감정가	342,118,400 원
최저가	(70%) 239,483,000 원
보증금	(10%) 23,948,300 원
청구액	168,250,410 원

경기도 포천시 영북면 운천리 517-15

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사건번호	2024타경89388
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:30 입찰 24일전
토지면적	282.00㎡(85.31 평)
건물면적	714.62㎡(216.17 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	광OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0323))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 제시외 건물 포함하여 일괄매각 2. 1,2층은 근린생활시설, 3층은 주택임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-29	경매접수
~2일	2024-10-31	경매개시결정
~83일	2025-01-20	배당요구종기일
~238일	2025-06-24	100%	342,118,400	유찰
~273일	2025-07-29	70%	239,483,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	운천리 517-15	대	282.0 ㎡ (85.31평)
건물	운천리 517-15	1층 근린생활시설 철근콩크리트조	189.44 ㎡ (57.31평)
	운천리 517-15	2층 근린생활시설 철근콩크리트조	189.44 ㎡ (57.31평)
	운천리 517-15	3층 주택 철근콩크리트조	108.74 ㎡ (32.89평)
제시외 건물	운천리 517-15	창고 등	26 ㎡ (7.87평)	포함
	운천리 517-15	창고 등	6 ㎡ (1.82평)	포함
	운천리 517-15	처마	195 ㎡ (58.99평)	포함
1) 위치/도시지역/준주거지역/노선버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 영북면 운천리 소재 "영북 우체국" 동측 인근에 위치하며, 부근은 오래된 구 도심으로 단독주택 근린시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 평탄한 장방형의 토지로 주상용 건물의 부지로 이용중. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 약 3미터 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 건물개황도 및 사진용지 참조. 7)공부와의 차이 - 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 본건은 1988년 6월에 사용승인된 철근콩크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층건으로 외벽은 적벽돌 쌓기 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감. 창호는 알미늄 샷시 창호임. 2)이용상태 1,2층은 근린생활시설, 3층은 주택이나 조사시점 현재 공히 공실살태임. 3)설비내역 기본적인 급배수, 위생, 난방(3층 주택)설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 건물개황도 및 사진용지 참조. 5)공부와의 차이 - 해당사항 없음, 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 밈대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 가. 현황 1) 목록 1. - 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 주택이고 - 전입세대확인서 상 임차인 윤석규 세대가 등재되어 있으며 - 현장에 임하여 확인한 바, 건물 1층과 2층은 비어 있는 것으로 보였으며 공동출입구는 시정되어 있어 건물 안으로 들어갈 수 없었음 2) 목록 2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록 1. 근린생활시설 및 주택 관련부지 등으로 사용되고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

건축물현황

소재지

경기도 포천시 영북면 운천리 517-15번지

대지면적

282㎡
(85.45평)

연면적

487.62㎡
(147.76평)

건축면적

189.44㎡
(57.41평)

용적률산정
연면적

487.62㎡
(147.76평)

건폐율

67.17%

용적률

172.91%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1988.06.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 포천시 영북면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.15	다가구	165.9	310	18,000	2004
24.03.11	단독	112.23	578	13,940	2001
24.02.05	단독	59.38	126	3,100	1983
24.01.04	단독	85	235	15,500	1995

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월6일	소유권 김OO		소멸
2	2020년10월19일	근저당권 엠OOOO	222,840,000	소멸기준
3	2024년10월31일	임의경매 광OOOO		소멸
4	2024년11월12일	가압류 광OOOO	10,713,345	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월6일	소유권 김OO		소멸
2	2020년10월19일	근저당권 엠OOOO	222,840,000	소멸기준
3	2024년10월31일	임의경매 광OOOO		소멸
4	2024년11월12일	가압류 광OOOO	10,713,345	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO			X
윤OO	2024.08.12

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	2,650,226,324원 1,459,598,938원	63% 2회
6개월	16건	2,387,270,118원 1,421,155,476원	66% 1.8회
12개월	35건	1,899,272,704원 1,162,108,618원	68% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.11	108.66	17,500		2004
25.05.30	68.42	4,900		1995
25.05.10	199.04	19,740		1994
25.04.30	61.78	13,200		1991
25.04.08	50.49	8,000		1984
25.04.07	99	1,000	50
25.04.04	56.19	500	40
25.03.21	79.2	13,500		1997
25.03.20	84.72	8,000		1994
25.03.18	210.9	45,000		2001
25.01.08	82.76	5,000		2005
24.11.15	33.8	2,259		1957
24.11.12	72.49	10,000		2016
24.11.01	522.56	54,985		2011
24.10.29	185.43	31,000		2013
24.10.05	67.76	19,000		1996
24.09.13	160.44	29,212		2012
24.09.11	54.18	3,000	0
24.09.09	52.2	5,500		1994
24.08.29	50.05	5,000		1994
24.07.24	68.1	9,400		1960
24.07.23	88.94	12,000		2015
24.07.01	50.2	7,481		1978
24.06.24	44	5,000		1994
24.06.19	107.73	14,000		2010
24.06.04	56.1	500	30	1998
24.05.24	49.68	4,824		1994
24.05.20	94.52	13,000		1994
24.04.29	58.62	400	40	1998
24.04.05	63.1	16,500		1985
24.04.02	165.9	100	30	2004
24.03.16	68.25	1,000	40
24.01.19	82	5,000	0