감정가	220,000,000 원
최저가	(100%) 220,000,000 원
보증금	(10%) 22,000,000 원
청구액	232,388,379 원

경기도 고양시 일산서구 장자길 109-26, 3층302호 (덕이동,다안빌리지6동)
경기도 고양시 일산서구 덕이동 736

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사건번호	2024타경76804
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	64.25㎡(19.44 평)
건물면적	51.89㎡(15.70 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-31	경매접수
~6일	2024-08-06	경매개시결정
~89일	2024-10-28	배당요구종기일
~328일	2025-06-24	100%	220,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕이동 736	514분의 64.25	64.25 ㎡ (19.44평)
건물	덕이동 736	3 철근콘크리트조	51.89 ㎡ (15.70평)
1) 위치/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건1)은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있는 다안빌리지(다세대주택) 제6동 제3층 제302호로서, 주위는 동류형의 다세대주택 등 공 동주택 밀집지대, 물류창고 등 공업용지대, 고등학교 등 교육시설지대, 노변을 따라 형성된 소규모의 점포 및 상가 등이 혼재하여 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 장자길 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임. 3)건물의 구조 본건 구분건물은 철근콘크리트구조 평스래브지붕 지상4층 건물내의 3층 302호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시이중창호 등으로 마감하였음. 4)이용상태 공동주택인 다세대주택 단위세대로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구 비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형태의 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 공동주택인 다세대주택 건부지로 이 용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건 구분건물(다세대주택)에 대한 내부구조는 폐문부재로 인하여 부득이 집합건축물 대장상의 등재사항 및 현황도면 그리고 동일면적(평형)의 표준적인 이용상황 등을 종 합적으로 참작하여 후첨과 같이 도시하였음. 닫기
참고 사항	- 철근콘크리트구조 평스래브지붕 4층 공동주택(다세대주택)으로, 건물내 승강기 있음.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 덕이동 736번지

대지면적

514㎡
(155.76평)

연면적

496.32㎡
(150.4평)

건축면적

186.17㎡
(56.42평)

용적률산정
연면적

496.32㎡
(150.4평)

건폐율

36.22%

용적률

96.56%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.04.03

사용승인일자

2017.09.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월18일	소유권 이OO		소멸
2	2023년2월15일	임차권설정 강OO	210,000,000	인수
3	2024년8월6일	강제경매 주OOOO		소멸기준
4	2024년8월13일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	289,250,000원 161,506,351원	59% 2.1회
6개월	19건	260,526,316원 149,907,669원	60% 2회
12개월	50건	249,140,000원 144,385,986원	60% 2.5회

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