감정가	220,000,000 원
최저가	(34%) 75,460,000 원
보증금	(10%) 7,546,000 원
청구액	232,388,379 원

경기도 고양시 일산서구 장자길 109-26, 3층302호 (덕이동,다안빌리지6동)
경기도 고양시 일산서구 덕이동 736

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사건번호	2024타경76804
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.10.14(화) 10:00
토지면적	64.25㎡(19.44 평)
건물면적	51.89㎡(15.70 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 76804

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6313))입니다.
입찰일은 2025-10-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.8.6.강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2021.1.25.,확정일자 2021.1.5.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-31	경매접수
~6일	2024-08-06	경매개시결정
~89일	2024-10-28	배당요구종기일
~328일	2025-06-24	100%	220,000,000	유찰
~363일	2025-07-29	70%	154,000,000	유찰
~398일	2025-09-02	49%	107,800,000	유찰
~440일	2025-10-14	34%	75,460,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕이동 736	514분의 64.25	64.25 ㎡ (19.44평)
건물	덕이동 736	3 철근콘크리트조	51.89 ㎡ (15.70평)
1) 위치/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건1)은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있는 다안빌리지(다세대주택) 제6동 제3층 제302호로서, 주위는 동류형의 다세대주택 등 공 동주택 밀집지대, 물류창고 등 공업용지대, 고등학교 등 교육시설지대, 노변을 따라 형성된 소규모의 점포 및 상가 등이 혼재하여 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 장자길 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임. 3)건물의 구조 본건 구분건물은 철근콘크리트구조 평스래브지붕 지상4층 건물내의 3층 302호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시이중창호 등으로 마감하였음. 4)이용상태 공동주택인 다세대주택 단위세대로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구 비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형태의 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 공동주택인 다세대주택 건부지로 이 용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건 구분건물(다세대주택)에 대한 내부구조는 폐문부재로 인하여 부득이 집합건축물 대장상의 등재사항 및 현황도면 그리고 동일면적(평형)의 표준적인 이용상황 등을 종 합적으로 참작하여 후첨과 같이 도시하였음. 닫기
참고 사항	- 철근콘크리트구조 평스래브지붕 4층 공동주택(다세대주택)으로, 건물내 승강기 있음.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 덕이동 736번지

대지면적

514㎡
(155.76평)

연면적

496.32㎡
(150.4평)

건축면적

186.17㎡
(56.42평)

용적률산정
연면적

496.32㎡
(150.4평)

건폐율

36.22%

용적률

96.56%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.04.03

사용승인일자

2017.09.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월18일	소유권 이OO		소멸
2	2023년2월15일	임차권설정 강OO	210,000,000	인수
3	2024년8월6일	강제경매 주OOOO		소멸기준
4	2024년8월13일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	건물전부	210,000,000	O
강OO	2021.1.25 2021.1.5.
김OO	전부		O
김OO	2024.02.29
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	228,111,111원 80,435,864원	39% 4.1회
6개월	24건	259,583,333원 127,605,421원	51% 2.9회
12개월	39건	238,820,513원 129,308,820원	56% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.