감정가	377,000,000 원
최저가	(100%) 377,000,000 원
보증금	(10%) 37,700,000 원
청구액	65,000,000 원

서울특별시 서대문구 연희로12길 13, 비동 2층202호 (연희동,연희노블레스)
서울특별시 서대문구 연희동 136-12

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사건번호	2024타경63990
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	18.95㎡(5.73 평)
건물면적	37.44㎡(11.33 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 377,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.2.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2025. 5. 8. 등기) 있음(임대차보증금 275,000,000원, 전입일 2022. 2. 4., 확정일자 2022. 2. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

건축물대장상 사무소이나 현황 주거용으로 사용

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-19	경매접수
~7일	2024-11-26	경매개시결정
~210일		배당요구종기일
~217일	2025-06-24	100%	377,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연희동 136-12	550.7분의 18.95	18.95 ㎡ (5.73평)
건물	연희동 136-12	� 철근콘크리트구조	37.44 ㎡ (11.33평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건1-3은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "연희초등학교" 남서측에, 본건4는 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "연희IC" 서측에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2)교통상황 1. 본건 1-3 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 원거리에 홍대입구역(2호선, 공항선, 경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 2. 본건 4 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 홍대입구역(2호선, 공항선, 경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 1. 본건 1-3 철근콘크리트구조(철근콘크리트) (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상7층 건물 중 에이동 제2층 제202호외 2개호로서(사용승인일:2016.08.19), 외벽 : 석재 타일 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임. 2. 본건 4 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상10층 건물 중 제3층 제302호로서 (사용승인일:2018.10.22), 외벽 : 석재 타일 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임. 4)이용상태 1. 본건 1-3 : 현황 "주거용", 2. 본건 4 : 오피스텔임. 5)설비내역 본건 1-4는 위생설비, 급배수설비, 승강기, 주차시설, 도시가스, 소화전 설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 1. 본건 1-3 장방형 토지로서, 건부지(도시형생활주택 및 제2종근린생활시설)로 이용중임. 2. 본건 4 사다리형 토지로서, 건부지(오피스텔 밀 도시형생활주택)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 1. 본건 1-3 : 본건 남측으로 노폭 약6미터 내외의 도로와 접함. 2. 본건 4 : 본건 동측으로 6미터 내외 및 남동측으로 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1. 본건 1-3(연희동 136-12) 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한 지역(문의 건축과), 상대보호구역(최종확인관할교육청), 대공방어협조구역(위탁고도:77-2 57m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)임. 2. 본건 4(연희동 218-11) 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m), 과밀억제권역, 건축선임. 9)공부와의 차이 본건 1-3의 용도는 건축물대장상 각각 "사무소"로 등재되어 있으나, 인근 탐문한 바에 의하 면 현황 주거용도(공동주택)인 것으로 조사됨. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	건축물대장상 사무소이나 현황 주거용으로 사용 목록 1 내지 3번의 건축물대장상 건물의 용도는 사무소이고 목록 4번은 오피스텔임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월1일	소유권 한OO		소멸
2	2019년8월1일	소유권 김OO		소멸
3	2023년2월21일	근저당권 김OO	75,000,000	소멸기준
4	2023년10월4일	가압류 남OOO	100,000,000	소멸
5	2024년11월26일	임의경매 김OO		소멸
6	2025년5월8일	임차권설정 김OO	275,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	275,000,000	O
김OO	2022.02.04 2022.2.4.	2025.1.21.	2022.2.3.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	서대문세무서 (대표:02-2287-42, 팩스:02-379-0552, 서울특별시 서대문구 충정로 60 (KT&G 서대문타워 13,14층))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	243,769,600원 161,370,500원	69% 1.7회
6개월	6건	1,978,745,832원 1,053,451,133원	63% 2.8회
12개월	9건	2,115,260,248원 1,299,440,756원	60% 3.2회

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