감정가	346,000,000 원
최저가	(80%) 276,800,000 원
보증금	(10%) 27,680,000 원
청구액	65,000,000 원

서울특별시 서대문구 연희로12길 13, 에이동 2층202호 (연희동,연희노블레스)
서울특별시 서대문구 연희동 136-12

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사건번호	2024타경63990
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	17.35㎡(5.25 평)
건물면적	34.29㎡(10.37 평)
채무/소유자	한OO외 1명 / 한OO외 1명
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:3271-1327))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 346,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.4.전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

건축물대장상 사무소이나 현황 주거용으로 사용

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-19	경매접수
~7일	2024-11-26	경매개시결정
~79일	2025-02-06	배당요구종기일
~217일	2025-06-24	100%	346,000,000	유찰
~252일	2025-07-29	80%	276,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연희동 136-12	550.7분의 17.35	17.35 ㎡ (5.25평)
건물	연희동 136-12	� 철근콘크리트구조	34.29 ㎡ (10.37평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건1-3은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "연희초등학교" 남서측에, 본건4는 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "연희IC" 서측에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2)교통상황 1. 본건 1-3 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 원거리에 홍대입구역(2호선, 공항선, 경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 2. 본건 4 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 홍대입구역(2호선, 공항선, 경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 1. 본건 1-3 철근콘크리트구조(철근콘크리트) (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상7층 건물 중 에이동 제2층 제202호외 2개호로서(사용승인일:2016.08.19), 외벽 : 석재 타일 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임. 2. 본건 4 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상10층 건물 중 제3층 제302호로서 (사용승인일:2018.10.22), 외벽 : 석재 타일 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임. 4)이용상태 1. 본건 1-3 : 현황 "주거용", 2. 본건 4 : 오피스텔임. 5)설비내역 본건 1-4는 위생설비, 급배수설비, 승강기, 주차시설, 도시가스, 소화전 설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 1. 본건 1-3 장방형 토지로서, 건부지(도시형생활주택 및 제2종근린생활시설)로 이용중임. 2. 본건 4 사다리형 토지로서, 건부지(오피스텔 밀 도시형생활주택)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 1. 본건 1-3 : 본건 남측으로 노폭 약6미터 내외의 도로와 접함. 2. 본건 4 : 본건 동측으로 6미터 내외 및 남동측으로 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1. 본건 1-3(연희동 136-12) 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한 지역(문의 건축과), 상대보호구역(최종확인관할교육청), 대공방어협조구역(위탁고도:77-2 57m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)임. 2. 본건 4(연희동 218-11) 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m), 과밀억제권역, 건축선임. 9)공부와의 차이 본건 1-3의 용도는 건축물대장상 각각 "사무소"로 등재되어 있으나, 인근 탐문한 바에 의하 면 현황 주거용도(공동주택)인 것으로 조사됨. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	건축물대장상 사무소이나 현황 주거용으로 사용 목록 1 내지 3번의 건축물대장상 건물의 용도는 사무소이고 목록 4번은 오피스텔임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월22일	소유권 한OO		소멸
2	2018년8월22일	소유권 김OO		소멸
3	2022년7월4일	전세권 김OO	260,000,000	인수
4	2023년2월21일	근저당권 김OO	75,000,000	소멸기준
5	2024년11월26일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	260,000,000
김OO		2025.1.31.	2022.7.4.~2024.7.3.
비고 (매각물건 명세서)	김우진:전세권설정등기일자는 2022.7.4.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	서대문세무서 (대표:02-2287-42, 팩스:02-379-0552, 서울특별시 서대문구 충정로 60 (KT&G 서대문타워 13,14층))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	243,769,600원 161,370,500원	69% 1.7회
6개월	6건	1,978,745,832원 1,053,451,133원	63% 2.8회
12개월	9건	2,115,260,248원 1,299,440,756원	60% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.