감정가	14,726,000 원
최저가	(100%) 14,726,000 원
보증금	(10%) 1,472,600 원
청구액	32,644,367 원

경기도 연천군 연천읍 현가리 407

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경84871
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:30 입찰 5일전
토지면적	199.00㎡(60.20 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1: 2021.08.17. 가압류 설정 목록2: 2024.08.19. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 전용허가를 얻지 않고 토지 현황 변경시 원상회복명령 가능 3. 목록1,2: 맹지, 묵전상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-16	경매접수
~3일	2024-08-19	경매개시결정
~81일	2024-11-05	배당요구종기일
~312일	2025-06-24	100%	14,726,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	현가리 407	전	193 ㎡ (58.38평)
토지	현가리 407-1	전	6 ㎡ (1.82평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 연천읍 현가리 소재 ‘연천고등학교’ 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가한 상태이며, 본건에서 차량으로 약5-7분 거리에 주요간선도로와 연계되는 국도 3호선 소재하여 전반적인 교통상황 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 북측 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, ‘묵전’ 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임9m)임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 목록1,2 맹지 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 잡풀 등이 무성한 상태이고 무성한 잡풀로 인해 본건 토지에 진입이 어려움 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 잡풀 등이 무성한 상태이고 무성한 잡풀로 인해 본건 토지에 진입이 어려움 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 연천군 연천읍 현가리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.28	임야	계획관리	8m미만	25713	155,560
25.03.28	임야	계획관리	8m미만	2556	15,463	지분
25.03.28	임야	계획관리	8m미만	12304	74,437
25.02.24	대	계획관리	8m미만	66	2,000	지분
25.02.03	전	계획관리	-	754	1,400
25.01.21	답	계획관리	-	1107	9,200
24.10.24	답	제1종일반주거	12m미만	575	29,300	지분
24.10.24	임야	제1종일반주거	-	14	700	지분
24.06.26	답	계획관리	8m미만	1035	8,929
24.06.26	답	계획관리	8m미만	102	999
24.01.17	전	제1종일반주거	25m미만	1,668	35,000
24.01.08	임야	계획관리	8m미만	400	12,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월11일	소유권 이OO		소멸
2	2021년8월17일	가압류 산OOOO	20,526,493	소멸기준
3	2021년12월23일	가압류 서OOOO	26,054,950	소멸
4	2024년8월19일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-05)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	134,434,989원 64,735,143원	43% 2.9회
6개월	16건	159,411,808원 82,402,306원	43% 3회
12개월	30건	200,909,151원 108,543,725원	49% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.