감정가	14,726,000 원
최저가	(34%) 5,051,000 원
보증금	(10%) 505,100 원
청구액	32,644,367 원

경기도 연천군 연천읍 현가리 407

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사건번호	2024타경84871
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.10.14(화) 10:30
토지면적	199.00㎡(60.20 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	서OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 84871

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0323))입니다.
입찰일은 2025-10-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1: 2021.08.17. 가압류 설정 목록2: 2024.08.19. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 전용허가를 얻지 않고 토지 현황 변경시 원상회복명령 가능 3. 목록1,2: 맹지, 묵전상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-16	경매접수
~3일	2024-08-19	경매개시결정
~81일	2024-11-05	배당요구종기일
~312일	2025-06-24	100%	14,726,000	유찰
~347일	2025-07-29	70%	10,308,000	유찰
~382일	2025-09-02	49%	7,216,000	유찰
~424일	2025-10-14	34%	5,051,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	현가리 407	전	193 ㎡ (58.38평)
토지	현가리 407-1	전	6 ㎡ (1.82평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 연천읍 현가리 소재 ‘연천고등학교’ 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가한 상태이며, 본건에서 차량으로 약5-7분 거리에 주요간선도로와 연계되는 국도 3호선 소재하여 전반적인 교통상황 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 북측 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, ‘묵전’ 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임9m)임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 목록1,2 맹지 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 잡풀 등이 무성한 상태이고 무성한 잡풀로 인해 본건 토지에 진입이 어려움

국토부실거래가 경기도 연천군 연천읍 현가리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.20	임야	계획관리	-	331	1,000	지분
25.10.01	답	자연녹지	-	512	9,700
25.08.03	임야	자연녹지	8m미만	1388	7,600
25.07.22	임야	계획관리	-	99	100	지분
25.03.28	임야	계획관리	8m미만	12304	74,437
25.03.28	임야	계획관리	8m미만	2556	15,463	지분
25.03.28	임야	계획관리	8m미만	25713	155,560
25.02.24	대	계획관리	8m미만	66	2,000	지분
25.02.03	전	계획관리	-	754	1,400
25.01.21	답	계획관리	-	1107	9,200
24.10.24	답	제1종일반주거	12m미만	575	29,300	지분
24.10.24	임야	제1종일반주거	-	14	700	지분
24.06.26	답	계획관리	8m미만	1035	8,929
24.06.26	답	계획관리	8m미만	102	999
24.01.17	전	제1종일반주거	25m미만	1,668	35,000
24.01.08	임야	계획관리	8m미만	400	12,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월11일	소유권 이OO		소멸
2	2021년8월17일	가압류 산OOOO	20,526,493	소멸기준
3	2021년12월23일	가압류 서OOOO	26,054,950	소멸
4	2024년8월19일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	70,434,333원 33,470,873원	48% 2.7회
6개월	14건	200,461,709원 84,808,660원	46% 2.6회
12개월	30건	177,498,444원 83,512,736원	45% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.