감정가	600,000,000 원
최저가	(70%) 420,000,000 원
보증금	(10%) 42,000,000 원
청구액	0 원

경기도 수원시 영통구 동탄원천로1109번길 37, 104동 5층508호 (매탄동,한국아파트)
경기도 수원시 영통구 매탄동 1211

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사건번호	2024타경81083
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.12(화) 10:00 입찰 42일전
토지면적	63.49㎡(19.21 평)
건물면적	109.53㎡(33.13 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-08-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.08.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-24	경매접수
~15일	2024-08-08	경매개시결정
~98일	2024-10-30	배당요구종기일
~335일	2025-06-24	100%	600,000,000	유찰
~384일	2025-08-12	70%	420,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	매탄동 1211	33691.5분의 63.493	63.493 ㎡ (19.21평)
건물	매탄동 1211	1 철근콘크리트조	109.53 ㎡ (33.13평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/방4/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "동수원중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근의 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 대중교통이용편의도는 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 중 5층 508호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 다용도실, 보일러실, 발코니 등)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 갖추었으며, 도시가스에 의한 개별난방구조임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 지세에 위치한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지내 포장도로를 통해 외곽 공도에 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(원천지구), 대로1류(폭 35m-40m)(2012-01-05)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동수원중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원일초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원천초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해밀유치원(수원교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해밀유치원(수원교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 영통구 매탄동 1211번지

대지면적

33691.5㎡
(10209.55평)

연면적

10548.08㎡
(3196.39평)

건축면적

959.44㎡
(290.74평)

용적률산정
연면적

9594.4㎡
(2907.39평)

건폐율

2.85%

용적률

28.48%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.01.30

사용승인일자

1994.01.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년2월26일	소유권 이OO	소멸
2	2006년7월11일	소유권 박OO	소멸
3	2024년2월26일	소유권 김OO	소멸
4	2024년3월26일	가처분 이OOOO	인수
5	2024년8월8일	임의경매 이OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO			O
조OO	2000.07.12
비고 (매각물건 명세서)	조동진:점유자 조동진의 주민등록등본에 의하면 공유자 박환성이 동거인으로 기재되어 있으며, 현황조사서에 기재된 박환성의 진술에 의하면 조동진과는 임대차관계가 아니라고 함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	643,266,667원 825,062,709원	144% 0.9회
6개월	27건	607,925,926원 699,277,838원	123% 0.7회
12개월	62건	668,177,419원 671,836,530원	105% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.