감정가	116,194,500 원
최저가	(70%) 81,336,000 원
보증금	(10%) 8,133,600 원
청구액	190,000,000 원

경기도 동두천시 지행동 산23-5

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사건번호	2024타경88873
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:30
토지면적	256.50㎡(77.59 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 88873

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0323))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 516일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 516일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.07.04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각, 지상의 간이화장실 매각에서 제외 2. 이 건 부동산의 1/2지분에 대한 신청채권자의 근저당권설정(2013.07.04.제12036호)은 이용기 앞으로 소유권일부이전청구권 가등기를 마친 지분이 아닌 나머지 1/2지분에 대하여 위 근저당설정등기를 경료했다는 채무자의 확인서를 신청채권자가 제출 함 3. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 (보증금 미납으로 매수신고가 실효되는 경우 그 공유자는 다음 매각기일 부터는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-21	경매접수
~1일	2024-10-22	경매개시결정
~84일	2025-01-13	배당요구종기일
~246일	2025-06-24	100%	116,194,500	유찰
~281일	2025-07-29	70%	81,336,000	변경
~358일	2025-10-14	70%	81,336,000	변경
~428일	2025-12-23	70%	81,336,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지행동 산23-5	임야	256.5 ㎡ (77.59평)	2분의1 지분전부
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 광암동 소재 ‘동두촌주공외인빌라’남서측 인근에 위치하며, 인근은 임야, 농경지, 조성중인 의료시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지의 차량 접근 가능하고, 인근 도로와의 접근성 등으로 보아 교통상황은 대체로 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로, 지목 "임야"이나 현황 대체로 평탄한 상태의 토지임. 4)인접 도로상태 남측 및 서측으로 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 "간이화장실 1동"이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각, 매각대상 지분은 소유권일부이전청구권가등기를 마치지 않은 지분이라는 채무자의 확인서를 채권자가 제출함 - 본건 토지는 재생병원 입구 좌측에 위치

국토부실거래가 경기도 동두천시 지행동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.05	도로	제2종일반주거	-	4.75	171	지분
25.12.01	전	자연녹지	8m미만	145	1,500
25.11.06	답	제1종일반주거	8m미만	49	1,200
25.11.06	답	제1종일반주거	25m미만	1280	97,000
25.11.06	대	제1종일반주거	8m미만	51	3,800
25.11.06	답	제1종일반주거	8m미만	5	500
25.07.14	임야	자연녹지	8m미만	989	9,000
25.07.12	전	자연녹지	8m미만	1309	9,000
25.07.11	임야	자연녹지	-	163	300	지분
25.07.02	도로	제1종일반주거	25m미만	17	237
25.06.04	과수원	자연녹지	25m미만	50	12,000	지분
25.05.01	대	제1종일반주거	25m미만	21	1,177
25.03.24	임야	자연녹지	-	617	7,157
25.03.24	임야	자연녹지	-	90	1,089
25.03.24	임야	자연녹지	-	36	418
25.02.17	도로	자연녹지	8m미만	30	550	지분
25.02.17	도로	자연녹지	8m미만	24	450	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년7월30일	소유권 한OO		소멸
2	2021년6월9일	소유권 문OO		소멸
3	2013년5월24일	가등기 이OO		인수
4	2013년7월4일	근저당권 김OO	190,000,000	소멸기준
5	2014년7월16일	압류 국		소멸
6	2016년1월19일	가압류 서OOOO	13,412,002	소멸
7	2020년8월28일	압류 국		소멸
8	2024년1월23일	압류 동OOO		소멸
9	2024년10월22일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 동두천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)862-2887, 경기도 동두천시 지행로 97 (지행동 284-20))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	607,614,500원 133,392,500원	37% 3.5회
6개월	5건	601,507,400원 135,071,600원	34% 3.8회
12개월	9건	866,108,972원 243,708,172원	36% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.