감정가	399,000,000 원
최저가	(70%) 279,300,000 원
보증금	(10%) 27,930,000 원
청구액	300,000,000 원

경기도 고양시 덕양구 소원로 111, 5층501호 (행신동,라온팰리스빌딩)
경기도 고양시 덕양구 행신동 766-1

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사건번호	2024타경78497
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 28일전
토지면적	16.52㎡(5.00 평)
건물면적	76.50㎡(23.14 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6313))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.26.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2021.5.6.,확정일자 2021.5.6.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-20	경매접수
~1일	2024-08-21	경매개시결정
~90일	2024-11-18	배당요구종기일
~308일	2025-06-24	100%	399,000,000	유찰
~343일	2025-07-29	70%	279,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	행신동 766-1	1148분의 16.5189	16.5189 ㎡ (5.00평)
건물	행신동 766-1	5 철근콘크리트구조	76.5049 ㎡ (23.14평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 "행신역" 북동측 인근에 위치며, 주위는 대단위 아파트단지, 공원, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(행신역-경의중앙선)이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상10층 내 제5층 제501호로서, - 외벽 : 외장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(행신지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m- 12m)(접합), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이튼키즈유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 오피스텔

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 행신동 766-1번지

대지면적

1148㎡
(347.88평)

연면적

9725.87㎡
(2947.23평)

건축면적

903.34㎡
(273.74평)

용적률산정
연면적

6707.94㎡
(2032.71평)

건폐율

78.69%

용적률

584.32%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.01.04

사용승인일자

2019.08.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월28일	소유권 임OO		소멸
2	2022년7월26일	가압류 현OOOO	16,315,857	소멸기준
3	2022년10월27일	압류 국		소멸
4	2023년4월4일	압류 고OO		소멸
5	2023년6월12일	임차권설정 유OO	300,000,000	소멸
6	2023년6월13일	압류 김OO		소멸
7	2024년3월26일	가압류 주OOOO	20,000,000	소멸
8	2024년6월27일	압류 국OOOO		소멸
9	2024년8월21일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	전부	300,000,000	O
유OO	2021.05.06. 2021.05.06.		2021.05.06.~2023.05.05.
비고 (매각물건 명세서)	유햇님:주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차인 유햇님의 권리를 승계한 경매신청채권자이며, 배당요구일자는 경매신청일잉.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	488,500,000원 428,246,679원	87% 0.9회
6개월	53건	482,679,245원 418,838,441원	86% 1회
12개월	109건	496,275,229원 437,754,718원	87% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.