당요구종기일
~322일	2025-06-24	100%	333,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	이동 643-8	256.5분의 54.8587	54.8587 ㎡ (16.59평)
건물	이동 643-8	4 철근콘크리트구조	84.12 ㎡ (25.45평)
제시외 건물	이동 643-8	창고 등	33.6 ㎡ (10.16평)	포함
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 이동 소재 "학현초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산(도시형생활주택, 2층 201호 외 5세대)로서, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건물 내 제2층 제201호 외 5세대로서, (사용승인일 : 2015.10.27) 외벽: 돌붙임 및 적벽돌 마감 등 내벽: 도배마감 등 창호: 하이샷시창호 마감임. 4)이용상태 공히 도시형생활주택으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비 등이 갖추어져있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인근필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	도시형생활주택으로 이용 중임, 제시외 건물 포함(감정평가서참조) - 목록 1.~목록 6.에 대하여 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 1층에는 목록 2. 1세대만 소재함. - 2층에 거주하는 3세대 중 목록 1.은 좌측, 목록 3.은 중앙, 목록 4.는 우측에 위치함. - 목록 5.는 3층에 거주하는 3세대 중 좌측에 위치하며, 4층에는 목록 6. 1세대만 소재함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 이동 643-8번지

대지면적

256.5㎡
(77.73평)

연면적

448.98㎡
(136.05평)

건축면적

153.03㎡
(46.37평)

용적률산정
연면적

448.98㎡
(136.05평)

건폐율

59.66%

용적률

175.04%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.06.15

사용승인일자

2015.10.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월31일	소유권 이OO		소멸
2	2020년3월11일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2020년4월27일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2023년11월14일	임차권설정 이OO	220,000,000	소멸
5	2024년8월16일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	220,000,000	O
이OO	2016. 6. 20. 2016. 6. 20.	2024.9.13.	2016. 6.20.부터2023. 11.16.까지
비고 (매각물건 명세서)	이직욱:신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2023. 11. 14.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	196,714,286원 163,582,571원	84% 1회
6개월	7건	196,714,286원 163,582,571원	84% 1회
12개월	8건	187,250,000원 143,759,750원	74% 2.1회

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