감정가	439,000,000 원
최저가	(70%) 307,300,000 원
보증금	(10%) 30,730,000 원
청구액	235,357,437 원

경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 283, 101동 14층1406호 (중동,동백역 월드메르디앙)
경기도 용인시 기흥구 중동 819

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사건번호	2024타경78575
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.12(화) 10:00 입찰 42일전
토지면적	63.06㎡(19.08 평)
건물면적	84.76㎡(25.64 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 2명 / 망 OOOO OOO OOO외 5명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-08-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.11.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-08	경매접수
~31일	2024-08-08	경매개시결정
~114일	2024-10-30	배당요구종기일
~351일	2025-06-24	100%	439,000,000	유찰
~400일	2025-08-12	70%	307,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 819	61682.7분의 63.064	63.064 ㎡ (19.08평)
건물	중동 819	1 철근콘크리트	84.757 ㎡ (25.64평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/노선버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "초당초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 경전철역(에버라인 초당역)이 근거리에소재하는바 대중교통 사정은 편리한 편입니다. 3)건물의 구조 2006-02-28일자에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상19층 건물 내 제14층 제1406호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등(표준마감 기준) 창호 : 알미늄샷시 창호 등으로 마감하였습니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. (상세 이용내역은 후면 "건물이용 및 임대상황" 참조) 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스개별난방, 옥내소화전설비 및 지하주차장 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인근지 대비 동측 하향 완경사의 부정형 토지로서 아파트 등의 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(2015-03-12)(주간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상입니다. 2. 본건이 속한 제101동의 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 건물 층수는 20층이나 현황 및 집합건축물대장상의 건물 층수는 19층이니 경매진행시 참고바랍니다. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 중동 819번지

대지면적

연면적

16397.549㎡
(4968.95평)

건축면적

6.25㎡
(1.89평)

용적률산정
연면적

12.5㎡
(3.79평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.11.20

사용승인일자

2006.02.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월25일	소유권 박OO		소멸
2	2024년7월25일	소유권 박OO		소멸
3	2024년7월25일	소유권 박OO		소멸
4	2011년11월21일	근저당권 한OOOO	1,303,000,000	소멸기준
5	2011년11월21일	약정/금지사항/환매특약		소멸
6	2024년8월8일	임의경매 한OOOO		소멸
7	2024년8월28일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	579,578,571원 505,178,099원	87% 1회
6개월	69건	610,047,826원 515,135,769원	86% 1.1회
12개월	130건	583,479,231원 501,219,975원	87% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.